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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  出手:等房貸優惠?等到何時,還是未知數

內容來自sina新聞

  沈陽樓市的溫度在售樓處的熱鬧之中逐漸顯現出來,在購房者這樣的觀望和出手的"糾結"中,銀十下半場正式開始

  小劉選的是皇姑某熱銷項目高層產品的21樓,南北通透的戶型,位置交通配套他也比較滿意,價格也在他的承受范圍之內,最終也是幾經比對決定出手。在描述自己的購房經歷時,小劉說,他交完定金準備走的時候,剛來一個想買房的人,正巧詢問售樓員21層還有沒有瞭,"當時心裡很慶幸,感覺自己沒選錯。"



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/09362945602.shtml

圖為 調查結果





  碧桂園銀河城項目拓客經理王晨旭表示,政策出臺之後,許多購房者來看房,一大部分人是聽說房貸放松瞭之後產生瞭購房意向,人最多的時候接待區已經找不到位置。我們項目的產品類型比較豐富,所以剛需、改善需求的客戶都有,在目前房貸政策調整期,有一些購房者選擇先下定,稍晚一些去辦理貸款;也有部分客戶沒有貸款壓力,想再等等細節發佈。

  但開發商方面並不是都這樣"善解人意"。編輯在詢問是否有購房者選擇先辦理手續,等房貸細則公佈之後辦理貸款時,位於長白島的某品牌項目的置業顧問表示,開發商方面並不太願意處理這種情況。對此,某業內人士稱,延期辦理貸款,會對開發公司方面的回款速度造成一定影響,一些開發商不願意承擔這樣的風險。

  新浪樂居於9月30日發佈的《國慶大禮:套房貸利率重回7折 購房意向調查》顯示,首套房認定標準松動,47.6%的購房者的購房意向會隨之改變,19%的購房者打算繼續觀望,不會因政策調整改變購房意向的購房者占到33.3%。

  "其實我沒有觀望太久,我買的這套房子的價格到現在這個程度,我土信貸桃園楊梅土信貸覺得算是可以瞭,再低我覺得也不太可能,政策出來之後,我反而擔心房價會漲。"

  編輯走訪發現,和小劉同樣心態的購房者確實不少,銀行機構相關人員也表示,近期有很多貸款者來辦理提前還款的業務,其中大部分是為瞭還清首套貸款後,能夠按新政策來購買二套房。

  恒大綠洲的置業顧問劉鵬說:從政策發佈之後,來看項目、咨詢政策的人明顯增多。事實上,沈陽的銀行什麼時間正式實施政策還不能確定,利率優惠究竟幾折還是要根據購買人的信用情況、償還能力來認定,所以利率優惠能享受多少、優惠到什麼程度還是個未知數。其中一部分客戶擔心會因此漲價,反而準備現在買房。



恒大綠洲項目擺出瞭"漲"不可擋的標語

  觀望:等一等,還能省不少錢

  薛先生最近一直在尋覓一套合適自己的房子,由於近期工作較為繁忙,一直沒基隆快速汽車貸款方法有抽出時間好好去售樓處實地看一看。薛先生說:"總之今年內是要買房子的,也不急著住,在我看來,第四季度這個節點上,沈陽的房價不會漲太多,等一等如果房貸優惠的細則能夠頒佈出來,那我也可以省下不少錢。"

  畢業前後在沈陽租房快一年的小劉從打算買房子開始,就一直在關註政策。"限購取消瞭,我不用再交保險證明瞭;最近限貸也放松瞭,但是我去看房的時候也問瞭,目前還沒有實施,如果等到政策落實,我想買的那套房子可能就沒有瞭。"

沈陽購房者尷尬消化房貸新政 出手還是觀望

  多重政策的連續出臺對購房者來說的確是個挑戰。編輯走訪發現,剛需、剛改類型購房者更關心政策能讓他們省下多少錢。出手的購房者大都擔心房價因此上漲,而觀望的則熱切的期盼著細則的發佈。沈陽樓市也在這樣的"糾結"之中,顯現除瞭"銀十"的些許成色。



  新浪樂居訊(編輯 高品一)轉眼,銀十熱鬧開場已經近半月,央行新政也在金九銀十的熱切期盼中經歷瞭傳言、發文、落地,業內多稱放松信貸力度超出預期。而沈陽市場會如何消化限購取消、限貸放松的"組合拳"呢?購房者究竟是何心態?

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