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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  香港獨立股評人David Webb在其個人網站上指出,張志熔此次未能實現私有化恒盛地產,是輸在瞭開曼群島的"數人頭"制度上,如果恒盛地產註冊是在香港,結果將是另一番情形。

  58名贊成股東持股比例達到96.92%,62名反對股東持股比例僅為3.08%,顯示參與投票的絕大多數股東支持私有化方案。

  獨立機構ISS此前也發表報告,建議恒盛地產股東接受私有化提議,認為大股東的報價有吸引力,加上恒盛地產股價低迷且流通性低,私有化可供小股東離場。

  恒盛地產公佈的數據,公司去年全年累計實現合約銷售額73.1億元,同比減少33.1%,累計實現合約銷售面積約為57.7萬平方米,同比減少54.7%,在大部分地產上市公司創下銷售紀錄新高之際,恒盛地產去年的表現十分低迷。

  然而,根據恒盛地產註冊地開曼群島的規定,贊成股東的"人頭數"必須過半私有化方案才能獲得通過,由於在所有120名投票股東中贊成股東隻有58名,私有化方案最終意外告吹。

  不過David Webb也表示,對恒盛地產私有化方案能夠獲得如此高比例的贊成感到意外。"也許投資者感到他們別無選擇。"David Webb稱。

內容來自sina新聞





  去年11月21日,張志熔宣佈以每股1.8港元的價格向現有股東提出私有化恒盛地產。張志熔向小股東解釋私有化的意義:股份價格低迷已經對恒盛地產在客戶中的聲譽,連帶對公司的業務及員工士氣產生瞭不利影響。實施建議可消除此不利影響。

  1.8港元/股的私有化價格較最後交易日恒盛地產股價1.24港元溢價約45.20%,但較截至去年6月30日2.95港元的每股凈資產折讓約39%,同時較2009年招股價也折讓近六成。對私有化價格的不滿,成為62名股東投票反對的理由。

  "恒盛地產上市時間隻有四年,股價低迷部分因大股東和大股東其他產業鏈的負面消息所致,私有化的理由較不充分。在此情況下,若要增加私有化的成功率,大股東就必須提出較高的收購價格。"盛富資本和協縱國際總裁黃立沖此前對《第一財經日報》記者表示。

  不過反對私有化的62名股東畢竟隻代表3.08%股份比例,大部分小股東事實上仍然希望在私有化方案通過後離場。

  去年12月3日,恒盛地產第二大股東--中國人壽(601628,股吧)保險(放心保)(海外)股份有限公司(下稱"中國人壽海外公司")便公開表示,將贊成張志熔提出的私有化議案,並作出"不可撤回及無條件承諾"。中國人壽海外公司持有恒盛地產8.97%的股份。

贊成 人頭數未過半 恒盛地產私有化意外流產

  恒盛地產公告顯示,在上周五舉行的法院會議上,共有120位股東參與投票,其中58名股東投票贊成,62名股東投票反對。

  記者嘗試聯系恒盛地產管理層就私有化失敗一事置評但未獲回復。按規定,此次未能在法院會議上獲得通過意味著恒盛地產在一年內將不可重提私有化。

  張志熔私有化恒盛地產(00845.HK)的嘗試以失敗告終,復牌後的恒盛地產股價昨日暴跌26.9%。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07532586929.shtml

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