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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  經濟導報記者采訪中瞭解到,因為無法預測未來樓市到底會怎樣,一些炒房客為瞭能盡快將手中的房子賣出,連續調降價格,但買房者仍然不買賬。

  據邢剛介紹,目前二手房賣傢能承受的讓價幅度在5%至10%左右,而買傢的心理價位普遍在降價20%以上。加之部分新盤大幅降價,一、二手房價格倒掛更為明顯,這是造成目前二手房滯銷的最大原因。

  "一旦開發商頂不住壓力,需要通過降價達到快速銷售回籠資金的時候,二手房價會忽然出現快速下降,"邢剛說,"隻要新房價格下調15%,濟南市多個新建小區的房價就會出現一、二手房倒掛的現象。"

  對此,王林打算繼續降價,哪怕虧著稅費也要將房子出手。

  11日,導報記者在濟南某房產中介機構見到王林時,他正忙著和負責人邢剛商談降低部分掛牌房子的價格。

  "如果賣不動,肯定會再降一點,"王林表示,"現在這個價格還可以少賺一點,但如果再降價的話,就要賠本瞭。"

  據邢剛介紹,目前不少炒房族普遍對價格作出瞭調整。"總價100萬元以內的房子,一般讓價幅度為5萬元左右;總價100萬至150萬元的房子,讓價幅度為8萬至12萬元。總體來看,議價空間基本維持在5%至10%之間。"

  據導報記者瞭解,現在王林手中有30多套房產,包括住宅和商鋪。對於如何突破重重限制獲得購房資格,他不認為有任何難度。"註冊一個公司就可以瞭,很多炒房客都是用這個方式購房的。"他說,相對於高昂的購房款,寥寥無幾的註冊費甚至不如幾個月的物業費高。

  王林之所以寧肯虧著稅費也要將房子賣出去,是因為多個城市的開發商急於套現,降價、送車位、墊首付等各種促銷方式一哄而上。

  "把這套房子的標價從150萬元降到145萬元吧。如果真有想要的,140萬元也可以,不過這是底線瞭。"王林對邢剛說。同時,他還將另外幾套房子的價格也降低瞭一部分。

  5月的樓市旺季未能如期而至,而且不少地方的開發商開始大幅降價促銷。降價潮引發瞭不少業內人士看空未來樓市。盡管如此,也有國內開發商以及各路專傢仍然認為"空方"頗有危言聳聽之嫌。

  降價也難出手

  按照王林的說法,他掛出的房子價格都調低瞭,其中一套的價格從今年3月份的157萬元逐漸調整,3月底降到瞭152萬元,4月初降到150萬元,現在的掛牌價格在145萬元,而他成交的心理底價是140萬元。"就是這樣的大幅降價,別說成交瞭,連詢價的也沒幾個。"

濟南炒房客割肉套現 寧虧稅費也要出手

內容來自sina新聞

  跟開發商搶時間

  濟南市民王林就是其中一員,賣不出的房子讓他非常鬱悶。"住宅和商鋪一共30多套房子,現在掛出去瞭近20套,有問價的,但沒成交一套。"王林說。

  新房價格從"陰跌"到"明降",部分二手房價則出現價格倒掛,這讓炒房客們慌瞭神兒。

  近日,世聯發佈瞭濟南地區最新一周的商品房成虎尾鎮農地貸款率利最低銀行比較交量數據。數據顯示,今年第18周,濟南住宅一手房僅成交904套,環比下降40.05%,日均成交129套。

  "現在就是和開發商搶時間,看誰跑得快。"王林說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07372731335.shtml

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