201704241854轉貸二胎 台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "另外,從2013年的銷售數據中可以看見,我們美的·蝴蝶海項目在別墅排屋類樓盤中銷售排名前三。"該負責人提到。

  這支撐著的是"孤膽英雄"的強硬氣節,還是對後市的樂觀?而市場又將如何反應?記者對此展開調查。

  放眼全國樓市,信貸不松口,庫存僵持不下,"限購放開"迷人眼,樓盤降價在全國玩起擊鼓傳花。在這樣的背景之下,寧波樓市也早已刮起降價風。大潮之下,也有"另類"樓盤"堅持不降價"甚至"購房保價"的聲音。

  "當然,如果你最終決定不購買我們的房子,我們也會全額退回房款,並對這部分業主進行資金占用的補償。"

  據記者瞭解,美的·蝴蝶海周邊一項目推出降價促銷,而另一樓盤則是推出特價房以博眼球。這似乎才是"知時勢者方為英雄"。然而,面對這樣的環境,美的·蝴蝶海依舊"堅決不降價",推出降價回購的計劃是何緣由?

  據悉,美的·蝴蝶海項目在銷售過程中推出瞭一項"財富增值計劃",凡成功認購者,可與項目方簽訂《財富增值協議》,享受產品價格保障。

  "孤膽英雄"?看好後市?

  寧波樓市的確需要"穩定軍心"。而美的·蝴蝶海的此次嘗試能否振奮寧波樓市,也需要等待市場的"檢閱"。(新華房產調查記者 嚴婷婷)

歸仁區民間二胎房貸

高庫存困局下的逆勢營銷 樓市重現購房保價戰術

  日前,記者在采訪時發現,面對當下市場環境,一些項目發出"不降價"的聲音,其中美的·蝴蝶海對購房者則是作出"保價"承諾,在交房前若降價將給予回購。

  記者此前走訪業內人士時,有人提出,"當前的房地產轉貸二胎需要一個完善良性的市場環境,各樓盤之間的競爭也僅限價格之爭,更應該是產品品質和居住舒適度之間的較量。"

  簽"保價協議" 降價回購

  從年初開始,寧波樓市觀望情緒彌漫,營銷戰重重升級,存抵、特價、買送、低開乃至直接降價,為的是搶占看客的心裡空位。

  "我們一直有在關註一些項目,但也一直沒出手,怕房子突然跌價。"現場一位購房者提到。

  "政府對梅山保稅區投入可以看得見,包括一些工程的投資建設,包括整車進出口以及此前國傢提出的海洋戰略也是對梅山未來發展的利好。一來是想讓購房的業主有個保障,二來也是因為對自身項目後期市場比較有信心。立足梅山,我們對梅山保稅區這個版塊規劃也是信心十足。"

內容來自sina新聞

  據瞭解,蝴蝶海項目所在梅山島是寧波市政府重點打造的濱海新城區域。根據規劃,梅山島將會建成一大批頂級的商業配套,如亞洲大型國際遊艇基地、國際賽車場、近260個頂級奢侈品牌的免稅購物中心等等,目前這些大型配套基本上都已動工建設。

  樓市需要"穩軍心"

  放眼全國,目前救市城市已增至6個,房價直降城市也已達到6個。自4月份以來,無錫(樓盤)、南寧、杭州(樓盤)蕭山、天津(樓盤)濱海、銅陵以及鄭州先後拋出放寬房地產調控的政策。此外,杭州、常州、成都、沈陽、寧波以及惠州等6個城市都出現直接降價樓盤。

  立足於寧波。目前寧波各個板塊均出現直接或者間接降價的項目。此外,傳統旺季金三銀四並未讓樓市回溫,銀4月的成交量相比去年同期縮水近半成。

  記者瞭解到,美的·蝴蝶海此次的"財富增值計劃"目前主要針對的是購買二期雙拼產品的客戶,而且也隻有10套房源參與此次活動,承諾他們從購房之日起至交房,如果房價下降的話,在交房前將以回購的形式作為補償。

  此外,置業顧問介紹到,"客戶買我們的房子,兩年為期限,兩年後如果不滿意可以全額退款。如果客戶選擇瞭我們的房子,第一年,我們公司會根據客戶簽約的及時性和付款及時性,對業主進行一些回饋。第二年,如果購房者最終決定購買我們的房子,也將有額外的回饋。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08132729643.shtml

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