201704241853後壁區房屋民間二胎 二胎房屋買賣貸款全省皆可處理

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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??經濟學基本原理告訴我們,市場經濟條件下,決定商品價格的是價值規律和供求關系,價格不能長期背離價值,供求關系則以有支付能力為前提。過去一段時間,國內一些城市的房價漲得過快,有的還超出瞭百姓承受能力。雖說從居民改善住房的需求和我國城市化的進程來看,當前住房需求仍然潛力巨大,但幾個月來在一系列寬松政策作用下,住宅銷售反而持續下降,表明當前的房地產市場確實到瞭一個重要拐點。

??房地產確實下拉瞭全國投資乃至辦貸款中正區房屋貸款經濟增速。不過反過來看,這正是長期以來一些地區過於依賴房地產、依賴土地財政所造成的後果或“後遺癥”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/16325988226048888979988.shtml

內容來自sina新聞

??調整公積金貸款額達仁鄉土地貸款期數度在內的一些措施,並不能真正降低房價或減輕購房者負擔。如果一些地方的房價依然過高,許多依然沒有支付能力的購房者隻能繼續觀望。有關方面要認識到,實現房地產市場持續健康發展,必須強調和突出商品房的居住屬性,繼續從嚴控制投資投機性購房,並允許房價向符合價值的方向回歸。

??長遠來看,加快轉型升級、結構調整,培育新的經濟增長點,形成多點支撐的局面,國民經濟才能長期可持續發展,銀行業和房地產業也才能學會做一個正常的行業和產業,更多的民眾才可能更充分地享受到包括新建商品房在內的發展成果。(摘自《經濟日報》,作者潘璠)

評論 穩樓市須突出居住屬性

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