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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  京津冀協同發展的政策利好讓保定樓市近乎癲狂,但離北京更近的廊坊、涿州等地樓市並未"風起雲湧",房價走勢相對平穩,投資客比例不占多數,更多的是承接北京的剛需外溢。而在香河、固安,因交通不便,剛需群體不願購買,投資客湧入。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07502669090.shtml

  她也坦承,北京的投資客是主要客戶。"年初一位北京客戶買瞭一套兩居室,不到兩個月已經漲瞭500元瞭。我們馬上要推出一批新房源,以一居室為主,最適合投資,價格預計在7000元以上。"

長治鄉二胎借款  隨後,記者來到與之相鄰的另一樓盤四季花語,這是廊坊本地的上市房企榮盛發展開發的樓盤。售樓處裡看房的人比首站要多一些,但並不熱鬧。其銷售經理孫勝(化名)告訴記者,該樓盤計劃在4月一期開盤,均價在7200元左右。據悉,蘆洲區二胎房貸該樓盤一期共300多套房源,戶型主要為68平方米的兩居和87平方米的三居。

  "在今年1月,我們的一期就開盤瞭,目前均價在7100元-7200元之間。"接待記者的銷售經理肖艷(化名)說,"現在京津冀的政策出來後,我們從4月1日起就封盤瞭,那時想買都買不到瞭。"

  業內人士認為,環北京地區樓市與北京的關聯度高,在目前北京樓市出現調整跡象的情況下,周邊地區的情況也不可能逆勢上揚。

  相比廊坊、涿州有高鐵與北京相連,香河、固安等地的交通顯得並不便利。中國證券報記者走訪發現,香河、固安的樓盤庫存量很大,投資客是主流人群。

  3月28日,中國證券報記者在廊坊走訪樓盤時發現,京津冀協同發展的政策並未刺激當地樓市大幅漲價。在離高鐵站最近的一個名叫首站的樓盤,售樓處裡比較冷清,隻有四五個看房者,大部分銷售經理閑著無事。

  在同樣有高鐵抵達的河北涿州市,樓市情況與廊坊相似。記者乘坐京石高鐵花25分鐘就到瞭涿州。在離高鐵不足500米的地方,鴻坤理想灣和K2獅子城的售樓處矗立在馬路兩旁。鴻坤理想灣銷售經理劉鑫告訴記者,該樓盤主要是為在北京工作的外地人服務,純投資客占比不超過30%。而涿州人基本上不買高鐵周邊的樓盤。"涿州人現在有句話,買房子別去高鐵那兒摻和,那兒什麼都沒有。"一位當地出租車司機告訴記者。鴻坤理想灣目前的均價在7500元左右,漲幅比較平穩。

  在涿州市區,一些樓盤為方便北京人看房,把售樓處設在瞭離京石高速公路較近的地方。當地最大的開發商朋勃地產開發的新加坡花園樓盤的一位銷售經理告訴記者,市區的房價要比高鐵周邊的低1000元左右。而且,在市區的樓盤中北京人占比在30%左右,主要是投資客。"對於在北京工作的剛需群體而言,大多選擇在高鐵附近購房。在市區買房的基本上以投資為主。"該銷售經理說。

內容來自sina新聞

  孫勝介紹,京津冀協同發展的政策出來後,來廊坊買房的人確實多瞭,他們可分為四類:廊坊下屬縣的在廊坊工作的本地人;在北京工作的廊坊人;在北京工作的外省人;投資客。前三類人基本上都是剛需群體。"廊坊的樓市比較平穩,投資客不多,而且也沒有封盤一說,還是按照既定的策略推盤。"

  不過,當地一位房地產業界人士告訴記者,上述樓盤是廊坊一小開發商開發的,知名度不高,從年初開盤到現在3個月的時間裡,賣出去的房子不到一半,去化速度並不快。

  是要漲價嗎?面對記者的提問,肖艷提高瞭嗓門,"現在這麼好的機會,哪個開發商不想漲價啊。下一次開盤得到五一的時候,至少提價10%。"

  香河固安投資客居多

  廊坊涿州承接剛需外溢

  沿著京開高速向南,從固安收費站下高速後,道路兩旁都是密密麻麻的在建樓盤。記者剛一下車就被一群發傳單的銷售人員圍住。記者跟著一位銷售人員走進一個名叫愛方城的樓盤,其置業顧問告訴記者,目前的均價為8000元,相比2013年初的價格漲瞭2000多塊。"京津冀協同發展,新機場今年將動工,固安的房價還要大漲。"

  當記者問到購房人群的結構時,該置業顧問表示,北京人居多。但當地一位房產銷售韓英告訴記者,固安的樓盤基本上都被北京人買走瞭。"固安是個農業縣,人們的月平均收入不到2000元,七八千的房價當地人怎麼可能買得起?來固安買房子的都是北京的投資客。你看那些交房的小區,基本上沒什麼人住,空置率超過70%。"韓英指著周邊小區說。

  香河的樓市情況與之類似。記者跟著看房團來到一傢名叫北京自在城的樓盤,其置業顧問劉潔表示,"現在均價在6300元,老板說4月份還要漲價,起碼漲500元。"

環北京地區樓市冷熱不均

  業內人士認為,香河、固安等地供應量太大,就算京津冀協同發展的政策利好不斷深入,這些地方的房價也不可能大幅上漲。姚軒傑

  對於購房群體的構成,肖艷表示,"我們這個樓盤,北京人和廊坊人各占一半,大部分是在北京上班的外地人,純投資客比例不到30%。"

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