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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,長江證券認為,建設用地使用權的流轉不等於使用性質的轉變,不會直接地造成住宅用地供應增加。根據現行法律規定,集體建設用地的使用權限定在新辦鄉鎮企業、自建住宅以及農村公共設施及公益事業三個方面。因此,《公告》對於"建立城鄉統一的建設用地市場"的表述,更應該被認為是賦予農民土地使用權確權和流轉帶來的額外財權,而非土地使用性質轉變帶來的"非分之財"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08543722369.shtml

  中國房地產研究會副會長顧雲昌在接受《21世紀經濟報道》記者專訪時表示,"習李房地產新政"日漸清晰,調控的手段、方法、立足點、途徑都在發生變化。

  顧雲昌分析,與過去的調控思路有所不同,首先是調控手段的變化。過去,政府有形的手幹預太多,而未來無形之手將起更大的作用。其次是方法的變化,過去以"限"為主,以堵為主,現在強調千方百計地增加供應。再次,調控的立足點也在發生台西鄉民間二胎房屋銀行變化。過去的調控,是就房價而言的調控,房價被視為政治問題,調控始終在短期的房價漲跌方面做文章,現在更加註重長效制度的建立。最後是途徑的變化,過去常常是一刀切。現在,隨著房地產市場的分化,各地區表現不同,調控給瞭地方更大的自主權。

  社會各界都在急切地解讀11月12日中共十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》。



  長江證券進一步指出,對農村集體建設用地實現國有化,農民就地城鎮化的成本最低,也是部分地區已經施行的策略(如重慶、成都)。但該手段的問題在於,本質是土地收益在農民和地方政府間的再分配,並非所有地區土地國房屋抵押貸款率利最低銀行2016信貸年息有化收益都足夠支付農民市民化的成本。城鄉二元土地結構仍未變化。

  公報中備受房地產業界關註的內容,是提出要建立城鄉統一的建設用地市場,完善城鎮化健康發展體制,賦予農民更多財產權利。21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,這幾句統領全局的話,為新型城鎮化建設,為土地制度改革包括集體建設用地改革,指出瞭方向,做好瞭基礎鋪墊。集體建設用地改革是新型城鎮化建設的核心之一,相信將會穩步推進。

  在中國銀河證券首席總裁顧問左小蕾看來,改革已經列出瞭清單,雖然實質性的政策和細則還沒有出臺,但思路是正確的。重頭戲是讓農民走出低收入的困境。"過去城鎮化對農民的利益考慮得不夠,而城鎮化不是造房子,更應該保護農民的利益。"她對《21世紀經濟報道》記者說。

  此前中央剛剛將城鄉建設用地增減掛鉤試點進行推廣,但這並非政府長期目標。賦予農民財權,完善農村土地管理與規劃,規范農村建設用地流轉制度,最終建立統一建設用地市場或才是《公報》本意。

  左小蕾認為,必須應該讓農民在土地流轉中獲取收益的大頭,走出低收入的陷阱,用制度保護農民,縮小收入差距。

  雖然三中全會未直接提及房地產市場,但此前已有思路透出。10月29日,中共中央總書記習近平在主持中央政治局學習時強調,加快推進住房保障和供應體系建設,要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。要千方百計增加住房供應。同時要把調節人民群眾住房需求放在重要位置,倡導符合國情的住房消費模式。

  至於業內普遍關註的房產稅改革,未在公報裡出現。顧雲昌、左小蕾、桑豫峰均指出,公告中提出"完善稅收體制",也暗含瞭要推進財稅制度改革,但具體改革方案也要由深化改革領導小組部署。"制度的建立是長期的過程。據我所知,很多部門都已經開展瞭許多土地流轉和房產稅的研究。"左小蕾說。

改革已列出清單 房地產新政指向新時代

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內容來自sina新聞

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