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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "今年年底我們還會乘勢再加開一期百貨副食類業態商鋪,總面積為30萬平方米。"吳明震對後市較為看好。

  【代表】來自婁底的購房者歐建偉是一位開咖啡店的個體老板,今年45歲,在朋友的推薦下他購買瞭高嶺國際商貿城的一套40多平米的鋪面,"均價將近 1.6萬/平方米,買瞭打算做投資。我個人比較看好這個項目的位置,長沙城中心那幾個大型批發市場未來肯定是要搬走的,城北是最好的搬遷地。將來留著收 租,也是一筆穩定的收入。"

  水墨林溪項目的營銷負責人曾耘墨表示,今年適逢棚改,最近像戴桐生這樣的購房者是剛需人群的一部分,但並非樓盤的主力購買軍。"剛需人群多在30-50歲,其中年齡在30-36歲的人群占到65%,外地人占比約五成。"

  這種標準像和之前比,有何變化?進房地產行業近十年的漆開敏認為,目前活躍在市場上的購房者,相比於10年前有很大區別--他們"更年輕,更理性,更註意個性化的需求,不單純看價格,而是追求性價比"。

  9月27日開盤的高嶺國際商貿城,位於開福區北二環與撈刀河交會處,一期開盤13萬平方米,主推的傢居、建材商鋪,目前已銷售出九成左右。"年紀在40歲左右,男性,四成至五成是來自市州的個體戶。"高嶺國際策劃部負責人吳明震這樣描繪他心目中的主力購房者。



  【代表】20出頭的喵喵是90後,從事媒體行業的她對價格不太敏感,卻更看重樓盤綜合要素,包括樓盤品質、物業、配套等。目前她表示"還算中意"的是萬科魅力之城。

  買房剛需者:年輕人多,考慮也多

  "年紀在30-50歲,長沙本地人居多,月收入5000-6000元之間的,是目前長沙樓市購房最活躍的人群。"這是長沙市房產研究中心畫出的一個長沙樓市購房者的標準像。

  購房投資者:四至五成是市州個體戶虎尾鎮土地貸款額度銀行小額信貸比較二胎年息



  改善型需求者:長沙中年男人是主力

  萬科魅力之城是典型的剛需項目:90平米的小三房,帶精裝修,目標人群直指年輕一族。記者采訪得知,最近來樓盤購房的剛需人群以25-35歲的年輕人為主,男性比例略大,約55%,其中以長沙人為主,外地人僅占21%,而其他樓盤外地購房人群約在五成左右。

沖刺年末這一波在長沙買房的 都是些什麼人

  【代表】"市場也會教育購房者,學會貨比三傢。以前我看房子可能隻看戶型,但是現在市場上的房源這麼多,我需要看地段,看配套,看品牌,綜合比較之後再 做決定。"現在住在嶽麓區的羅先生,對位於長沙市芙蓉中路神龍大酒店對面的榮悅臺項目幾乎一見鐘情,看房後第二天就做出瞭購房的決定。"市中心地段,12 年教育配套,可以滿足我的傢庭居住需求。"

  榮悅臺項目,在售房源主要在80-180㎡之間,以大戶型為主,均價約為8600元/平米。 "來我們項目的主要還是以長沙本地人為主,年齡在30-40歲之間,傢庭購房主要以男性作決策為主,基本上主要是城市的中產階層。"榮悅臺策劃總監漆開敏 說,在他看來,長沙本地的中年男性是改善型住房的主力購買者。

  "相當一部分是沖著學位房來的,還有一些是原來住在城市周邊,隨著傢庭收入的增加想搬遷到市中心來居住。"漆開敏表示。

內容來自sina新聞



  吳明震介紹說,為瞭穩定客源,目前高嶺的樓盤招商專員已經下沉到市州組織看房團,每周都有1至2批來自市州的看房者組團來到項目現場,這種方式有效地提升瞭樓盤的成交率。

  漆開敏還認為,現在的購房者對政策的敏感度也在變小。"因為,10月份以來,雖然長沙各大樓盤銷售轉熱,卻並未出現2008年市場拐點期那樣的爆棚之勢。"

  因房子即將拆遷,傢住赤崗沖已經退休的戴桐生,最近忙於看房。"我隻有那麼多錢,所以想在南城買70平米左右的房,總價最好在40萬元左右。"考慮到身體情況,戴桐生看重交通情況,"最好靠近地鐵、超市和醫院。上次看的水墨林溪,感覺還不錯。"

  11月,樓市"政能量"仍在釋放;開發商也在"各顯神通"進行年底沖刺。這些刺激瞭誰?記者調查瞭剛需型、改善型和投資型購房群體,瞭解到他們的大致"面貌"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08374576461.shtml

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