烏日區土地貸款率利最低銀行比較建地貸款宜蘭五結建地貸款土融建融台中梧棲土融建融 @ 美容保養

201610290129烏日區土地貸款率利最低銀行比較建地貸款宜蘭五結建地貸款土融建融台中梧棲土融建融

?未分類

路竹區房貸請洽0975-751798
勞工房屋貸款2016@勞工申請住宅貸款常見的五大問題請洽0975-751798
房屋信貸免費估貸缺錢急用哪裡借錢請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款土地貸款成數土地貸款利率土地貸款試算土地貸款年限土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數買建地貸款自地自建貸款建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

-------------------------------------------------------------------

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??有業內人士分析認為，新年新一輪的樓市刺激政策，從央行的降息政策開始或將陸續顯現，加上不動產登記產生的相關側面影響，樓市將迎來政策窗口期。公積金貸款政策對於房地產市場交易具有重要影響。

??央行兩次降息後房貸能省不少錢

??按照更改後的5年期以上貸款利率為4.0%計算，貸款50萬元，貸重劃區查詢款30年每月還款2387.1元，累計還款總額為859347.5元，每月還款減少72.6元，累計還款減少26144.3元。

??樓市再次迎來窗口期

央行兩次降息將利好樓市山東將放寬貸款條件

??商貸方面，以一套房總價100萬元計算，首付3成30萬元，需貸款70萬元。按照更改前5年期以上利率6.15%計算，貸款30年每月需還款4264.6元，累計還款總額為1535254.96元。更改後的5年期以上貸款利率為5.90%，貸款70萬元，貸款30年每月需還款4151.96元，累計還款總額為1494704元，每月還款減少112.6元，累計還款減少40550.96元。

??對於公積金貸款利率，濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹說，按照相關規定，新的政策發佈後，原有的貸款一般是從發佈政策的次年起開始執行新的政策。也就是說，如果目前購房者已經申請瞭公積金貸款且已經開始還貸，那麼要從明年1月1日起才能執行新的利率。

??此次利率下調進一步讓市民在住房公積金貸款中獲益，以最常見的貸款50萬元為例，以等額本息還款方式，按照更改前5年期以上利率為4.25%計算，貸款30年，每月還款2459.7元，累計還款總額為885491.8元。

??2月28日央行宣佈，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行決定，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。

??結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。央行上次降息是去年11月22日。

??山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，此次降息是為整個經濟的發展服務。但李鐵崗認為，由於樓市對信貸資金需求量巨大，因此此次降息對樓市來說無疑是個利好消息。

內容來自sina新聞

??春節前，山東省住建廳在相關年度會中透露我省今年將放寬公積金貸款條件。具體方向為提高貸款額度，推進異地貸款，鼓勵對低收入傢庭進行公積金貸款貼息。

??記者瞭解到，這是我省首次提出公積金貸款貼息政策，這對於加大低收入群體的住房消費能力，擴大住房消費，增強市場信心有重要作用。

??在供房貸執行新利率還得等等

??央行降息後，銀行已經放瞭款，而且在供的房貸（還瞭1期的），購房者需在第二年或者次年元旦才能調整到最新的貸款利率。也有少數銀行是從次月1日開始執行新的貸款利率。但是，降息後具體調整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關約定，具體的時間也要按合同執行汽車貸款方法。

??2014年11月22日，央行也進行瞭降息。在去年年底的這次降息中，商貸基準利率下調瞭0.4個百分點。這次調整中，用上述同樣的方法計算得知，30年期70萬元商貸每月少還瞭182元。因此，綜合這兩次降息來看，30年期70萬元商貸累計每月少還瞭294.6元。

??存款實際降幅有限

??此次降息後，一年期存貸款基準利率均已接近10年來的最低水平。不過，央行同時擴大瞭存款利率浮動區間。以一年期存款利率為例，本次降息前，上浮20%到頂後利率為3.3%;而本次降息後，一年期存款利率上浮到頂則是3.25%，實際存款利率降幅有限。預計年內利息還有50個基點（1個基點等於0.01個百分點）的下調空間。降息後央行還將降準。而降準的空間更大，年內預計會有5次降準機會。

??貨幣政策對經濟的實質拉動效果會比較緩慢，但形成貨幣寬松的趨勢後，最終會使得實際利率有一個明顯下降，其對實體經濟的作用會在今年下半年逐步體現出來。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08355978684002532650604.shtml

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.twfbsoft.com/