201704150738購物中心正滑向災難深淵



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購物中心正滑向災難深淵

  一邊是業績與利潤的持續下滑,一邊是購物中心像下餃子一樣在開業或建設,這就是時下實體零售 "矛盾交織"的現象。目前,中國已開業的購物中心有3100傢左右,而這一數字在2015年將達到4000傢。根據中國購物中心產業咨詢中心預測,從現在 到2025年,還會有7000傢建成開業,屆時購物中心將超過10000傢。

  這個數字有些聳人聽聞。我國目前有320多個地級市,也就是說,平均每個地級市的購物中心在10多年後將達到30多傢――這還不包括其他商業業態。 換句話說,除非有讓"我和我的小夥伴們都驚呆瞭"的奇跡出現,否則現在就可斷定,死掉一大批毫無懸念,因為就算是擁有14億人口的中國,也支撐不瞭上萬傢 購物中心的生存與發展,這還不談其他新的商業模式對實體零售的沖擊。

  購物中心在前些年豐富瞭零售業態的組合,並在市場中顯示出瞭優於單一零售業態的競爭能力,也給沉寂的商業地產註入瞭活力。然而在中國的獨特現象是: 任何一種新鮮事物一旦出現,隻要初始發展勢頭良好,就會遭遇一哄而上的局面,這種行業盲目發展的"中國式悲劇"也在購物中心這一業態上演。更值得重視的 是,單純從數字的絕對值上看,與其說是零售,不如說地產更為貼切的購物中心,供應嚴重過剩,已經不可避免地滑向災難的深淵。

  數據顯示,購物中心的空置率正在呈逐年上升趨勢。2011年,二線城市購物中心的平均空置率為10.2%,2012年這一比例已經上升至 10.5%。根據萊坊房地產經紀公司對中國購物中心的調查,幽靈購物中心綜合征正在蔓延,在中國最大的兩個二線城市沈陽和成都,購物中心空置率分別為 17%和16.2%;在廣州,空置率達到10.2%,而2011年廣州購物中心空置率僅為4%。

  這其實是個"當局者迷,旁觀者清"的遊戲。中國經濟減速,消費意願降低,電商沖擊嚴重,明眼人都能看出實體零售的困境,但沉湎其中的當局者們卻依然 一頭紮在其中,怡然自得,大傢都認為自己能"通關",死的隻會是對手。卻沒有想到,對手之間在某些實力上或稍有差距,但遊戲規則差不多,玩法都一樣,購物 中心的業態組合無非是"主題百貨+大賣場+專賣店+餐飲店",品牌幾乎全部同質化,相似程度驚人,而專業人才寥寥無幾。很多二三線乃至四線城市,幾年前紛 湧而入、大幹快幹購物中心的地產商們見苗頭不對,已經開始撤軍,留下一個個幽靈物業,重新返回到一線城市。

  但一線城市的情況也不妙。上海開業的購物中心已達100傢,人均面積接近2平方米,已遠超人均購物中心面積應控制在1.2平方米的國際慣例。以空置 率來說,一線城市購物中心也從2011年的7.9%增加至2012年的8.4%。北上廣等一線城市至少有20%-30%的購物中心經營慘淡。在北京,已有 不少品牌商從購物中心撤出,甚至不要租金都不再呆下去瞭。而更多的品牌商對進駐新開業的購物中心也持謹慎態度。因此,重新殺回一線城市也同樣沒有好果子 吃,甚至同樣是在"自殺"的路上狂奔,隻是選擇的地點不同。某種程度上說,從整個行業而言,很多購物中心已經走上瞭一條不歸路,這一點無須等到2025年 就可看到。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/13522409433.shtml
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