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大陸正在積極發展城市群,京津冀一體化速度不斷加快,大量人口有望流入北京附近的衛星城市,也讓建商布局重點跨出北京。大陸房地產開發巨頭旭輝集團副總裁、北京區域事業部總經理2018信用卡出國停車孔鵬表示,目前已鎖定「兩小時」北京高鐵圈內的重點城市,將陸續走訪考察並評估投資可行性。

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京津冀、長三角、珠三角並列大陸三大城市群,未來有望延續經濟核心地帶的地位。其中,大陸政府4月宣布設立河北雄安新區,地點就在京津冀區域內,讓京津冀一體化邁出大步。大陸發改委主任何立峰也直言,未來雄安新區首要任務就是解決北京的「大城市病」,屬「非首都功能」遷出計畫的一部分。廠辦住等需求大增

在可預見的將來,北京部分產業、城市服務和人口,將逐步轉移到雄安新區或天津、河北兩地城市。過程中,廠房、辦公大樓到民眾居住等房地產需求大增,早已引起建商的關注。孔鵬指出,旭輝本來在北京的布局,僅侷限於北京市內和河北廊坊,但自2016年以來做了許多調整,除了核心城市外,目前已把目光放遠至環(北)京重點城市。「我們設置的管理半徑就是兩小時高鐵圈,兩小時能夠到的,我們基本會去看」,他說。為何把交通距離設定在兩小時內?他指出,北京周圍雖然有一些城市,搭高鐵一小時就能抵達,但如果當地房地產需求小,布局也無特別大的意義。《21世紀經濟報道》報導,建商普遍看好京津冀一體化的前景,且正在積極布局,大致上可分為兩種策略思考,一是長期布局,二是出於外溢效應。結合商業、文化建設當中,萬科、旭輝、融創、鴻坤等多家建商巨頭,都屬於第二種。據了解,目前被定位是北京副中心的通州,還有雄安新區、廊坊的「北三縣」等地,周遭城市都已成為建商心目中的投資熱點。此外,鴻坤目前在天津武清、團泊、薊州,還有河北懷來、張家口等地,都有大量的土地儲備。相關人士表示,除了拿地做開發外,還要銜接京津冀的文化等各項資源,未來將朝「創新型城市營運商」的概念發展,整合旗下商業、產業、金融、醫療、藝術、教育、文化旅遊等資源,推動城市發展。(旺報)

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