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內容來自sina新聞

房地產投資增速連續6個月下滑

  □本報記者 張敏

  盡管部分城市近期樓市回暖,但從全國統計數據仍看不出整體市場升溫的跡象。國傢統計局13日發佈的數據顯示,1-7月,全國房地產投資、銷售同比增速繼續下滑,多數指標均處在階段性低點。分析人士表示,當前房地產市場仍在底部震蕩中,隨著"以價換量"趨勢的延續,三季度市場銷售情況可能有所好轉。由於整體市場的供需關系已發生逆轉,未來的反彈態勢不會太強烈。

  數據繼續下滑

  1-7月,全國房地產開發投資50381億元,同比名義增長13.7%,增速比1-6月回落0.4個百分點。今年2月以來,該指標連續6個月下滑。1-7月,住宅投資34365億元,增長13.3%,占房地產開發投資的比重為68.2%。

  1-7月,房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米,同比下降4.8%;土地成交價款4828億元,增長9.8%。

  在銷售方面,1-7月,全國商品房銷售面積564房子2胎設定貸款全省皆可處理80萬平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月擴大1.6個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.4%。同期,商品房銷售額36315億元,下降8.2%,降幅比1-6月擴大1.5個百分點。其中,住宅銷售額下降10.5%。

  受銷售不暢的影響,房地產企業的資金狀況未出現明顯改善。1-7月,房地產開發企業到位資金68987億元,同比增長3.2%。增速雖比1-6月提高0.2個百分點,仍處於今年來的次低點。其中,定金及預收款16567億元,下降10.2%;個人按揭貸款7651億元,下降3.7%。

  數據顯示,7月房地產開發景氣指數為94.82,比上月回落0.02點。

  多傢機構的分析認為,當前房地產市場仍處在底部震蕩狀態。最近一兩個月,部分統計指標雖有波動,但總體仍處於歷史低位。由於銷售情況不佳,多數房地產企業收縮投資規模,放慢拿地步伐,導致整體數據持續走低。

  反彈空間料有限

  中介機構的統計數據顯示,7月以來,房地產市場銷售情況出現短暫反彈。中原地產發佈的數據稱,7月全國40個重點城市的新建住宅合計成交1690萬平方米,環比上升7%。8月以來,多個熱點城市的住宅成交也有所改善。

  業內人士指出,在不少熱點城市,"降價走量"已成為市場主旋律。中原地產首席分析師張大偉認為,北京的一些項目開始降價並獲得市場認可。大部分降價項目的降幅在5%-10%之間,小部分項目的降價幅度甚至接近20%。就全國而言,6-7月成交量持續低迷,開發商的定價受到明顯影響。預計未來二線城市下調房價的項目將明顯增加,三季度整體市場將繼續處於"以價換量"的過程中。

  多位分析人士認為,房企降價的動力來自兩個方面:一是緩解資金壓力,避免債務違約;二是沖擊年度銷售目標。下半年這兩種動力可能更加強烈。

  近期房地產行業的樂觀情緒逐漸抬頭。分析人士稱,隨著眾多城市松綁樓市限購政策,房地產行業面臨的政策環境趨於寬松,有助於市場升溫。如果信貸政策出現實質性寬松,將助長這種升溫勢頭。

  國傢統計局數據顯示,7月末,商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。分析人士指出,由於整體市場的供需關系已經發生逆轉,未來熱點城市的房地產交易可能繼續升溫,但市場總體的反彈空間將十分有限。



新聞來源http:/國泰貸款/wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/11224372286.shtml

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