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時事分享



普遍民眾對於海外不動產的投資資訊無從下手,不如國內房地產資訊唾手可得,儘管有心接觸海外不動產,又該將目光放在哪個國家?專家解析海外不動產應首重國家總體經濟,再了解房市,並建議投資者這樣做。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示,有意投資海外不動產,但卻不曉得該從什麼國家下手,首先,先評估自己能承受的風險程度,如果能承受高風險高報酬,建議可投資開發中國家,像是東南亞地區、馬來西亞等;如果承受風險較低,建議可投資已開發國家,像是英國和日本較為穩健。

評估好自己的承擔能力後,再來評估國家總體經濟,應當首選政經情勢穩定者,若該國政局不穩定,對房地產發展並無加值空間,拿近日美國總統候選人為例,如果最後由多數摺紗人不信任的對象當選總統,房地產也會有所波動。

由於海外不動產最怕的就是資訊難以取得,所以對於穩健型投資客,王藝樺認為,日本是最適合台灣人投資的國家,因為日本的一條龍物業管理非常專業與仔細,幾乎可涵蓋物件出租與收益所有流程,對於非日籍的民眾來說很便利,再者日本3小時內便可抵達,比起歐美國家更加方便和安心。

王藝樺說明日本投資的優勢;

一、 交通方便,3小時可抵達

二、 可委託當地物業公司幫忙管理出租、繳稅等

三、 日本為了迎接2020年以及2045年的奧運,花費許多資金在建設上,隨著都市不斷在開發,經濟建設不斷在擴張,當地不動產發展空間將不容小覷

四、 過去,日本經濟衰退20年,雖然不動產略有漲幅,但把時間軸拉長,目前仍在低點(低基期),相對安全、適合進場

五、 日本是高法制國家,在不鐵窗動產上,無論是承租方或出租方都具保障

六、 日本租金投報率高達5%左右,反觀台灣僅1.57%,扣除相關稅費可能成負報酬

至於投資日本,該選哪一個城市?王藝樺建議可以從首都東京著手,東京可說是不敗城市,由於經濟建設完整,許多外來公司也在此設立公司帶來海外人口,至於名古屋、大阪較不推薦,王藝樺也提及曾有媒體聲稱沖繩投報率高,吸引外地投資客前來投資,但這可能與當地有做日租型套房有關,拉高整體投報率,實際情形恐沒有市區穩定。

投資海外市場,許多方向是民眾必須注意的,像是當地法制、該國貨幣利率整體看升或看貶,都對投資來說相當重要,其中王藝樺要特別提醒民眾的是貸款,目前非日籍者能貸款的銀行僅5家,分別是兆豐銀行、第一銀行、台灣銀行、彰化銀行,中國信託,在日本設分行,可承擔台灣人在東京置產的貸款業務。

不過貸款也要注意,像是有些銀行5千萬日幣以下不放款、有些銀行4千萬日幣以下不放款或是有些坪數過小不放款等。民眾在著手海外投資之前,需先做好功課,多參考各方資訊,再進場投資。

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