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  京滬渝同日出臺樓市細則 松緊各異引多方熱議

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/08272001747.shtml

  21世紀不動產:京滬細則恐經上級認可

上海 90、70政策重現 可緩解大戶型滯銷壓力

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  薛建雄告訴 《每日經濟新聞》記者,上海目前房地產市場的供應格局是中小戶型產品供不應求,而200平米以上的大戶型產品則是供應嚴重大於需求。

  上海的"國五條"細則落地後,多數人關註細則中提到的20%個調稅的征收,卻很少有人註意到,細則中關於中小套型的條款,極有可能成為新版的"90、70"政策。隻不過,這次比上一次少瞭更多的硬性規定,多瞭些可以調整的空間。

  國五條細則出臺

  每經記者 楊羚強 發自上海

  上海市3月30日出臺的《關於本市貫徹 〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉的實施意見》提出,"對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目,銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下,優先支持其開發貸款需求。"

  上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍說,由於對出讓的土地約定瞭戶數和套型,某種意義上,可以把上述政策條款看做7年前"90?a href="http://www.youbao99.com/">房貸利息計算公式excel信貸年息?0"政策的重現。

  2006年國務院出臺文件明確瞭新建住房結構比例。自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。(此即"90、70"政策)此後,"90、70"政策開始在全國推行,上海也不例外,在當年度上海底開閘出讓的商品房開發用地中,該政策被普遍實施。但是,這一政策並未能真正限制開發商開發大戶型產品的欲望。

  在堅持瞭兩年多以後,上海的"90、70"政策也漸漸銷聲匿跡,然而,此次在上海"國五條"地方實施細則中,曾經消失的"中小套型"再次出現,依稀讓人看到當年"90、70"政策的影子。

  "看似重現的'90、70'政策應該不會有2006年那麼大的沖擊。"中房信研究總監薛建雄說,"出讓合同對於戶型和套數的約定,應該是一個范圍,不會是一個具體的數字。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟也表示,中小套型的用地開發規定,應該是從總量上進行控制,而不會像當年那樣,對每一個開發項目都約定必須開發多新屋區農地貸款額度少面積的小戶型。但是,將戶型和套數納入土地出讓合同的做法,依然會對上海的商品住宅市場的供應結構產生巨大的影響。

  【相關報道】:      

  "上海對於新出讓土地的套數和戶型的約定,也許可以根本上調整這種結構性的供求失衡,緩解大戶型清水區二胎房屋銀行產品供應過量的問題。"睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文說,對大戶型產品來說,上述政策也許是偏利好的消息。



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