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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

2014年3月 不動產登記試點城市確定

除此之外,我國目前不動產登記工作本身存在的一些弊端也將阻礙不動產登記制度的推進和完善。比如,房屋產權信息混亂,與實際不符。“不少房屋產權的歸屬至今未能厘清,最直觀的例子之一便是那些沒有登記在官員名下的房宜蘭頭城農地貸款產。”陳寶存說。

不宜對樓市影響寄予太高期望

2014年8月 不動產登記局“三定方案”印發,公佈不動產登記四步走時間表

2014年4月 國土部成立不動產登記工作領導小組

那麼不動產登記制度實施後會對房地產市場影響多大呢?坊間的普遍看法是,完善的不動產登記制度必然會逼迫擁有過多房產的人群拋售房屋,這在中短期會對樓市造成一定影響。

“作為房產信息,在全面推廣房產稅的過程中,一定要有房產的價值評估。我們的房產取得方式多樣化,而且隨著商品房開發的日益推進,即使是普通商品房的房價也是大幅增長的。這就存在一定的爭議:福利房時代400元購進的房產如何評估價格?所以,根據現有房地產的狀況,以及房產評估師的數量,如果把所有房產的價值都評估一遍,我們粗略算瞭一下,大概需要147年。至少說,不動產登記制度的完善和推行需要30年。”陳寶存說。

不動產登記制度自誕生之日起,業內就對其實施充滿期待。毫無疑問,實行不動產統一登記有助於摸清房地產市場的真實底細,推動全國房產的住房信息聯網,這對於規范房地產市場和推進房地產調控具有重要意義。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

(2014年至今)

“政府目前更多考慮的是如何推進不動產登記這項工作。對於房地產市場而言,不動產登記可以摸清全國的住房情況,瞭解房市的供需關系,從而為市場研究提供依據,同時也為未來的城市發展和房地產佈局打下基礎,規避盲目供應土地等問題。”王玨林告訴長江商報記者。

欣喜、期待之餘,不動產登記制度的實施真的能取得預期的效果嗎?在陳寶存看來,首先,建立部級聯席會議制度就要面臨部門之間的博弈。

原住建部政策研究中心副主任王玨林則告訴長江商報記者,“不動產登記工作的復雜性也決定瞭該項制度的難度,它涉及全國的傢庭、每一級的政府以及多個業務管理部門,需要大量的人力、物力投入,而且,沒有太多經驗可以借鑒。”因此,不動產登記采取的是自願登記的原則,隻有在不動產交易或者是抵押貸款時才會重新登記、換證。

不宜對樓市影響寄予太高期望

“將原先分屬各個部門的不動產登記職責整合,由一個部門承擔,切斷瞭某些部門的利益期待;而在部級聯席會議的機制下,部門之間必然存在角力,爭奪更大的主動權。所以最終,不動產登記局也將獨立出來,不受制於任何部門。”陳寶存說。

為此,陳寶存表示,“不動產登記制度短期內是不可能完善的,我們推出不動產登記考慮的是長治久安,而不是短期見效。不動產登記包括房產稅的推出與拉鋸,根本不是房地產調控的考慮,我認為不動產登記制度的完善與推行在30年內是很難落實的。其對樓市的影響,可以忽略不計。”

房產登記不能隻靠行政命令

易信城市與產業研究院院長陳寶存同樣贊同為房地產稅鋪路的說法,但他強調,房地產稅和房產稅僅一字之差,卻“謬之千裡”。房產稅的征收事實證明已經失敗瞭,未來房地產稅將取代房產稅。但房地產稅的全面開征需要具備多個條件,如房地產稅制改革所必須的立法準備、財稅體制改革、大眾心理成熟程度、信息條件等。

內容來自sina新聞

在他看來,不動產登記,對於城市普通居民來說當然就是商業與住宅房產的登記。這種對登記信息的要求很高,也要求準確反映房產真實信息情況,但是,在我們多年的福利房分配與轉售中,地方很多部門在房產面積上有很多的規避措施。因此,房產登記不是簡單的行政命令就可以做到完善的。

“我們有正在修改中的房產法規,以及尚未完善的土地管理法,還有早在2008年就公佈執行的《物權法》,目前情況是各種政策法規根本沒有完全統一的思路。比如《物權法》規定房產自動續期,土地法規定土地使用權有70年、50年、40年的分期。那麼一套房產的使用期限到底是多少年?還是無限永續使用?這是必須完善的。”陳寶存說。

“從房地產稅開征的前期準備來看,如果要征房地產稅,應對其征稅對象有個全面的調查與評估,不動產登記條例出臺是為開征房地產稅做準備。”謝逸楓說。

不動產登記大事記

不過,亞太房地產研究院院長謝逸楓對此卻並不樂觀,他告訴長江商報記者,“由於房價上漲的背後涉及到的因素復雜,房屋、土地或產權登記上的統一,不會對房地產市場產生直接影響,不宜寄予太高期望。”

2014年1月 中央編辦發佈《關於整合不動產登記職責的通知》

長江商報消息 □本報記者 陳玥辛 發自北京

2014年5月 國土部不動產登記局正式掛牌

2014年9月 《不動產登記暫行條例》公開征求意見結束

2014年12月 《不動產登記暫行條例》出臺

2015年3月 《不動產登記暫行條例》實施



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08215977955704122949008.shtml

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