201708100144債務整合推薦銀行 無擔保貸款優惠專案推薦!

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 

 

 


報系資料照
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台北富邦銀行擠下華南,名列前五大房貸銀行後,引發新一波銀行搶房貸戶大戰。根據內政部不動產資訊平台,目前已有三家銀行推出五年寬限期,三家推40年房貸,最高成數達九成,一般房貸利率最低1.58%。但綁40年房貸值得嗎?網友紛紛表示,政府推這方案等於要百姓做到死,一生賣給銀行。

40年房貸引起網友熱議,有網友說,「綁40年房貸,工作都沒這麼久,連退休金都沒了」、「真正的一生房奴,不只房子,連房貸都變傳家寶」,「買個房子,負債一輩子」。

但也有人持正面意見,表示「對家裡沒後盾的年輕人來說不是壞事」、「40年房貸有可能每月繳的比房租少,每個月少繳錢,40年後還有一間小房子安老」。

也有網友反應,買房一直不是「時間的問題,而是價錢的問題」;網友也提出,房子不會只漲不跌,等還完房貸,房子可能也剩當初的半價不到。對於40年房貸,大家還是總歸一句,「房子降價最實在」。

截自PTT
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反方意見/專家說:好像民俗月抓交替



【記者游智文】為搶房貸戶,近期不少銀行推出五年寬限期、40年房貸專案,有專家在臉書上說,這有點像是在「抓交替」,用低門檻吸引民眾買房,讓建商、投資客解套脫身,業者提醒,40年房貸購屋雖較小,但累計下來的利息十分驚人,不一定划算。

由於拉長還款年限,可大幅降低每月房貸負擔,民眾可更容易買到房子,有人認為銀行佛心來著,但也有不少網友表示買一間房子背上40年房貸,屋奴無誤,35歲買房,75歲才還完,也太悲情,而且可能爸爸買房,兒子還要幫忙還房貸,可說是兩代人都幫銀行打如何開口借錢工。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,如果以借款1000萬、利率固定2%,本利攤還的方式,借款20年的月付約5萬元,若還款年期拉長到40年,則每月房貸馬上降到3萬元。

但天下沒有白吃的午餐,借1000萬,20年總利息約214萬,40年總利息達453萬元,要多繳239萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這種40年房貸在房價上漲的波段中,對短時間內換屋的民眾,因為每月負擔少,若房子能順利轉手,持有成本就比較低,比較有利,但在目前房地產價格向下修正的過程中,40年房貸除了利息成本外,房價修正成本可能更為驚人,購屋者不可不注意。

正方意見/銀行主管:適合年輕人



【記者夏淑賢、楊筱筠】40年期房貸因為攤還的時間拉長,房貸戶每個月應付的本息金額可降低,減輕資金負擔,可幫助進入職場不是太久、薪水相對低的年輕人買房。

但因為天期長,銀行顧及授信風險,會有貸款人年齡或是物件屋齡相關限制,房貸戶要留意總利息支出可能較高,以及後期的資金安排。

永豐銀對所有房貸設有兩項內規,第一是屋齡加貸款年期不能超過60,第二是房貸戶年齡加貸款年期不得超過75,依此計算,申辦該行40年房貸,房貸戶年齡上限就是35歲,貸款房屋的屋齡則須20年以下,因為40年房貸期間相當長,銀行相對承擔更多的風險,這兩項限制並沒有因開辦40年房貸而打折,利率最低1.75%起跳,主要鎖定首購族群。

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2017-08-05 12:17

〔即時新聞/綜合報導〕英國1名27歲新郎比利(Billy)日前為給23歲新娘史蒂芙(Steph)一個難忘的婚禮,特別花費1萬4000英鎊(約新台幣55萬2745元),將50頭豬請去農場證婚,不料,未能如願取悅對方,反倒臭臉以對。綜合媒體報導,比利與史蒂芙交往時,暱稱她「小豬豬」(little piggy),為了貫徹迎娶「母豬」的精神,竟突發奇想瞞著她,砸重金弄來50頭豬,陪她走紅毯,但豬群似乎不受控制,還在泥濘裡打滾,嚇到部分賓客。誇張的是,比利要求伴娘團套上近似粉紅豬的玩偶裝,讓她們超傻眼,無法接受這種不合理要求,史蒂芙聞訊氣到不行,整場婚禮面無表情,根本不想跟比利對話。不過,比利事後喊冤,「我只是希望舉辦一個與豬的意象有關的婚禮,而我認為史蒂芙一定會喜歡,沒想到卻弄巧成拙」。報導指出,雖然婚禮過程有點曲折,但比利為愛做出的努力,終究打動美嬌娘的心,他開心地說,「耶!我和我的女神結婚了!?

本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款負債貸款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節個人信用借貸最低利息約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式
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