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  然而,對於我來說,記憶最深刻的,卻是馮侖在去年上映的《中國合夥人》中那次客串演出。那是在影片行將結束的時候,身為萬通董事長的他不但意外現身,且短短幾句話就讓所有認識他的人捧腹大笑。據說,"小姐心態,寡婦待遇,婦聯追求"之類的臺詞,都來自馮董事長的原創。而這位眾人口中的地產界思想傢,總算是找到一個恰當的機會,能在大熒幕上展現自己的思想深度瞭。

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  他說:要保持心靈的自由,兒童能觸摸到真實就因為沒有成人思維模式的束縛,所以做企業也需要保持心靈上的一份自由。

  是的,如果你是個對中國房地產行業稍有一點瞭解的人,應該已經能夠猜到,他,就是馮侖,萬通集團董事局主席,地產圈裡人盡皆知的所謂"思想傢"。

  當然,作為"思想傢"的馮侖也不是沒有擔心的,比如由他提出的"房地產業要看馬雲臉色過日子"的觀點,擺出的就是一個顯見的事實--電子商務和房地產,這兩個原本看起來風馬牛不相及的產業,卻正在發生著越來越多的聯系。尤其是在看到去年"雙十一"期間馬雲旗下的天貓商城銷售量突破350億元的事實後,"思想傢"終於站出來揭秘:"每年的光棍節,我都去馬雲那裡觀摩,馬雲今年的目標是消滅三線房地產。"





  他說:企業發展就如同人的一生,都會經歷出生、學習、戀愛......調整這些如同人生的經歷過程,就像交朋友一樣,與其有100個小弟,不如隻有3個小弟。

  "商用不動產的學問很深,是憑真本事賺錢。從開發商向服務商過渡,最後轉向金融運營商。越到後面,房地產商的賺錢能力越厲害。現在是向服務商過渡的階段,青春期剛過,好日子才剛到來。房地產之前一直沒有性別之分,即房地產=住宅,而剛過青春期的房地產已經顯現出性別差異,就是不全是住宅瞭,有的做商業地產,還有醫療地產,大傢的發展路徑不同,有瞭很多不同的東西可以交流,越談越有趣,我也跟任志強,還有富力地產的張力都談過,各個開發商都會有合作的可能。"

  他說:女人說不要你的錢、房子和車子,隻要你這個人,這話翻譯出來其實就是一堆錢和一個印鈔機的選擇,女人是不要錢,但她要的是臺印鈔機,男人一旦被感動瞭,印鈔機就被扛走瞭。

  他還說:我就是個粗俗人,習慣用男女關系比喻政企關系。

  ......



內容來自sina新聞

  在昔日部下潘石屹的眼中,馮侖更像個導演而不是演員,身上也沒有地產商通常都具備的那種腳踏實地的氣質。"他(馮侖)召集原萬通的六個合夥人,在西湖邊上聊天。前一小時大傢一起聊。後四小時他一人聊。他聊的境界太高瞭,我們都插不上話,都是我們想也不敢想的事。"關於自己的這些特點,馮侖倒是有著另外一番認識:"我是個職業董事長,信奉老莊,不善理財,說話寫字比較專業,萬通需要我這樣具有前瞻性的人。"

  在過去的一年裡,馮侖曾多次在公開場合提到關於"立體城市"的概念,就像他對商用房地產顯露出的強大信心一樣。而這,顯然緣自於他對國內地產走勢的判斷。

  他說:私營企業傢要"聽黨的話,按政府的要求辦",要學會和政治傢"保持精神戀愛,而不是嫖娼的關系",同時還要學會"跟國有資本上床"。

馮侖 地產思想傢

  馮侖的擔心不無道理。在過去的一年間,北京的網上零售額已經達到社會消費品零售總額的10%。"這也就意味著很多東西已經不再進入商場銷售瞭。再過5年,預計社會消費品零售總額的50%都是電商在'玩',到那個時候,原有的購物中心可能會有更多空置,物業價值隨之就會下降。"據此,馮侖建議那些手中有購物中心、商鋪等物業的人士應盡快出手,不要坐等其貶值。

  面對著現實的日益骨感,馮侖的夢想是否能夠依舊豐滿?答案不得而知。或許就像《中國合夥人》裡的臺詞一樣:"夢想是什麼,夢想就是一種讓你感到堅持就是幸福的東西,我們隻有在失敗中尋找勝利,在絕望中尋求希望。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/11522584062.shtml

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