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▲市場生態重新改寫,二房取代三房成為北市推案主流。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/台北報導

房價下修,市場生態也跟著重新改寫。住展雜誌統計,2016年北市新建案二房戶數首度超越三房,三房龍頭地位史上第一次易主。專家表示,目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的二房,少部份投資置產客也偏好買二房,因為「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。

自住展雜誌統計以來,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,三房總是市場上最大宗的產品,不管小家庭有多普及、不管房價飆得比天高,北台灣各縣市新建案三房配比比例依然最高,就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,三房是最適合多數家庭居住的格局,房間數不多不少,起居空間較為足夠;其次,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,所以有些自住客會咬牙買三房,投資客也不排斥三房,所以,三房不僅蓋得多,也賣得很不錯。

▲北台灣三都新建案房型統計。(圖/住展雜誌企研室彙整)

不過從2016年開始,北市新建案二房戶數首度超越三房,達到1,135戶,同期3房僅1,087戶,市場生態重新改寫。到了2017年第一季,不僅北市二房比重持續擴大,就連桃園市二房供應量也超過三房。何世昌說,北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場,這股二房推案風潮已從北市往外擴散,三房已不如過往那般搶手。」何世昌指出,在北台灣三都當中,三房樂土僅剩新北市,2016年推案仍以三房為主流,但今年第一季,二房占比也擴大至32%,顯示二房戶數雖仍比三房少,但比重也在增長當中。

何世昌分析,北市二房取代三房成為推案主流,與換屋、投資置產族群縮手息息相關,當房價邁入下修階段,換屋族群原就有房子,較無購屋急迫性,需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的二房,少部份投資置產客也偏好買二房,因為「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。

不過,何世昌也提醒,當二房供給量快速放大,後續也要留意是否有過量的危機。







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