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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

近期樓價平穩房屋借款信貸年息土地增值稅信貸年息借貸增貸轉貸

但廣佛交界盤卻是另一番景象。記者在中海寰宇天下看到,售樓部的停車場已經停滿瞭車,而且這些車大多數都是廣州車牌。銷售中心裡坐瞭20多臺客人,銷售人員一面跟到訪客介紹戶型,一面還不停地接聽咨詢電話:“二套房首付比例隻要4成瞭。”昨日中午專門從廣州趕到現場看房的蕭小姐告訴記者,她在芳村上班,這是她第二次到佛山睇房,“感覺房價又要漲瞭,現在首付隻要4成,壓力減小,可以出手瞭。”蕭小姐說,她去年到佛山看房時,該樓盤89平方米的戶型才賣13000~14000元/平方米,但現在已經全部在14000元/平方米以上瞭。據銷售人員介紹,廣州客偏好89平方米的剛需戶型,而佛宜蘭礁溪汽車貸款山本地客則偏好120平方米以上的大戶型。在南海萬科廣場的銷售中心,記者也同樣見到瞭好幾臺專程從廣州過來看房的廣州客人。不過,銷售人員告訴記者,比起周末,昨日到訪的人數並不算多。

購房者

另外,記者昨日致電招行佛山分行南海支行房貸經理瞭解到,該行從昨日起,二套房的最低首付也按照四成執行。“具體實施時間應以遞交房貸申請後,審批的時間為主,也就是說假如房貸還沒正式批復下來的話,都有望享受到新政的福利。”該行工作人員透露,目前該行首套房貸利率為9.5折,而二套房貸則在基準利率基礎上上浮10%,和此前保持一致。

對於銷售人員的“危言聳聽”,記者從開發商處打探到的消息是:近期不會漲價。中海佛山公司有關人士透露,在售的中海寰宇天下春節後售價已經做出瞭上漲調整,近期沒有漲價的打算。新鴻基瀧景有關負責人也表示,推貨節奏仍按原計劃進行,3月份已有新產品推出,而價格方面不會有太多變化。雅居樂佛山在售的新城灣畔、雅湖半島、英倫首府也都是按計劃進行推售,價格方面沒做調整。記者在各大樓盤的銷售中心也發現,仍有不少樓盤推出瞭一口價、特惠單位,以此吸引購房者。

在樓市新政落地的第一天,佛山的土地市場表現搶眼。位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側地塊昨日經過133輪、長達4小時的激烈競拍,最終以6307元/平方米、溢價31%被依雲地產(招商地產)收入囊中。

已有三傢開始執行新政

同華路、通濟橋一帶的幾個中介都表示,市場反應很淡靜,偶有市民咨詢。另外,也沒有出現業主返價或者放房量突然增加的情況。“佛山的二手房市場一直慢熱,可能佛山方面的細則出來一個星期左右,市場才會有明顯變化。”陳祖銳表示。

土地市場

與過往房貸新政的落地時間相比,此次二套房首付最低四成的政策各銀行反應可謂神速,截至昨日17:31,四大行中包括工行、建行、農行佛山分行皆有可靠信息源告訴本報記者,這些銀行都已經開始執行新政,而中行佛山分行則表示,新政應該在今明兩天開始執行。而和這些銀行有合作的樓盤銷售也確認瞭昨日起按新政執行二套房首付這一說法。

營業稅“5變2”執行日期未敲定

美的東鵬等本土相關股票均下跌

業內人士表示,該地塊昨日成功高價賣出,首要原因是該地塊位於核心區,周邊配套優越;而且禪城中心區可提供的優質地塊越來越稀缺。此外,昨日落地的新政,提升瞭開發商對後市的預期, 土地價值有所提升。

近段時間銀行房貸利率是否會有變化?對此,銀行業內人士分析稱,目前各大銀行存在惜貸、壓縮房貸額度的情況,對購房者來說,在房貸利率上實際所能獲得的優惠未必如預期般“給力”,但就目前來看,各行佛山的房貸額度應該還是相對寬松。

禪城昨拍出今年最高地價

其實,這是該地塊的連續2次降低身價後第三次“出嫁”。據業內人士透露,該地塊此前未能成功出讓,主要是因為地塊的商業比例約60%。在本次出讓中,該地塊的商業面積僅占總地塊的40%左右,但被要求配套老年人活動中心、文化活動站建築以及一處公交站場。

股票市場

“今天本來是財政部通知要求的新政執行日,但我們暫時沒有收到佛山方面的最新通知,今天買房還是按照以往政策執行。”昨天,包括滿堂紅營銷負責人陳祖銳在內的多名二手中介向記者透露,前日財政部的通知要求營業稅免征年限從5年改為2年,新政從昨日起執行,但中介沒有在房管網站看到任何通知,也未接到紙質的文件。

文華路東地塊拍出6307元/平方米

地產及相關股昨高開回落



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利好自住客 投資仍選股票

銀行

市場:

市場方面,總體來說,波瀾不驚。以佛山客為主的禪城市場現場人氣並沒有明顯的增長。“平時周末是很多人的,今天是工作日到訪肯定會少一些。相信這個周末人氣會很火爆。”時代雲圖銷售人員說,雖然現場到訪客不多,但一大早就接到很多咨詢電話瞭。在天湖華府、富凱國際等樓盤,人氣也相對冷清。

劉世恩認為,盡管新政對樓市確有利好,但市場仍會以走量為主,再加上佛山市場上的貨源也比較雷同,短時間內不可能出現供需失衡的情況,所以樓價會非常平穩。但佛山中原地產認為,隨著改善性客戶的入市,會加快消化中大戶型產品的庫存。開發商有望加速去庫存,對整體樓價形成支撐,價格企穩回升是大概率。

在陳祖銳看來,新政還存在部分未明確的地方。按照佛山此前二手房政策,業主出讓產權滿5年以上唯一住房,方可減免營業稅和個稅。財政部“新政”稱,出讓滿2年以上住宅,營業稅即可免征。“通知裡沒有明說是否要求住宅為唯一的。另外,這份通知也沒有涉及個稅。”他表示,個稅和營業稅是二手房交易的兩大稅費,前者按照差價的20%征收,後者按照總房款的5.5%征收,前者的權重一般是大於後者。

地稅局

佛山市地稅局相關負責人表示,一般國傢稅務總局會發佈通知,省地稅部門再出臺細則,進一步明細,然後市地稅局才能落實。“因此,從政策出臺到落地會有一個時間差。” 該負責人表示,目前國傢稅務總局的官方網站上已經公佈通知,但還沒有接到省地稅部門的要求,暫時還沒有執行。而對於執行的具體日期,也還暫不能確定。

調低二套首付 四行已行動

“新政”出臺,意味著買房門檻降低,直接利好改善型和剛需客戶。如今,恰逢股市行情看好,投資者在買房與買股之間會怎麼抉擇?王先生表示,自己更傾向於買股。股市對資金的要求沒有樓市那麼高,樓市要求數額不小而且要長期供給資金,對比起來,股市的靈活性大很多。“一旦買樓,就是很多年的資金都被套牢瞭!”昨天,多位股民也做出和王先生一樣的選擇。

在這些投資者看來,樓市新政主要利於居民自住,並非直接利好房產投資。現在房產稅等政策未明確,不動產登記是否在佛山落地也是未知數,而且新政中二手房交易隻縮短瞭營業稅的減免時間,對權重最大的個稅並未提及……凡此種種不確定,讓部分投資者更傾向於先在股市裡賺一筆。還有一些投資者預計還有一些配套的細則政策出臺,因此也不打算立即出馬,“先等等”。

記者調查也發現,部分自住和剛需客戶積極擁護新政,隻待佛山細則出臺並準備選房或賣一買一。“鹽步的一套房子早就想賣掉,無奈稅費太高我們又不想虧本,總是無法出手,現在如果營業稅免征‘5改2’,我們就可以快點賣出去再買一套。新政剛出來,預計開發商也不會漲價。後期說不定房價有變化。”市民劉女士說。

昨日上午,記者從農行佛山分行獲悉,該行在前日晚間就已經收到相關文件,並從昨日起開始正式執行新政。而建行佛山分行官方渠道盡管給本報記者回應稱仍在等待省行相關文件,但可靠消息源稱,該行實際上已經按照新政開始受理房貸申請。

廣佛盤人氣持續火爆

開發商

對於佛山樓市而言,昨天絕對是不平凡的一天。4小時,133輪競拍,溢價31%,樓面價高達6307元/平方米,此前已經連續流拍2次的文華路東側靚地終於在樓市新政落地的第一天“高調”嫁人瞭!同時,國有3大銀行也快速兌現承諾昨起執行新政。相對於土地和銀行的熱烈反應,佛山樓市成交方面相對“淡定”。記者從佛山樓市房地產網查詢到,南海網簽量與昨日基本持平,但三水區成交有明顯上升。

該地塊為二類居住用地,兼容商業商務娛樂康體用地,面積達28402.08平方米,容積率≤3.5,掛牌起始價為4.8億元,樓面起拍價約4829元/㎡。

前日晚新政出臺後,各種關於要漲價的預言紛至沓來。在記者昨日踩盤的過程中,也有銷售人員信誓旦旦地稱:“肯定會漲價,應該就是這幾天瞭。”

匯誠鴻圖總經理劉世恩認為佛山人表現出來的淡定,是佛山人一貫的“慢熱”表現,“3月1日央行降息,佛山市場過瞭一周才出現一波行情。但佛山市場受政策影響的持續性比較強,相信這次新政的效應會很快顯現出來。”



對於市場流傳出來的“樓價要漲”的預言,各大開發商都明確表示近期沒有調價的計劃。

內容來自sina新聞

與前天兩大樓市“新政”出臺前,不少地產股漲停不同,昨天地產股表現欠佳。具體到佛山本地上市公司,記者統計地產上市公司碧桂園及地產相關傢電、傢居兩隻代表性股票美的集團和東鵬控股發現,這三隻股票昨天都是高開回落。其中,碧桂園開盤3.290港元,也是昨天最高股價,收盤3.140港元,整體下跌0.317%。美的集團昨天開盤34.69元,也是昨天最高股價,之後一直處於回落和小幅抬升中,最低報收32.51元。不過,這兩個股價均高出昨天美的集團31.54元的收盤價。東鵬控股昨天以3港元開盤,收盤為2.970港元,微跌。

佛山人淡定 廣州客激情



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09195988841901535841837.shtml

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