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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??萬科微信回應大裁員屬“胡謅”

??近日,一篇題為《萬科正在進行一場意圖深遠的大裁員》的文章瘋傳朋友圈,隨即微信公眾號“萬科周刊”針對這個傳聞調侃回應:“胡謅”。對此,記者昨日采訪瞭萬科集團總部,公司相關負責人回應稱其組織架構確實將向合夥人扁平化結構板橋區房屋民間二胎轉變,變革具體方式由各分公司自行制定。

??昨日, 記者就萬科組織架構變革下的“大裁員”傳聞向萬科集團總部求證。公司相關負責人表示,為瞭保持組織的活力,組織架構變革是一種常態,但不同階段各有側重點。現階段萬科組織架構變革的主要導向是提升組織效率,從金字塔科層結構向合夥人扁平化結構轉變。“具體方式、方法由各區域、各一線公司根據自身實際情況來制定。萬科集團總部負責組織經驗交流、糾正明顯偏離導向的不妥做法,但不規定統一的具體變革方案。”

??據悉,萬科總裁鬱亮在日前舉辦的亞佈力論壇上做瞭一次跟合夥人相關的主題演講。他解釋,頂部持股計劃、中間項目跟投和底下事件合夥構成目前萬科事業合夥人的三大要素。“由於持股計劃隻面向2500多名骨幹員工,其餘員工特別是區域公司的積極性成為關鍵,而項目跟投制度一方面解決瞭部分資金投資問題,另一方面也綁定瞭員工和公司的利益。此外,由於萬科是大公司,難免存在大公司病,事件合夥人制度通過設立項目小組進行責權劃分,也提高瞭工作效率。”

??據記者瞭解,針對萬科“大裁員”傳聞回應“胡謅”的微信公眾號“萬科周刊”微信認證為“萬科企業股份有限公司”。有房地產行業人士向記者表示,“雖然‘胡謅’不是萬科集團對此傳聞的官方回應,但是‘萬科周刊’代表瞭萬科集團的自媒體,‘胡謅’事實上就是否認瞭‘大裁員’這一說法。”

??向合夥人扁平化結構轉變

內容來自sina新聞

??“目前萬科深圳公司並沒有大裁員。”昨日,萬科深圳公司相關負責人向記者表示。

??3月1日晚,一篇《萬科正在進行一場意圖深遠的大裁員》的文章稱,“為瞭提升利潤,萬科正在展開組織架構變革,並進行大規模裁員,包括各分公司。這項內部瘦身指向的方向是,擴大外包業務。人力資源、行政管理甚至部分財務業務均被視為可外包業務,成為此次精簡的重點部門,房企的核心部門營銷部也在裁員。”據稱,該消息來源為萬科區域公司中層管理人士。該消息稱,一直盤踞中國房企NO.1的萬科在2014年失去銷售冠軍寶座,故將在2015年謀劃一場大變革。

??雖然萬科“大裁員”消息已經被否認,但萬科正在展開組織架構變革的消息,卻得到瞭萬科集團總部的證實。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/16165978800039588578738.shtml

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