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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  第三件事情,我們看到互聯網的革命,互聯網這批人已經不在他們自己的領域裡面進行廝殺瞭,他們換下他們的牛仔褲,穿上他們的解放軍的綠軍裝,拿著一把槍,這把槍叫什麼?叫拉平溝通的一把槍。什麼叫拉平溝通,這個新式武器叫跨區域、跨時間、跨語言,這樣一把槍,通過互聯網它把溝通這件事情拉平瞭,這消滅瞭中間環節,把信息對稱起來,一塊一塊的分實,在中間環節裡面的這麼多企業、這麼多年累計下來的紅利,我們說一個企業的價值無非是兩樣構成,第一個我們稱之為叫價值創造,第二叫價值傳遞,價值傳遞核心的三件事情就是信息鏈、資金鏈和物流鏈,信息鏈是傳統媒體。傳統媒體首先被它拿下。傳統媒體裡面電視、報紙、廣播,現在有第四傳媒已經拿下瞭,在媒體裡面都市類的媒體沒有空間瞭,廣告的效果越來越差瞭,然後看到我們的互聯網,夾著它的及時性、海量、它的互動、它的無邊界、迅速的把這個領域趕下。趕下這個領域馬上就看到我們的資金鏈,剛剛主持人也說瞭,去年六月份淘寶的餘額寶上市,十八天250億的用戶,這是不得瞭的事情,幾個月以後的十一月份,就有過千億的貨幣基金。老百姓不一定知道什麼叫貨幣基金,但他知道同樣的錢得到的是不一樣的。他不但在這個領域裡面,他和夾雜各大門戶網站都做瞭這個平臺出來,不但是在存款上,同時在信用消費上也插足。互聯網這個環境對於我們價值傳遞這個環境的穿擊力是非常之快,完全是站在未來改造今天。幹完這三件事情是否會到傳統產業往價值創造上走呢?小米已經是一個很典型的故事瞭,很多定制化也已經開始瞭,有人說房地產也受到瞭危害,也就是看到一季度的時候我們的企業特別是房地產企業很焦慮,我們中國房地產行業的領跑者萬科也是在這個背景下視察瞭各路英豪。

易居中國控股有限公司執行總裁、易居營銷集團CEO臧建軍先生



  2014年4月2日下午,易居中國在天津君隆威斯汀酒店舉辦當前房地產行業變革下的市場走勢及營銷創新論壇,易居中國控股有限公司執行總裁、易居營銷集團CEO臧建軍先生,就當前房地產形勢下的創新營銷做瞭精彩的主題演講。

  新浪樂居訊 房地產市場為中國GDP增長所作出的貢獻顯而易見。現如今,人們對與房地產市場的未來抱有極大的期待。在天津這座充滿著機遇的城市之中,不斷地變革與創新才能使房地產市場經久不衰。經歷瞭2013的快速發展,2014年房地產市場又有怎樣的動態,又將如何發展,天津樓市何去何從?成為瞭人們熱議的話題。

  第二件事,我們看到李總理這次談的兩橫三縱的新城鎮化,這幾個關鍵指標,第一個指標是2020年有一億人進入城市,一億人就近進入西部,一億人改造棚戶區,改造現在的環境,投入十萬億。這個指標跟我們以前的指標不一樣,以前的指標是50%的城市綠變成60%的城市率,他講的是戶口率,從長期發展來說,新城鎮化至少在2020年以前帶來的非常非常大的機會,十萬億是公建、建設、配套的費用。

  【臧建軍】:各位新老,歡迎參加這次論壇,更感謝各位對我們易居中國的支持,謝謝大傢!

  我們說這段時間發生瞭很多變化,主持人上來就說馬航失聯瞭,立法院也被攻占瞭,谷部長被起訴瞭,但是影響我們更大的事情我認為在下半場影響最大有那麼幾件事情,我想簡單的跟大傢聊一聊。

  第一件事情,我們的習大大領導提出的"中國夢",中國夢兩個階段,第一個階段是建黨的100年,我們要實現小康,指標是2020年國民生產總值和個人收入翻一番,如果這個翻一番,看未來的話房價會怎麼樣?那就大城鄉土地貸款率利最低銀行比較非常好瞭。這是第一個指標。

  第二個指標是建國以後的100年,我們開始走入到國強民富、民主的一個現代化社會主義國傢。而且這次決議當中用六個方面均衡發展我們的政治、經濟、社會、生態、和諧等等六個方面均衡發展,對我們來說,這件事情肯定會影響在座的人在2020年以前的生涯。這是第一個。

東港鎮民間二胎臧建軍以創新營銷帶來的市場變化

內容來自sina新聞

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  • 以創新營銷帶來的市場變化
  • 臧建軍:以創新營銷帶來的市場變化(1)
  • 臧建軍:以創新營銷帶來的市場變化(2)
  • 臧建軍:以創新營銷帶來的市場變化(3)
  • 臧建軍:以創新營銷帶來的市場變化(4)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/19152672666.shtml
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