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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

首部自貿區仲裁規則頒佈 二季度進入制度創新期

  對於負面清單,自貿區管委會人士也公開表示,力爭上半年推2014版的負面清單。

  

  自貿區仲裁規則將於5月1日起施行,這是中國第一部自貿區仲裁規則。由於吸納和完善瞭許多國際商事仲裁的鳳林鎮土地貸款率利試算表先進制度,自貿區仲裁規則處處體現創新,比如增加瞭"臨時措施"和"緊急仲裁庭"制度;增設瞭"小額爭議程序";細化瞭"合並仲裁制度"等。

  

  對自貿區制度建設有著重要意義的《中國(上海)自由貿易試驗區仲裁規則》昨天正式面世。隨著這一爭端解決機制落地,自貿區又多瞭一層法律保障,同時也開啟瞭新一輪制度創新的大潮。預計,包括2014版負面清單、自貿區條例、自由貿易賬戶等第二批金融細則,都可能在二季度出臺。

  上證報記者此前獲悉,上海自貿區條例制定提速,條例草案已於近期通過上海市政府常務會議審議,4月份將提請上海市人大常委會審議。自貿區管委會多位人士都曾在公開場合表示,爭取自貿區條例在今年上半年完成。

  其中,小額爭議備受業內關註。所謂小額爭議,是指標的金額較小的爭議。上述規則中,金額不超過10 萬元的國內爭議案件都為小額爭議。其創新之處在於,程序處理期限由此前的45 日或20日縮短至20日,此外處理方式更為靈活,費用也頗為"親民"。上證報記者獲悉,小額爭議案件目前擬定的案件受理費和處理費分別僅為100元和1250元。

  不過,記者發現,此前業界一直呼籲的臨時仲裁制度並沒有在此次規則中體現。中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁員、上海仲裁委員會仲裁員李志強對上證報記者表示,現行的《仲裁法》隻規定瞭機構仲裁制度,仲裁案件都必須嚴格遵守仲裁規則和程序。相比較而言,臨時仲裁更加靈活,已成為國際上解決商事經濟糾紛必不可少的一種方式。

  上海自貿區一直致力於探索多元化爭端解決機制,除瞭仲裁規則,自貿區條例的制定也頗受關註。

土地信貸銀行

  除瞭法律保障,上海自貿區還將繼續在貿易便利、服務業開放、負面清單、特殊金融安排等方面尋求更大的突破。

  業內人士認為,在上述制度創新中,構建和完善自貿區內的特殊金融安排是核心。其中,既涵蓋建立重頭的自由貿易賬戶體系、投融資匯兌便利,還包括搭建面向國際的各類金融交易及服務平臺。上海自貿區管委會常務副主任戴海波3月底曾表示,自由貿易賬戶體系有望在上半年推出。

內容來自sina新聞

  這意味著,二季度自貿區將進入制度創新密集期。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/10364048393.shtml

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