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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/09223935812.shtml

  解決這個棘手難題,需要向業主宣傳住宅專項維修資金的知識,公開資金使用情況。這方面不妨借鑒北京市對"簽字難題"的應對辦法。

  既然這已成瞭尖銳問題,就應厘清機制,找出破解辦法。

  住宅專項維修資金申請難,恐怕還有職能部門的申請流程、效率方面的問題。

  不可否認,住宅專項維修資金的申請、使用、管理有一套嚴格完整的程序,對保護資金安全、維護業主利益是必要的,但若申領程序太過復雜,就會將許多正常的維修需求拒之門外。

  住宅專項維修資金的申請、使用、管理有一套嚴格完整的程序,對保護資金安全、維護業主利益是必要的,但若申領程序太過復雜,就會將許多正常的維修需求拒之門外。

  為群眾辦事開辟快捷、優質的"綠色通道",是建設高效政府的應有之義。希望住建等部門對住宅專項維修資金的使用,制定出更為靈活的申請政策,真正讓市民安居樂業。

  佛山的住宅專項維修資金已達到67.65億元,可申請率竟隻有0.217%,長期以活期方式存在銀行;而且業主申請非常艱難,需要耗時一年左右!麻豆區土地貸款期數市政協委員李建麗在政協大會上的發言,引起與會者共鳴。

  首先是資金本身的保值增值。現今隨著物價上漲,一年以後到位的資金已經不能滿足最初維修需要。所以不能隨任維修資金"冬眠"縮水,如李建麗委員建議的通過購買國債等方式確保資金的保值。

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  其次是提高業主對資金使用的通過率。"找齊業主簽名"是眾所周知的難題,物業管理如此,申請維修資金也一樣。往往是,如果是電梯壞瞭,住在一二層的業主就不太願意簽字;如果是屋頂漏水,非仁德區二胎借貸頂層的業主又不願意簽字。

內容來自sina新聞

  北京出臺的新政策規定,部分情形可以申請應急維修,而不需要2/3業主同意。而且當物業服務企業、業委會未按規定申請應急維修的,可由相關業主直接向建設部門提出。

  作為房子的"治病錢",住宅專項維修資金事關每一個市民的利益。問題是,一方面這筆龐大的資金躺在活期賬戶上"睡大覺",另一方面在關鍵時刻往往無法發揮效用。



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