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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

綠城並購案再現轉折 中交集團入股成並列第一大股東

內容來自sina新聞

??12月22日,綠城短暫停牌,港交所公告顯示“主要股東擬出售股份”,背後買傢中交集團浮出水面。中交集團與大股東宋衛平及其他關聯股東在杭州正式簽署股份購買協議,擬以總價約60.15億港幣收購其控制的約42%的綠城股份中的共計24.288%的股份,進而使得中交集團在交易後成為綠城並列第一大股東。交易後,中交集團將向綠城派遣部分董事和高級管理人員,參與綠城的經營和管理。

??對於今後綠城、藍城的業務發展,中交集團與宋衛平均沒有透露具體佈局。眾所周知,藍城是宋衛平第一次股權交易之後正式組建的公司,主要負責代建和養老產業。

??

??據知情人士透露,盡管雙方接洽時間隻有十幾天,但浙江省委省政府、金融辦、建設廳均對此事起到一定的推助作用。

??12月23日,綠城停牌價格為6.34港元,而中交集團的收購價格幾近翻倍,對此中交集團董事長劉起濤指出,對企業估值不以股價波動來衡量,任何一個成熟的收購與合作,都有一套成熟的估值方法,相信資本市場對綠城的表現有想象力。

??而中交集團董事長劉起濤則強調,與綠城是合作關系,未來共同打造綠城重生,管理方面的介入也會持尊重態度,“不是說改朝換代,不是說推倒重來。”

??或聯手控股藍城

??棄融創選擇中交

??據港交所披露,截至2014年11月30日,綠城今年累計總銷售面積約331萬平方米,合同銷售金額約人民幣667億元,已完成年初所訂的全年銷售目標108%。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08265953314467252328829.shtml

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