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  金象泰吉祥傢園作為今年剛需新盤代表,落地機場路下曲傢,煙建集團實力出品,開盤在即,起價5180元/平。

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 煙臺芝罘區市中心的發展接近飽和,南部新城作為南大門,正在悄然崛起。政府給予支持,配套日益完善,房地產市場也開展得如火如荼。近年來,新建樓盤不斷增加,受購房者關註度高,為此,樂居記者探析該板塊的新盤,如保利紫薇郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金象泰吉祥傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、朗郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目,以求獲悉南部新城樓市的特點和未來發展前景。



  繼萊山區的保利香榭裡公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出並得到眾多關註後,央企保利地產在煙臺的第二個項目--保利紫薇郡,落戶南部新城,定位純粹洋房社區,項目首開在即。

  今年的芝罘區供應、成交依舊位居煙臺六區前列,據同策咨詢監控數據顯示,前九月,芝罘區成交8695套,排行全市首位。王樂分析稱,芝罘區今年在成交方面仍是良性的,作為核心城區,希望居住在該區的市民還是很多。

煙臺南部新城剛需改善並存 開發商齊抱 教育大腿

  新項目落地南部新城 看重發展空間

南部新城在售的部分樓盤

  南部新城中學、小學眾多,煙臺三中南遷更是給該板塊增加瞭籌碼。不少購房者會因為孩子上學等原因開始關註南部新城的樓盤項目,開發商也是看重瞭此契機,大力宣傳學區房、教育地產這一賣點。

  南部新城在地理、交通、環境、政策等方面的優勢有目共睹,但有機遇也有挑戰,對此,業內人士王偉表示,"該區域地產發展時間周期較短,速度較快,因而土地供應量較大;開發商資質高低不等,客戶定位不清,出現多層、小高層、高層多種業態同步發展,產品差異性大;客戶分流嚴重;商業發展佈局比較容易受到影響,會影響後期發展。"

  產品類型多樣 樓盤齊抱"教育"大腿

  項目策劃經理於彬稱,雖然南部新城是近幾年才發展起來的新區域,經濟實力無法與老城區商業圈相比,但發展空間廣闊,潛力巨大。首先,區位優勢明顯,位於六區中心交通發達中古車貸款率利大概多少二胎年息環境優美,也是城市向南拓展的紐帶;其次市中心用地越來越少,且交通擁擠,發展潛力較小。

  據瞭解,該板塊的學校有,三中、黃務中學、世回堯中學、惠安小學、下曲傢魯峰小學、峰華小學等等。

  南部新城房地產項目產品類型多樣,多層、小高層、高層均有涉及。剛需、改善產品並存,戶型面積范圍也較廣,小到50平,大到140平,能滿足各類購房群體的需求。樓盤均價低至5500元/平,高至13000元/平。

  今年的新項目保利紫薇郡、金象泰吉祥傢園、富春山居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等目前處於蓄客期,據悉,項目的來電來訪量戰績驕人,蓄客效果顯著。

  政府扶持對壘配套不完善 南部新城機遇與挑戰並存

內容來自sina新聞

  受到市中心高房價的擠壓,購房者往往會選擇南部新城置業。"隨著南部新城的規劃與建設,此區域的項目將會為芝罘區的成交起更大的帶動作用。煙臺在發展東西部的同時,往南拓展也是一種趨勢。"王樂說道。

  保利於2012年在此拿地,今年產品推出,占地712萬平米。對於為何選址南部新城,項目策劃經理王樂表示,一是,保利一直想做低密度產品,從而提升項目品牌;二是,褐石洋房,有助於提升黃務周邊的居住氛圍;三是,目前黃務隻有一傢央企入駐,而且其區域有著巨大的發展前景,煙臺會逐漸由兩翼向縱銀行房貸二胎利率年息深發展。

  雖然南部新城存在著配套尚不完善、區域認同度低、客戶分流嚴重等各種問題,但其巨大的發展潛力,以及品牌房企和商業綜合體的帶動,該板塊會不斷崛起,將會拉動整個煙臺市的經濟發展,也會成為煙臺房地產市場的熱點區域。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/10082516885.shtml

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