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內容來自sina新聞

樂居專訪趙欣 房地產未來政策還在醞釀中

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  新浪樂居訊(編輯 王林)8月18日,國傢統計局發佈數據,7月國內62城新房價格環比上漲,沈陽新房價格環比上漲1.1%,同比上漲10.6%。房地產市場又出現瞭一股發熱態勢,業內和市民都在對接下來的房地產市場進行著揣測,為此,新浪樂居獨傢專訪瞭戴德梁行沈陽及大連公司總經理趙欣女士,就目前的市場情況為我們進行瞭詳細解讀。



戴德梁行沈陽及大連公司總經理趙欣女士

  S730,政治局會議上提出,促進房地產市場平穩健康發展,您是如何理解"平穩健康發展"這幾個字?

  Z很多人對這一觀點的提出是一種誤讀,他們認為這是國傢在釋放寬松的信號,個人認為不是這樣的,這八個字體現瞭國傢希望未來房地產市場保持一種健康長遠發展,未來政策我認為還是在醞釀中,主要看近期市場表現,如果市場出現降溫,國傢則會出臺相應的救市托市政策,如果市場升溫的話,那麼,銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算國傢就會出政策,調整。

  沈陽過去十年的市場表現都比較健康,供應量較大,整體價格比較平穩,最高年份漲瞭25%,一般年份10%以下,這和其他一線城市相比,是比較健康的增長。

  S:七月末,沈陽的三、四環開通對房地產市場的影響有哪些呢?

  Z隨著他們的開通,三、四環成瞭沈陽的熱點區域,許多開發商也有意在那裡拿地,同時對消費者來說呢,選擇方向多瞭,不局限在市中心瞭,周邊有很多區域可以選擇,三四環區域的拿地成本低,對於平抑房價有積極作用。

  S:沈陽土地市場七月前半月無一塊地推出,後半月發力共拍出26塊地,吸金55億,部分開發商連拿九地、六地,您是如何看待這一現象?

  Z今年上半年,沈陽土地市場應該說是十分冷清的,土地推出量少,成交量也很少,七月前半月相對來講也是比較冷清的,後半月集中放量,主要原因是上半年供應量小,導致我們看到下半年同期有大量的推地,這也是市場的平衡手段,我們預計,今年下半年土地供應量肯定會超過上半年,因為新的需求有所產生,但整體看較去年還是會下降的。

  在土地市場上,有這樣一個規律,那就是如果上一年大量推地,那為瞭保持市場平衡,今年就會減少推地,也就是所謂的"大小年。"

  

  S:繼伊勢丹倒閉後,太原街上的新瑪特店也相繼倒閉,有人說沈陽商業地產太過飽和才導致如此的,您是否認同,又有怎樣的個人見解呢?

  Z前陣子沈陽又有一傢新的LV店開業,這從某個角度來看也代表城市商業的成熟,沈陽的商業地產的確有點高,人均商業面積超過全國人均水平,這也就意味著,未來商業地產將面臨激烈的競爭,同時也將有一批商業地產重新洗牌。去年12月高鐵開通後,沈陽核心城市的地位也愈加明顯瞭,因此其商業優勢也跟著明顯起來,沈陽會把周邊的中高端人群聚攏起來,促進城市發展。

  S:沈陽目前的寫字間市場是怎樣的情況?發展空間又如何呢?

  Z沈陽最近一年的租金比較平穩,過去這段時間寫字樓表現也是不溫不火的,這與我們的經濟環境有關系,八月份可能會出現轉機,但還不明顯。

  S:您曾經發表觀點認為,未來工業地產可能會迎來黃金期,任志強剛剛也發表瞭一個觀點,說工業地產應該和宅地一個價,很多人其實拿瞭工業用地不是在做工業開發的,為此,您怎麼看?

  S工業地產因為土地成本低,之後通過稅收還彌補地價,許多開發商都比較傾向於拿地,但是一些開發商拿地後確實是在建住宅,未來隨著監管越嚴格,這種情況也會減少,目前,土地貸款南投名間土地貸款沈陽周邊有很多好的工業地產的項目,未來也將有更好的發展。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/17022381793.shtml

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