201803280157區域龍頭高增長樣本: 龍光今年銷售目標660億 未來力爭進入凈利前十

區域龍頭高增長樣本: 龍光今年銷售目標660億 未來力爭進入凈利前十

????本報記者?張曉玲?實習生?侯宣佑?深圳報導

????粵港澳大灣區的建設提速,為本地區域房企提供了全新的發展機遇和市場利好,總部位於深圳的龍光地產控股有限公司(以下簡稱「龍光地產」)即是受益者之一。

????3月22日,龍光地產發佈2017年業績報告,其共實現合約銷售額434.2億元,同比大增51.2%;凈利潤70.1億元,同比增長34.8%;股東應占利潤65.3億元,同比增長45.4%。

????龍光地產雖僅排房企銷售榜第26位,但深耕深圳及粵港澳大灣區令其自有特色,便是高利潤率模式。在22日的業績會上,管理層指出,按照銷售增速推算,明年龍光便能實現千億銷售,而公司的目標是未來三年凈利潤要進入全國前十。

????核心利潤率高企的秘密

????受益於戰略布局及物業銷售結轉收入增加等因素,龍光地產去年核心指標均大幅改善。尤其在房企利潤增速滯后銷售增速的行業背景下,其成為利潤與銷售保持同步大幅增長的佼佼者。

????財報顯示,在反映房企盈利能力的關鍵性指標——核心利潤率方面,2017年龍光實現核心凈利潤46.2億元,同比增長48.7%;核心凈利潤率達16.7%,在前年高位基礎上再次提升1.6個百分點,位居上市房企前列。

????作為一家深耕粵港澳大灣區尤其是深圳地區的開發商,龍光地產過去幾年來連拿深圳多個高價地,抓住了深圳樓市發展的戰略機遇期,坐享深圳及周邊樓市升值紅利,擴張了規模,提升了利潤率。

????以當時不被市場看好的深圳市龍華區白石龍高價地為例,龍光在2014年以46.8億元拿下,摺合樓面地價25094元/平方米,彼時該地塊周邊二手房價不過2.5?-3萬元/平方米。

????但在2015年,深圳房地產市場一路上揚,房價漲幅達37%。龍光地產一年內完成「拿地-開發-銷售」等環節,當年10月將龍光玖龍璽推出市場,一期均價5.5萬元/平方米;二期開盤時隔不到兩月,項目均價達6萬元/平方米,上漲10%。

????在這之後,其在深圳拿地的腳步並沒有停下。

汽車借款????2015年9月,龍光地產以112.5億元競得龍華新區紅山片區的「巨無霸」地塊,樓面地價約1.95萬元/平方米,成為龍華新區的新總價高價地;12月又以總金額10.82億元,競拍獲得深圳坪山新區共3宗優質地塊。

????2017年,龍光以4416套的成交量位居深圳第一,在粵港澳大灣區的主場優勢凸顯。

????去年龍光地產還進行了財務結構優化。共發行11.06億美元優先票據,票面利率5.125%-5.75%;公司加權平均借貸成本從上年同期的6.1%下降至2017年底的5.8%;凈負債比率67.9%,同比降3.5個百分點。

????快周轉策略下,龍光地產2017年銷售回款率高達90%。汽車借款截至2017財年末,其持有現金銀行結餘約人民幣224.1億元,同比增加51.4%。

????管理層認為,充裕的貨幣資金,有助於強化公司的風險抵禦能力,把握潛在的項目併購和獲取機會。

????進入高速增長期

????基於國家戰略機遇和充裕的土地儲備,多家券商和機構認為,龍光地產有望進入新一輪銷售規模高速增長期。汽車借款

????按照設定,2018年龍光地產全年權益合約銷售目標為人民幣660億元,同比增長超50%。至2020年,公司權益合約銷售額預期保持50%以上的年復合增長率。

????從財報來看,龍光現有的土地儲備將支撐這一高速增長。2017年內,包括招拍掛和城市更新項目在內,龍光地產權益總貨值達人民幣5200億元。

????2018年,龍光計劃推出逾30個全新項目,可售貨值逾人民幣1300億元,其中65%分佈在粵港澳大灣區。截至2018年2月28日,公司已售待結轉銷售額達351億元,高度鎖定未來利潤。

????國信證券指出,未來隨著粵港澳大灣區規劃落地,輔之港珠澳大橋通車在即,龍光地產將顯著受益於灣區未來的發展。

????按照龍光設定增長率推算,2019年就可實現千億銷售規模。不過不少研究機構表示這一目標過於保守,認為其有望在2108年成為深圳第一家銷售超千億的民營房企。

????值得關注的是,今年龍光提出「銷售提速、利潤增長」雙目標;業績會上,龍光地產管理層表示,未來三年公司核心利潤要進入全國房企前十。

????支撐這一目標的是龍光當前土地儲備,根據國信證券數據,截至2017年末,公司土地儲備總建面約2743萬平方米,其中粵港澳大灣區土儲建面超過1700萬平方米。

????另據龍光方面提供的數據,公司平均土地成本占售價僅27%,近期達到開工條件的權益貨值約人民幣3400億元。從區域布局看,在粵港澳大灣區的權益貨值達4210億元,占公司總貨值比重為81%。汽車借款

????未來,龍光地產將重點聚焦粵港澳大灣區,進一步區域深耕,以多元化方式增加優質土儲。同時還關注粵東、粵西等大灣區外溢城市,並擇機進入長三角市場。

????(編輯:駱軼琪,郵箱:luoyq@21jingji.com)



本篇文章引用自此: http://news.sina.com.tw/article/20180326/26256366.html
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