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開門紅未現 房價變穩?



  【差異化調控是上策】



  住建部政策研究中心主任秦虹認為,去年商品房銷售增長速度遠遠超過預期,今年再創新高的難度很大。建立房地產市場健康發展的長效機制應該是一套穩定預期的政策組合,核心是建立穩定的、多層次的住房供應體系。長期堅持,就可以穩定預期,預期穩定瞭市場就會更顯規律性。

  其實,自去年下半年以來,政府的調控思路已經開始改變並有所嘗試。在一些地方出臺的規定中可以看出,從過去的"一刀切",變為因地制宜、分類指導的調控政策,強調"誰的孩子誰抱走"。比如,去年9月鄭州率先對調控加碼,10月深圳、北京分別出臺"深八條"、"京七條",11月上海和廣州分別出臺"滬七條"和"穗五條",隨後部分二線城市也在11月底紮堆出臺調控措施。

  "除瞭信貸、供應等直接影響市場的諸多因素外,未來的調控方向更側重市場化的政策基調,將對樓市健康運行起到積極的作用。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭還認為,如果今年政策穩定,需求得到持續釋放,北京全年成交量有高雄前鎮建地貸款望維持在15萬至17萬套之間。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07142579131.shtml

  "2014年房價漲幅放緩已經成為市場共識。"上述機構的分析報告指出,隨著土地供應的增加,以及差別化房子2胎條件貸款全省皆可處理調控政策的推進,今年房地產市場的多項指標增速都將放緩,未來樓市將可能進入"減速"運行的階段。

  媒體評論

  據新華社

  隨著樓市調控長效機制的逐步建立,市場化因素將對樓市起決定作用。專傢指出,由於北京樓市的特殊性,新出臺行政性的調控措施以及現有政策的細化和加強可能性依然存在。

  事實上,過去一、二、三線城市房價的上下浮動基本上是同向變化,最近兩年開始明顯分化。不管是面積、銷售、施工、價格,歷史上的"同上同下",現在都變成瞭逆向變化。反差極大的兩種現象證明:"一刀切"的調控政策已不適應全國,"因地制宜"、"對癥下藥",讓政策真正回歸地方,不同區域采取不同措施才是上策。

  "市場分化趨勢引發的潛在問題值得關註。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲形象地將房地產調控比喻成吃藥,"如果說在過去10年,全國房地產市場都得瞭相同的'熱'病,那麼大傢可以吃一樣的藥。但現在房地產市場出現分化趨勢,得的不是一樣的病,如果再給一樣的藥,那就不行瞭。"

  在中國房地產學會副會長陳國強看來,當前各地更需要加強地方對於本地樓市調控的自主權和主動性,比如部分二三線甚至四線城市應該向刺激型的樓市調控方向轉變,而大多數一線城市針對現在仍存的供應明顯偏緊、房價上漲壓力等問題,明年在"做減法"繼續嚴格限購限貸的同時,也要註重"做加法",加大後續住房供應。

  住房和城鄉建設部部長薑偉新表示,要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。北京、上海、廣汽車貸款人是我州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  據人民日報

  【未來樓市或減速運行】

  1月末為春節假期,長假前後成交活躍度會有所下降。同時,這種異動可能導致房價從高速上漲的狀態中回落,但並不意味著市場供需關系發生反轉。

  上海易居房地產研究院也強調,雖然當前房價漲幅處於高位,但漲幅即將見頂。

  根據國傢統計局的數據,2013年11月,全國70個大中城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比平均上漲9.62%,漲幅創2013年新高,且北上廣深四城市的同比漲幅連續三個月超過20%,為有統計以來首次出現。

  但與此同時,土地市場交易情況卻相當火爆,1月以來,北京、上海、深圳、杭州等地均有大宗土地供應和交易,且土地交易價格高企。中原地產認為,土地交易量的回升,將在一定程度上緩解熱點城市的市場供需壓力,高企的土地價格仍將對房價產生支撐。

  新報道,今年初,北京房地產市場並未像往年一樣迎來"開門紅",成交萎縮、價格平穩成為歲末年初北京樓市的主要特征。分析人士指出,新房供應有限、信貸依然緊張以及自主型商品住房預期的影響是導致樓市冷清的直接因素。2014年,北京樓市呈現"長效機制"逐步建立與"行政幹預"制約並存的局面。作為國內樓市的重要風向標,北京如此,那全國的走勢如何?

內容來自sina新聞

  【市場將比去年更加平穩】

  不少專傢指出,隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動,將會對存量房產生擠出效應。此外,黨的十八屆三中全會提出"建立城鄉統一的建設用地市場"。這對於樓市中長期走勢而言,可謂多重"利空"因素齊聚。今年房地產市場將比去年更加平穩。

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