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??保利國際廣場為超5A寫字樓設計,整售出的T3總面積2.46萬平方米,以13.3億的價格成交,通過最基本的計算,其每平方米單價約在5.5萬元。當然,對於整售的寫字樓來說,這樣簡單的單價計算並沒有太大現實意義。

汽車貸款苗栗卓蘭汽車貸款??第二,寫字樓的“冬天”已經過去瞭

??如果沒有記錯,這應該是羊年開年以來寫字樓市場的最大一單成交,來得還真是時候。那麼原因呢?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/18535993334856917238368.shtml

??一傢企業花13.3億元買一棟寫字樓,稍有常識即可知,要有多長的市調和決策過程,所以,這單成交和北河沿甲77號的成交一樣,應該是跟蹤事件不短、反復談判的結果。所以,330新政這件事,可以斷定無關。

??第五,高門檻,打動高端客戶

??還是那句話,有一種成交,叫別人傢的客戶。也許當你還在琢磨萬科北河沿甲77號那個1億多元成交的客戶是從哪挖掘出來的時候,更大的一單成交來瞭。攸克君獲悉,位於望京的保利國際廣場,日前以13.3億元的價格,將T3寫字樓整體售出。

??這一門檻,讓整個保利國際廣場,從項目硬件品質到後期辦公環境,都是名符其實的超5A級寫字樓,自然更能打動高端客戶。所以,此次13.3億元的大單花落保利國際廣場,也有其必然性。

??根據世邦魏理仕的統計數據,北京寫字樓市場整體供應不足,尤其是高端優質寫字樓平均空置率長期在低水平徘徊,但需求走勢平穩的態勢已經持續瞭12個季度。

??第一,攸克土信貸彰化花壇土信貸君著實要說一句,大單成交寫字樓這件事,你要是非要和330新政掛上鉤,真是未免太牽強瞭。

13.3億!北京寫字樓羊年首現大單成交

??較強的供需矛盾,造成的是市場對新增供應的強大消化能力,尤其是像保利國際廣場這樣的高品質寫字樓項目。再加上多年來,北京寫字樓的租金水平一直在高位徘徊,所以,此時入手寫字樓,可以說是一個不錯的投資選擇。

??第三,成熟商務區寫字樓供應相對匱乏,需求外溢

??攸克君知道的一傢在國貿CBD的企業,在今年開年的時候,搬去瞭酒仙橋。主要原因是,企業要擴張,但是在國貿CBD很難找到合適的辦公場地。

??這已經不是攸克信貸借貸信貸年息君聽到的第一個例子瞭。不僅是國貿CBD,東二環商圈、金融街商圈,都存在著受限於供應,企業外遷的情況。這些企業大多向酒仙橋、望京商務區這些發展相對成熟且依然處在城區,能享受到城區資源的地方遷移。

??第四,望京區域日趨成熟,發展潛力較大

??目前來看,望京區域內有保利國際廣場、綠地中心、融科望京中心等品牌房企和商辦項目,再加上微軟、奔馳、摩托羅拉、卡特彼勒、施耐德、三星等企業的入駐,整個區域的商務氛圍已經成型。

??此外,從望京的區域規劃來看,整體區域的未來發展空間也非常大。大望京商務區被規劃為北京第二CBD,商務、商業規劃比占重75%,計劃未來5-10年將大望京打造成為高科技、信息、能源、汽車行業等國際大企業和全國性企業總部區。

??你一定會問,賣給瞭誰?抱歉,攸克君知道,但是不能告訴你。不用懷疑這件事的真實性,到下個季度的時候,你恐怕會從世邦等等一幹第三方市場機構發佈的報告中,應接不暇地檢索到這一信息。

??保利國際廣場共有三棟樓,T1隻出租,且是按層出租;T3整售;T2雖然散售,但是單套面積也不小,最小的也有三分之一層:無論是買在還是租在保利國際廣場,企業都需要有一定的規模和實力。


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