201704270855烏日區土地貸款率利最低銀行 高雄市清償債務 貸款是什麼

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

10月佛山公寓再現零供應 開發商面臨去貨壓力新竹新埔建地貸款

業內人士認為,過去兩年因為公寓不限購賣得很好,但最近半年由於整個市場變冷,所以公寓市場也降溫瞭。此外,某些商業公寓的出租回報率還達不到銀行存款利率,而且還面臨租不出去的問題。此外,公寓的管理費也要不少錢,水電又按商業收費,又不帶學位,所以變成瞭雞肋。

商業公寓變為雞肋

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市民李先生去年9月購進瞭一套小面積公寓,但購買後卻發現公寓轉手成本非常高,很擔憂今後是否能賺錢。

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限購松綁後部分公寓價格起伏一覽

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■市民在購買小戶型住宅應當問清土地性質為住宅還是商業。(圖文無關) 10月佛山商業市場表現如何?根據最近出爐的佛山中原地產商業市場數據顯示,10月佛山商業市場整體成交呈現走低,均價也隨之下降,總體呈現“量價齊跌”。而在新增供應方面,10月商業市場新增供應整體有所回落。商鋪供應放緩,但產品類型豐富;商務公寓市場再現零供應;唯獨寫字樓10月繼續上行,供應量持續爆發。



據瞭解,公寓轉手的稅費很高,一般而言住宅的稅費,沒過5年要交5.5%的營業稅,稅費也大概是7%—8%;而商業公寓因為必須交增值稅等,其稅率達到瞭17%—18%左右,比住宅至少高10%。因此,轉手商業公寓都會報低價。在限購松綁之前,商業公寓比較適合手上有錢但又沒名額購買住宅、比較追求穩定月租金的投資客。限購松綁之後,一些小戶型住宅型公寓,也令部分閑錢不多的投資者可購買得起,相比商業公寓40年的產權,70年產權的小戶型住宅更有吸引力,商業公寓面臨更大的去貨壓力。

值得一提的是,有些70年產權的小戶型住宅也號稱公寓,披著“公寓”的外衣,但是因為用地性質為住宅,不是商業,不能註冊公司。而40年產權商業公寓可以註冊公司,購房者如有此需求,在購買時需瞭解公寓的用地性質是否為商業。

根據佛山四區網簽數據統計(高明區因網站問題沒有成交數據),10月佛山商業市場成交727套,環比下降6%;成交面積為41831.70㎡,環比下降6%;均價16443元/㎡,環比下降10%,總體呈現身分證借款及身分證借款條件推薦“量價齊跌”。從區域成交看,順德、南海市場為支撐主體,三水市場表現未如理想。

10月成交均價(元/㎡)(松綁後) 7月成交均價(元/㎡)(松綁前)

“銀十”並沒有刺激到開發商推出新貨,10月沒有新增商務公寓。由於“雙松”政策並沒有給商業帶來多大的影響,且商務公寓在佛山市也一直維持著“不溫不火”的狀態,加上現在已接近年末,多重原因導致瞭發展商入市變得十分謹慎。而記者瞭解到,部分已推公寓陷入滯銷狀態,新推的公寓產品大多以震撼性的“低價”攬客。記者翻看中原地產10月和7月的商業地產數據發現,部分商業公寓有瞭降價調整。

開發商面臨去貨壓力

城南萬通國際大廈 10095 13428

南莊匯博國際廣場 8284 7592



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08535941362399130209413.shtml

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