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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  葡萄牙外交部最新統計信息顯示,截至2013年7月,已有約147人提交居留許可申請,其中已有47人獲得許可,並成功吸收瞭超過7350萬歐元的投資。其中,投資金額最高的申請人來自中國,其投資額為130萬歐元。

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

內容來自sina新聞

  較低門檻的移民捷徑

  推薦:

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  此外,西班牙買房政策在經過一波三折的討論之後,該國議會也於9月19日通過瞭"50萬歐元買房移民法案",以吸引新移民。

  塞浦路斯也允許非歐盟國傢居民在購置不少於30萬歐元房產的1到2個月後申請永久居留權。申請成功後可享有免費醫療和子女免費公立教育的權利。據悉,僅在2012 年8 月至10 月,中國買傢就在塞浦路斯購買瞭600多套房產。



  目前,歐洲幾國相繼推出"買房移民"政策,向海外投資者拋出橄欖枝。該項目成為中國海外房地產市場和移民市場的新寵,使中國人海外購房移民熱潮持續升溫。

  專傢指出,在海外買房一定要區分"居住權"和"永居權(即通常指的拿到綠卡)的區別,前者僅指短期居住,時間一過需要再次提交居住申請,申請條件包括個人收入、存款以及在該國的居住時間等等,如果再次申請失敗,可能有房也難住。後者則是指永久居住的權利。

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  不少國傢在買房移民政策背後還有諸多的附加條件,稍有不慎則可能陷入有房不能住、投資打水漂的困境。

  要想申請永久居住權,要符合不少硬性的條件,比如在塞浦路斯之外地方獲得的可支配年收入要在3萬歐元以上,而且就算申請成功也並非正式移民,既享受不到該國除醫療和教育之外的國傢福利,也不能在當地工作。據瞭解,按照規定,外籍居民獲得永久居住權5年以上才有資格申請塞國國籍。

  通過海外買房移民,看起來是一條捷徑,實際上也隱藏著許多陷阱,寄托在房子上的"移民夢",背後也可能是深不見底的黑洞。

  不為人知的移民風險

媒體曝海外買房移民有風險 不為所知的變數多

  較之加拿大、澳大利亞等傳統移民國傢,希臘、葡萄牙等國移民政策寬松許多,通過購買25萬歐元或50萬歐元以上的房產即可全傢獲得居住身份,無需語言、學歷等硬性要求。

  王東(化名)夫婦於今年2月耗資33萬歐元在塞浦路斯買瞭一套房產,他說:"買房能獲得塞浦路斯永久居住權,對我們最有吸引力。"但是,讓他失望的是,買房移民,存在著太多不為所知的變數。

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  業內人士表示,近來歐洲部分國傢紛紛放出外國人買房送"居住權"優惠,很多隻是一個噱頭。

  規避風險的移民選擇

  有業內人士稱,有不少人因這種模棱兩可的表述上當受騙。

  王先生深有體會地說:"有人見廣告說原本要花七八百萬元的投資移民,現在隻要花七八十萬元買房就能辦成,結果買房後發現,房子隻有居住權。為瞭不讓錢打水漂,隻能繼續加錢辦移民,結果便宜沒撿到,錢卻越花越多。"

  總之,寄托在買房上的移民夢,非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一條捷徑,反而可能成為越陷越深的黑洞。

  移民有風險,買房需謹慎。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/09272438451.shtml

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