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▲豪宅交易冷,五都豪宅量縮5成。(圖/東森新聞資料畫面車貸款率利試算表

財經中心/台北報導

政府打房,高資產族群縮手觀望加上重劃區新建的豪宅多,今年以來,五都豪宅量能急凍。房仲統計今年前8月雙北市、台中、台南、高雄5都豪宅交易量,普遍凍縮逾5成,其中新北市年機車貸款利息減67%最嚴重。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據實價登錄資料統計,北市今年前8月豪宅交易191件,新北70件,桃園43件,台中、台南、高雄則分別為99、30、55件,若與2014年同期相比,六都全面大幅衰退,除北市與台南分別量縮43%、41%減幅較小外,其餘4都衰退幅度都有5成以上,其中以新北市量縮67%最嚴重。

黃舒衛觀察一般住宅產品的交易狀況,北市今年前8月新車貸款率利最低銀行交易量年減48%,而豪宅已領先量縮2、3年,衰退幅度差不多,反而先落底;新北一般住宅交易衰退35%,較豪宅年減67%相對平穩;而桃園一般住宅量縮40%,台中減少42%,台南與高雄市一般住宅分別衰退28%、30%,顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。

黃舒衛指出,高資產族群置產著眼於財富配置及節稅,對於政經敏感度相對高於一般購屋族群,這也就是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因。

從量縮幅度發現,北市豪宅衰退最少,不到5成,主因是北市豪宅大多位於精華地段,抗跌、保值性較佳;新北、桃園近年來車貸遲繳會怎樣重大建設聚集、重劃區多,大量新屋供給中,大坪數住宅比比皆是,豪宅產品應運而生,但在政府積極打擊投機、查稅、增稅的狀況下,房市急轉直下,高資產族群縮手,造成豪宅交易停滯。

黃舒衛指出,政府持續管控房市,目前高總價住宅交易低檔盤整,加上各種稅賦大增,增加高總價產品購買成本,壓縮獲利空間,高資產族群進場意願明顯下降,普遍觀望,導致今年高總價交易量大幅衰退,目前只有個案零星表現撐場。

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