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內容來自sina新聞

中國房企紮堆海外淘金到國外華人仍是購買主力



??中新網12月11日電 (房產頻道 馬榕)相比被稱為“出海”年的2013年,在國內樓市下行調整的今年,中國房企搶占海外市場勢頭更加兇猛。

??今年2月,碧桂園進軍澳大利亞,斥資7300萬在悉尼西北部買地;同月,萬科美國紐約曼哈頓項目開工建設,稱將打造該地地標項目;7月,萬達宣佈在美國

芝加哥投資9億美元,建造350米高五星級酒店;年內,綠地在英國、美國、加拿大等多個國傢項目開始預售……近日,首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都)

方面也透露,其澳大利亞悉尼項目將於本周末開盤入市。

??相關機構數據顯示,僅是今年一季度,中國房企在海外市場的總投資額便已達到近千億元人民幣,超過瞭去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地產投資額,則有望超過300億美元。

??在首創置業副總裁胡衛民看來,包括首創置業在內的中國房企積極開拓海外業務,與國內房地產行業調整密切相關。“房地產行業已進入轉型期,迎來白銀時代,勢必要探索一些新的發展模式,海外市場是對國內房地產市場的一個補充。”

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??另外,胡衛民認為,近些年興起的海外移民熱潮,為房企進軍海外房地產市場提供瞭重要的消費市場,成為中國房企出海的另一促動因素。胡衛民以澳洲為例介紹,“澳洲一年約有40萬的人口凈增長,其中主要是海外移民,其中來自中國的移民數量僅次於印度,排第二位。”

??也正是因此,中國房企雖然投資海外,但項目“返銷”國內的現象一直存在。據媒體報道,之前,碧桂園馬來西亞金海灣項目就曾主打“移民牌”。首創置業產品客戶中心總經理林智勇也介紹,首創悉尼項目購買人也主要是以當地華人為主。

??“成熟的發達國傢已不需要太多房地產的投入,房企抓住少量投資機會時,可能是為瞭我們自身服務。”北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新網房產

頻道采訪時舉例稱,房企到法國巴黎蓋一棟樓,更多的買房者不是法國人,而是中國到法國投資的各種企業傢、旅遊服務商等。

??進軍海外房地產市場,是否意味著中國房企可以在海外復制國內樓市的“黃金十年”?對此,周畢文並不看好。周畢文向中新網房產頻道表示,國內房企出國投資

會面臨諸多風險,市場風險、政策風險、匯率風險、文化風險等等均需要考慮。林智勇也認為,“在海外並不是遍地是黃金,每一個項目都需要做詳細的評估。”

??為防范風險,不少房企也在積極探索應對方式。以首創置業為例,胡衛民介紹,為降低開發風險,其澳洲項目投資模式采取與當地企業合作開發,並且選擇相對來說華人較多的地方,保證未來市場有泰山房屋貸款更多發展空間。

??不過,在周畢文看來,中國房企海外投資房地產,目前還很難賺到錢。“之前中國一直在吸引外資,而在企業對外投資獲利方面,還處於交學費的階段。”(中新網房產頻道)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08265948603397317117085.shtml

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