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??2014年樓市的低迷,目前似乎並沒有出現探底跡象。地產開發商絞盡腦汁,降價格、比質量、拼服務,盡量挽留前來咨詢的購房者。

??深處中國中部的長沙市,2014年樓市遭遇量價齊跌。轄區內各縣區紛紛出臺救市政策。其中,長沙縣政府於2014年12月25日出臺的

??“當政府征詢意見時,我們都希望出臺救市政策,推動房地產市場的健康發展。”上述某樓盤營銷總監向記者表示,開發商不可能一味地以降價搶市場,還需要政府有相應的輔助手段。



??長沙縣一位不願具名的某樓盤營銷總監透露,長沙縣新建商品房銷售面臨巨大困難,目前的存量房在四五百萬平方米,去化壓力大。

??“2014年,長沙縣新建商品房銷售320萬平方米,較2013年的370萬平方下降瞭13%;銷售均價4500元/平方米,同比下降5.8%,呈現量價齊跌的現象。”長沙縣房產局副局長裴見存向 《每日經濟新聞》記者表示。

??該調查顯示,各開發項目都有不少已取得預售證但暫未出售的商品房,尤其是2014年新推出的項目,有些樓盤已取得預售但未售出的商品房占已取得預售面積的70%,銷售面臨巨大壓力。

??長沙縣房產局一位負責人告訴記者,上述調查他們一共發放瞭45份問卷,其中有40傢開發企業希望政府能盡快出臺有利於房地產市場發展的優惠政策,主要是

購買新建商品房,按照備案的購房合同登記的建築面積,毛坯房每平方米補助200元。



??事實上,早在2009年,長沙縣就出臺過購房補貼的政策,當時的補貼政策為:購買商品房單套建築面積小於100平方米的,每套補貼現金1萬元;購買商品房單套建築面積在100~144平方米的,每套補貼現金2萬元,補貼時間為3個月。

??“您是從外地回來的吧?我們現在有返鄉置業禮包,不僅開發商有優惠,買房地方政府還有補貼,90平方米以上的房子政府補1萬元現金。”肖媛見記者對當地情況並不熟悉,以為是外出務工返鄉人員。

??據裴見存介紹,當時的補貼政策是政府和房地產開發商聯合推動的,其中政府每套補貼5000元,其餘部分由房地產開發企業補貼。“當時補貼金額大概在1億元左右。”

??幾乎同時,湘江新區管委會於2014年8月印發瞭《關於支持鼓勵創新創業人才入駐的暫行規定》和《關於加快發展核心區現代服務業的若幹政策意見》兩項通







個月聯審一次,通過聯審之後15個工作日內將補貼資金發放給購房人。

??上述調查報告還顯示,長沙縣近5年的庫存量在500萬平方米左右,庫存增加,去化壓力巨大。更為嚴重的是,2013年土地市場火熱,地價猛漲,多數房企高價拿地,新增庫存具有地價高、售價高的特點,這也增加瞭銷售難度。

長沙縣 購房補貼 政策滿月銷售面積環比不增反降



??“正是基於上述原因,加上(長沙)市內的一些區也出臺瞭救市政策,我們才決定出臺救市政策。”裴見存表示,縣政府於2014年12月25日出臺上述《意見》。但是並未明確財政會拿出多少錢來補貼,“按照目前的行情,補貼金額應該不會超過1億元。”

《每日經濟新聞》記者介紹,購房人在辦完瞭各項手續後,才能拿相關的材料到房產局辦理購房補貼,購元長鄉房屋貸款率利試算房補貼資格的審核由房產局、財政局、審計局進行聯審,每







圍繞報建費的延遲繳交、契稅免稅和購房補貼發放等方面;還有15傢企業希望政府出面協調銀行提高審批貸款的速度,希望政府鼓勵支持企業采取不動產抵押或者

??裴存見進一步分析稱,未達預期的主要原因有三:一是實施的時間有6個月,有意購房的人不會立刻下手;二是當前的宏觀政策,註定沒有投資性需求,主要以剛

知。通知規定,自2014年8月1日起,至2015年12月31日止,凡在麓谷科技新城、梅溪湖國際新城、濱江商務新城、洋湖生態新城、大王山旅遊度假區





??這位婦女就是樓盤間的“職業帶客人”。據她介紹,其在周邊七八個樓盤間相互帶人,每帶一個就可以領取40元的酬金,有時甚至帶同一客人去七八個樓盤,同樣可以獲得七八份的收入。



並非是說隻有90戶業主購房,而是目前申報獲得審批通過瞭的業主,“補貼申報不受時間限制,因此後面來申報的業主肯定會更多。”

??不過,長沙縣房產局副局長裴見存近日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前來看,“購房補貼”政策帶來的效果並不明顯,1月份的成交量和成交價格均出現瞭下跌。

??“第一批聯審通過的90戶,並不是整個一月份購房人的數字,有不少人在1月網簽之後,其他手續還沒有下來,因此沒有辦法前來申報購房補貼。”易科長表示,隻要是在補貼期限之內購買新建商品房的業主,享受補貼不受時間限制,因此越到後面,申請補貼的人會越多。

??胡治鋼表示,目前市場處於供過於求、購買力下降階段,未來市場將會更加艱巨。2015年,房地產開發商將以去存貨為主。









??補貼效果未達預期/

??2月11日,記者從長沙縣中國光大銀行星沙支行個貸處瞭解到,該行目前首套房貸執行的是基準利率,二套房貸上浮10%。該支行一位工作人員表示,不僅是他們銀行沒有執行基準利率7折的優惠政策,其他銀行也沒有執行優惠利率。





??在長沙縣每個樓盤的營銷中心外面,都有一批“職業帶客人”,他們會密切關註從銷售中心進出的每位潛在客戶,隻要是進去看房的人,出來後立刻便會被他們“攔截”,並盡力把看房人帶到另一個樓盤銷售中心。這些職業帶客人可以從該銷售中心獲得數十元的報酬。

??“現在生意不好做瞭,來看房的人很少,你是我今天遇到的第一個看房人。”上述中年婦女告訴記者,長沙縣幾十個樓盤,像她這樣的“職業帶客人”有幾十個,每個人都同時和多個樓盤有聯系。



需為主,補貼力度不夠大,沒有足夠的誘惑力;三是購房者思維在變,隨著政府加大對保障性住房的投入,這帶走瞭一部分剛需。





是企業擔保的方式獲取貸款,減少開發商資金鏈斷裂的風險。







??一位長沙縣政府辦負責人告訴記者,政府出臺購房補貼的文件,通過瞭常務會議,此前各地都有類似救市措施。“政府用財政補貼購房,也是為瞭促進房地產事業的發展,拉動內需,對穩定財政增長能起到一定作用。”



??此前,長沙縣房產局通過實地走訪,對全縣76個在售房地產項目進行瞭一項調查。



??長沙縣“購房補貼”的政策出臺後,開發企業關心購買力會不會因此有所增加,購房者則關心補貼能否順利到位。



??2月2日,長沙縣當地媒體一則“90戶購房人將率先領到補貼”的消息引起外界關註。長沙縣房產局市場科易科長向



??“職業帶客人”生意慘淡/



??2月9日下午,《每日經濟新聞》記者以購房者身份來到長沙縣某樓盤營銷中心,一進營銷中心大門,便受到一位名叫肖媛(化名)的置業顧問熱情接待。肖媛立刻從區位優勢、樓盤質量等方面對樓盤進行介紹。



??不過,長沙縣房產局提供的數據顯示,長沙縣1月份新建商品房預售面積38.6萬平方米,銷售3272套,銷售面積31.46萬平方米,環比下降瞭11.8%。



??“自購房補貼政策出臺後,對市場的刺激作用並沒有顯現。”裴存見表示,1月份的數據同比基本持平,沒有達到國姓鄉二胎借貸增長20%的預期。

內容來自sina新聞

??盡管政府和房企給予瞭優惠,但記者在銷售中心看到,前來咨詢購房的人寥寥無幾。待記者走出營銷中心後,立刻有一位40多歲的中年婦女騎著電動車靠瞭過來。她打開後備箱拿出一疊宣傳單,並詢問記者要不要去別的樓盤看一看,她負責接送。





??中原地產(湖南)總經理胡治鋼亦認為,長沙縣的補貼力度並不大,不足以讓購房者下定決心去買房。長沙縣房地產市場低迷是由多重原因造成的,即有當前經濟形勢的因素,也有央行新政的落實不到位有關系。“銀行按揭的審批和發放速度相當慢,再加上優惠利率基本上執行不瞭。”







??多地出臺救市政策/



《關於促進房地產業持續健康發展的若幹意見》(以下簡稱《意見》)規定,凡在縣內購買新建商品房住宅的均可享受購房補貼,補貼期限為6個月。補貼標準為,單套面積小於90平方米的每套補貼5000元,單套面積在90平方米以上的每套補貼10000元,補貼資金由(長沙)縣財政和經開區財政共同負擔。



??據當地媒體報道,補貼政策實施一個月,第一批獲得補貼的業主共有90戶,補貼金額66.5萬元。長沙縣房產局市場科一位負責人表示,這90戶獲得補貼的

??2014年對全國的房企來說,可謂寒意逼人。特別是三、四線城市,房地產業的衰落直接影響瞭當地經濟發展。“救市”也成為瞭2014年地產業最熱的詞。

??在裴見存看來,這次的補貼政策並沒有2009年的效果明顯,當時市場下行和恢復期都很短,市場呈現看漲趨勢,因此效果明顯。“如今則是房地產開發商和購房者都看不出趨勢,下行壓力大。”

??胡治鋼認為,2009年市場的存量房沒有現在這麼多,再加上當時政府保障性住房補貼貨幣化,有8萬元的貨幣補貼,推動瞭購買力。如今長沙市的存量房已經超過瞭1400萬平方米,長沙縣也有四五百萬平方米,短期內難見效果。

??在長沙縣出臺政策之前,長沙多個地區也出臺過 “救市”政策。2014年8月,望城區政府安排購房補貼專項資金1億元。



??隨後,該中年婦女帶記者來到另一樓盤,該樓盤銷售中心同樣冷清,鮮有客人前來看房。記者通過長沙縣房局瞭解到,2014年12月,該樓盤的網簽套數隻有3套。







??盡管長沙多地出臺疊加 “救市”政策,但並未顯現疊加效應。中原地產統計數字顯示,2014年末長沙市六區存量房高達1453萬平方米,去化時間需要18個月。

??財政資金補貼購房者/









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08315971797604571605323.shtml

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