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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??兩次投資,佛山沒虧,廣州虧瞭

??買房半年虧瞭35萬

??2014年初春節剛過,李先生聽朋友介紹得知在蘿崗的一個樓盤才賣“7字頭”,就約著朋友一起過去看。“當時去到現場就看到門口在建地鐵,聯系起2013年房價的快速上漲,再加上小戶型總價不高,就心動瞭,躍躍欲試。”

??人物:馬先生

??人物:羅小姐

??———羅小姐

??“現在是虧瞭……以後應該會慢慢漲起來,反正我也是自住,等得起的。”

??———曾小姐

??購買價格和現在估值:115平方米總價190.5萬元左右,單價約16565元/平方米,目前也差不多。

??購房時間:2014年4月

??人物:阿偉

??購買價格和現在估值:現在估值與購買時比總價變化不大。

??“當時還挺滿意的,隻是沒想到1個月以後從5月開始這個樓盤就開始瞭降價之旅。從6月的1.4萬降到8月的1.3萬,一直到現在的1.2萬。以我這套高層南向的大戶型為例,目前單價大約在1.3萬左右,就是說半年多時間裡我就虧瞭35萬。”

??人物:張先生

??———張先生

??沒漲也沒怎麼跌

??早在2012年元旦,羅小姐就曾去番禺亞運城看過房,“運動員村102平方米110萬元,但才2房公攤太大。”當時丈夫才研究生畢業不久,夫妻倆的購房欲望並不強烈。直到2014年1月生小孩後,他們方重新考慮需要買房。

??“去年四月份在番禺買瞭一套24層高、135平方米的南向單位,當時折後均價1.55萬元/平方米。結果買完之後樓盤就開始降價之旅,一直到現在的1.2萬元/平方米。說不後悔是假的,但後悔也沒用。”作為一傢公司的老總,阿偉感嘆翻瞭個錯誤,去年買房虧瞭近45萬。記者發現,不少去年上半年買房的置業者,都紛紛表示自己虧錢瞭。珠江新城一位白領買瞭蘿崗東部一個公寓樓盤,買房一年發現新貨帶裝修比他當年買時候的毛坯還便宜。

??買後一個月單價漲1000多

??“如果我們有大一點的房子,肯定要接小孩跟我們一起住。”從2012年起,曾小姐就開始在廣州看房,嘗試以補社保或補稅單購房,“比如時代玫瑰園等,白雲區多個地方的二手樓我都看過,不過房價都是太貴瞭,當時沒買成”。在2013年補社保購房也被叫停後,她放棄在廣州買房。

??買那裡的時候就已經想好不是短線投資瞭,所以也不會很在意現在的房價。———李先生

??2012年11月,經過多番比較,黃小姐覺得科學城板塊的房子性價比相對較高,再加上一個朋友也在此買房,於是毫不猶豫地用瞭約70萬元,在中海譽城買瞭一套小單位。

??等到房貸新政,少付10多萬利息

??職業:汽配店老板

??虧

??以前都流行說“去年不買房,一年又白忙”,不過現在也可能“去年買瞭房,一年又白忙”。2014年,廣州房地產市場陰晴不定,開發商憂心房子難賣的同時,購房者也離開瞭“閉著眼睛買房都賺錢”的年代。記者近日采訪多位2014年購房的人士發現,不少人在去年年初買房到現在已經虧進去不少,但部分在去年三、四季度購房的買傢也開始賺錢,可謂漲跌互現。

??曾小姐夫婦是廣東粵北人,在越秀區從事汽配生意多年,沒有個人納稅記錄,也沒繳納社保公積金。前幾年,為省錢他們曾租住在白雲區黃石街的城中村,近兩年為工作方便在越秀區租瞭一居室。由於生意忙且居所小,曾小姐在兒子才三個月大就交給傢婆在老傢帶,夫妻倆在廣州打拼。

??隨後在去年年中,張先生又聽人介紹買瞭白雲機場附近的一個空港公寓項目。“離機場很近,以後上班方便,而且靠近空港物流區,有公寓的需求,投資金額也不大。當初還有保稅區的宣傳,所以感覺還是有升值的空間。”張先生說,當時買的復式單位面積50平方米但使用面積接近100平方米,總價62萬元。而目前看該盤報價單價比買的時候低瞭近1000元左右。

??人物:李先生

??人物:崔英子


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??“930政策出臺後,我和老公都很緊張很焦慮,怕房價漲。”9月30日當晚,羅小姐接到番禺該盤銷售電話稱有特價單位放出,猶豫著沒去。2014年10月2日晚,銷售又來電稱最便宜的才130多萬,夫妻倆終於10月3日下午前往看房。

內容來自sina新英文怎麼貸款比較會過件

??當時,選擇在中海譽城買房的最為關鍵的原因是總價不高,生態環境相當不錯。很多朋友笑她說:你是被中海譽城的那座小山迷住瞭吧。其實,與其說是小山,不如說是“高坡”,但山上的綠化很不錯,所選單位正好可以望山景。目前,中海譽城在售的一手房相似面積及相同朝向和樓層的單位,銷售總價約85萬元。若加上傢私等,保守估計此套二手房的價值約80萬元。近期和幾個老友聚會,談論最多的話題由此前的“你買房瞭嗎?”轉向“你那套房漲瞭多少瞭?”聽完她的回答,多人感嘆道:郊區房子的漲幅真不能和中心區比啊。其實,對黃小姐而言,因為是滿足自住需求,短期內不會拋售,所以不是太在意房價有無較大增幅。她可能更關註房屋質量和物業服務。眼看年關將至,希望中海譽城的物業管理服務更到位一點。

??經過幾番比較,最終,他們選瞭7樓一套93平方米的三房,加上各種優惠後總價約150萬元。“我們算瞭下價格可以接受,約定瞭第二天一早去下定。”次晨7點多,羅小姐夫婦就趕往銷售中心,“當時現場還沒人,等瞭大半個鐘銷售才到。”羅小姐向親戚借瞭10多萬元,加上夫妻倆的積蓄湊夠47萬元的首付,終於成功買房。



??廣東省房協理事趙卓文認為,“新常態”下,開發商需要調低對樓價和利潤的預期,而普通個體投資者通過購房來進行資產保值增值,難度將越來越大。未來幾年的樓市,將一改“單邊上升”的態勢,代以波動的形態為主。

??“都已經買瞭,能有什麼辦法?反正現在價格也和我買時差不多,就不去徒添煩惱瞭。”去年4月,25歲的曾小姐購入廣物·山海名門一套115平方米的三房。如今買房將近一年,但房價並未上漲,不過跌幅也不大。

??職業:網絡媒體主管

??購房時間:2014年4月

??“去年我們在韓國舉行瞭婚禮,但是因為廣州沒有房子,我們還沒有領結婚證。”朝鮮族女孩崔英子說。2014年他們看瞭一整年的房子,最後鎖定番禺萬科歐泊。原因隻有一個,“地鐵3號線,離我們兩人上班都很方便”。

??購房時間:等待中

??購房價格和現在估值:170萬,現在價值變化不大

??930政策出臺後,我和老公都很緊張很焦慮,怕房價漲。

??不過也有部分買傢在淡市當中撿瞭漏。羅小姐同樣在番禺買房,不過時機卻選擇在瞭10月份,買後一個月每平方米漲1000多元。還有部分買傢則因為等到瞭房貸新政,直接“二套”變“首套”,節約瞭十多萬元的利息錢。

??人物:黃小姐

??“賺”

??李先生說,他到現在也忘不瞭樓盤開盤時的場景。一大早到現場已經排瞭好幾圈的隊,外面還有沒收到通知的買傢等撿漏。進去內場之後銷售直接給瞭一個單位、價格,比當時預計的貴瞭好幾萬。“當時我問銷售怎麼比之前說的貴,銷售隻回瞭我一句‘就一個戶型考慮,考慮好就進去簽認購書,想不好就可以出去瞭,外面還很多人等著買呢。’”

??“當時我是有點猶豫的,就打電話給外面還沒進來的朋友,朋友說差個幾萬塊,忽略吧。然後就進去簽瞭認購書,買下瞭一套35平方米的公寓,毛坯均價八千,總價大概28萬。”

??購買價格和現在估值:購買價210萬,現在估值175萬

??買房到現在接近一年時間瞭,最近剛剛去收樓瞭,去到發現現在同等戶型特價才賣25萬左右,而且是帶裝修的,這樣算下來現在總價應該比我當時便宜瞭5萬塊。現在準備把房子裝修一下,以後過知識城、帽峰山玩有個落腳的地方。“如果租得出去當然就租出去,不過估計得等明年底地鐵通瞭才能租吧。”

??2014年4月,在同行建議下,曾小姐到金沙洲的廣物山海名門看房。當時該樓盤已在清尾貨,可選的房源不多,但曾小姐還是當場看中。“雖然是南海的房子,但小區配套齊全,開車或坐地鐵到越秀區都方便,最關鍵的是,不‘限購’”。買房一個月左右,曾小姐夫婦就找雙方親屬等各借瞭一些錢,加上多年的生意積蓄,共繳瞭100多萬元的首付,貸款部分月供7000多元。

??“等今年底收瞭樓,就可以考慮將小孩和傢婆接來住瞭。”曾小姐並不介意這一年的房價沒漲。“反正小區配套不錯,有廣百,有公寓酒店和寫字樓,以後還是可以漲起來的”。

??反正小區配套不錯……以後還是可以漲起來的。

??中原地產項目部經理黃韜表示,如果從真實的市場情況來看,去年1月份到去年的12月份,廣州的房價有大概10%的跌幅。“其中郊區跌幅大約20%,甚至有個別樓盤跌幅超過30%,部分購房者買房虧錢瞭;而中心城區基本保持平穩或者微跌,少數樓盤還上漲3%-5%。”

??職業:公司老總

??購買價值和現在估值:住宅購買時115萬,現在估值差距不大;公寓購買時62萬,現在估值55萬。

??購房時間:2014年4月

??剛剛參加工作幾年的張先生,將2014年當做自己的“買房年”。去年年初的時候,他看到南海裡水海逸錦繡藍灣的廣告,抱著看看的心態去看樓。到瞭後,發現原來是個度假區改造而來的,環境很美。最後張先生買瞭頂樓復式單位,隻算單層面積,實際面積能達到180平方米,總價115萬。“這盤聽起來離廣州很遠,其實從機場路出發,走廣佛高速,半個小時就能到小區,路費才6元,比起去市裡的其他地方遠不到哪裡去。”他說,現在那個樓盤已經售罄,價格變化不大。

??購房時間:2014年10水林鄉房貸

??購買價格和現在估值:93平方米150萬元,單價約16129元。現如今17500元/平方米左右,每平方米漲1000多元。

??“反正自住,是漲是跌都沒多大所謂。”去年國慶假期,在廣州一傢網絡媒體任主管的羅小姐購入番禺一套房,一個月後同類型的房源每平方米就漲瞭一千多元。羅小姐慶幸當初成功買房躋身房奴,“從此不用再糾結房子的問題瞭”。

買房不再穩賺不賠 六買傢吐切身之感

??2014年8月,羅小姐休完產假從湖北老傢回到廣州,開始看房之旅,“一開始我們想著能盡快入住,就看二手房”。他們先從番禺大石板塊看起,“我們很多朋友都住大石”。看瞭多個小區後,“覺得該板塊符合預算的房子整體老舊,且戶型不是特別好,而新的又證沒滿五年,首付加稅費壓力太大”。後來又看瞭海珠區的金碧花園、羅馬傢園,金碧小兩房70平方米135萬元以上,覺得超預算。

??8月底,羅小姐一傢大小曾前往黃埔的君和名城看房,“但小區很小,且不知房價何時可公佈”。後來想起中介曾提起番禺這個盤,就又前往看房。第一次看後,羅小姐因為不喜歡那裡的戶型又重看瞭一段時間的二手房。

??購買價格和現在估值:購買時總價28萬元,目前估值約23萬元

??職業:珠江新城白領

??“買房一個多月後,我瞭解到同類型的房價每平方米漲瞭1000多元”。羅小姐說。南都記者向該盤的銷售求證獲悉,該盤93平方米的房子目前均價在17500元/平方米。“雖然廳側出陽臺我不是很喜歡,但所買的房子勝在南北對流,且價格也可以接受。”羅小姐說,之所以選擇在那裡購房,與丈夫的公司將搬到附近也有很大關系。

??買房近一年

??購房時間:2014年初和年中

??———阿偉

??“其實當時並不是買房的好時機,身邊也有朋友勸我至少等到國慶再入手。但我當時沒聽勸,總覺得反正是自住,隻要自己覺得合適就買瞭。”阿偉說,因為工作原因,從2014年春節後他就一直在留意番禺的房子,“下定決心買一是因為我住這個開發商的房子已經十年瞭,從已有的居住體驗來看,覺得開發商的品質不錯;其次戶型比較好,我看中的是135平方米的四房,方正好用,實用率至少在八成五以上;最後也是因為有各種促銷優惠,所以一沖動就買瞭。”阿偉買的是一套24層高的135平方米的南向單位,原價1.65萬/平方米,折完後1.55萬/平方米帶精裝,總價210萬左右。

??職業:某韓企職員

??購房時間:2015年1月

??平

??目前看該盤報價單價比買的時候低瞭近1000元左右。

??去年6月,萬科歐泊靠近變電站和馬路的房子降價促銷,均價1.5萬-1.7萬/平方米。崔英子說,二套房貸首付六成以上,利率也上浮10%,再加之各種因素,他們還是沒有出手。沒想到,還真等出來好消息。10月央行出臺新政,“擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再買普通商品住房,仍執行首套房貸款政策”。崔英子在佛山擁有一套房產,這是父母在2012年以她的名義購買的。新政出來後,她就著手賣房,12月底順利出售,比買時賺瞭20萬左右。隨後於2015年1月,購買萬科歐泊一套95平方米的三房,總價170萬,首付60萬,貸款110萬。“均價1.8萬/平方米多,但是朝向、位置都比6月份那批單位好,沒法比較。”她覺得,該盤價格沒有太大變化。她算瞭一筆賬,同樣貸款110萬,貸款15年,以首次置業名義購買的話,相當於少付瞭10餘萬的利息,還是很劃算。采寫:南都記者王艷玲

??以首次置業名義購買,相當於少付瞭10餘萬的利息,還是很劃算。

??———崔英子

??其他個案

??開發商沒解押,業主盼順利簽合同

??職業:某保險公司財產險職員

??作為公司的帶頭人,阿偉在大的方針和決策上一直很少出錯,除瞭去年的那一次買房。

??買房一年,虧個裝修錢

??說起去年買房的事情,馬先生滿眼辛酸淚,“隻想順順利利把購房合同簽瞭,優惠什麼的都不敢想瞭。”

??2014年從年初開始,馬先生就準備買房瞭,看瞭不少樓盤。9月,位於黃埔的A樓盤開盤,售價1.7萬-2萬/平方米。在朋友多番介紹下,馬先生也去看瞭。“我一下子就喜歡上瞭,主要是看中瞭項目的地段及配套,緊鄰地鐵五號線,上班、出行都十分方便,總價也不高,在預算范圍之內”。他選中瞭二期一套75平方米的戶型,總價150萬左右。他還托瞭各種關系去談額外優惠。

??時至2015年1月,馬先生遲遲等不到開發商通知簽合同。打探才得知,同時買二期房子的業主也都面臨同樣的情況。“我們去陽光傢緣上查房源信息,才發現所有二期的房子都處於抵押狀態。後來銷售員跟我們解釋說,開發商跟銀行抵押貸款,目前還沒有取消抵押,所以要我們再等等。”馬先生說,“現在不可能退,其他樓盤都比我看房時候要貴一點;如果不退,隻要開發商不出事,我遲點簽合同,也遲點時間開始還貸款,不是相當於節省瞭一筆錢?”

??隻想順順利利把購房合同簽瞭,優惠什麼的都不敢想瞭。———馬先生

??買房兩年“賺”瞭10萬

??人物:曾小姐

??職業:廣告策劃

??購房時間:2012年11月

??購買價格和現在估值:購房總價約70萬元,現在估值約80萬元。

??盡管已經虧錢,不過李先生也未因此煩惱。“買那裡的時候就已經想好不是短線投資瞭,所以也不會很在意現在的房價,預計那塊區域2020年才會有個面貌,關鍵還是看地鐵開通之後的市場情況吧。”

??黃韜認為,未來的房地產市場要看整體經濟情況,一線城市會保持穩定並輕微上漲,三四線城市可能繼續下跌。“房地產可能不是像過去多年那樣很好的投資產品,但問題是中國依然缺乏投資渠道,人們依然會被迫選擇房地產投資。”

??阿偉告訴記者,說不後悔是假的,但後悔也沒用。“老婆偶然也會埋怨一下,但不會過多計較,也沒想過去找開發商維權,這個本來就是自願購買,選錯瞭時機是自己的問題。再說大市場的確不好,開發商要想走量也隻能降價。”說起未來,阿偉覺得還是有希望的。“現在是虧瞭,但我相信這個開發商,相信樓盤的品質,以後應該會慢慢漲起來,反正我也是自住,等得起的。”

??職業:機場員工

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08025969253589594718493.shtml

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