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內容來自sina新聞

藍印戶口明年或取消 天津樓市喜憂參半二胎借貸風險怎麼貸款比較會過件

  本報記者 葉青 北京報道

  一紙藍印戶口讓天津樓市風光無限,隨之而來的遠郊五區縣高空置率"鬼城"的說法也讓它倍感壓力。最近,取消18年來天津藍印戶口的傳聞沸沸揚揚,更讓天津樓市的走向成為各界關註的焦點。

  "明年我市藍印戶口的政策跟之前相比會有比較大的變化,可能就沒有瞭,這是從全市統籌來考慮的。今後一兩年可能還是用這個過渡,再往後怎麼弄還沒確定。"天津市教委工作人員在回復中國房地產報記者以購房者身份咨詢時如是說。

  雖然這一消息官方尚未公示,但此次可能不再是"隻聞樓梯響"的訊號。對於藍印戶口已成為樓市重要支撐點之一的天津而言,這一導向無疑會給未來的天津房地產市場增加不少的變數。

 與居住證掛鉤

  其實,數月前天津市出臺的《天津市居住證管理暫行辦法》就已透露出一些藍印政策可能發生變化的端倪。

  今年9月,天津市政府發佈瞭《天津市居住證管理暫行辦法》和《天津市居住證積分指標及分值表》,決定從2014年1月1日至2015年12月31日,試行外來人口居住證管理辦法,取消現行暫住證。新制度實行"居住證+積分入戶+員額總量"原則,即以居住證制度管理外來常住人口,以積分制方式遴選外來擬落戶人員,以員額總量控制年度落戶人口總量。居住證持有人可享受住房、教育、社保、衛生11個方面的公共服務,這其中涉及子女教育的部分或可看作與藍印政策的銜接。

  該《辦法》明確規定,居住證持有人可以為其共同居住生活的隨遷子女申請在本市接受九年義務教育,之後符合國傢和天津市有關規定條件的,可以申請在天津市報考中等職業學校、報名參加春季高考和高等職業院校自主招生。通過積分方式取得天津市常住戶口後,其投靠落戶的隨遷子女可申請在天津市參加普通高中和普通高等院校招生考試。

  "外來人口的子女怎麼上學將與居住證掛鉤,根據積分指標遴選,但具體的文件還在討論,最晚明年年初就會出來。"上述天津市教委人員告訴記者。

  由藍印戶口政策轉換為試行居住證制度是否對樓市有影響,具體的施行方案是否與房產掛鉤目前還沒有一個確定的答案。記者也采訪相關的多個部門,回復大都是要等到明年正式公佈以後才見分曉。據知情人士透露,目前可知的是居住證制度是天津市吸引人才的一種方式。

  憂:成交萎縮

  對於天津樓市尤其是遠郊五區縣的樓市而言,藍印戶口是個不容小覷的力量。取消藍印戶口無疑會在短期引起市場的震動。

  2009年2月,為配合救市,天津市出臺的藍印戶口政策中規定,凡一次性付款購買40萬元至80萬元的新建商品房,就可獲得天津市藍印戶口,有瞭藍印戶口則可在子女入學、高考、社保等方面享受天津市常住戶口居民同等待遇。

  此舉也確實頗有成效。尤其武清與寶坻等區縣,因進入門檻低--隻需購買40萬元以上房子,最受外地購房者青睞。有調查稱,在武個人信貸利率最低清,80%的購房群體是以天津市藍印戶口為訴求的周邊城市人群。"80%不敢說,但至少一半以上是有的,武清還有產業支撐,寶坻則幾乎全是賣藍印的。"克而瑞信息集團天津片區總經理沈文在接受中國房地產報報記者采訪時表示。

  而在天津,無論是住宅供應量還是成交量,遠郊五區縣如今都已占到最大比例。根據克而瑞提供的數據,2013年1月~10月,遠郊五區縣供應面積合計272.8萬平方米,占全市住宅總供應量的35.4%;成交面積總計232.7萬平方米,占全市總成交面積的27.7%。在供應面積和成交面積等數據上,武清以百萬平方米居天津市各區縣之首,更超過市內六區和環城四區兩個位數。也因此,在業內人士看來,藍印這一支撐杠桿的撤離必然會導致遠郊五區縣的成交萎縮,進而影響天津整體市場的交易量。

  今年天津樓市的供銷兩旺並沒有消減人們對長期風險的憂心,數據顯示仍不容樂觀:11月底天津市住宅存量達1729萬平方米,雖然已同比減少9%,但供求比仍有0.6,顯示為供過於求,消化周期亦逼近18個月紅線。藍印取消的消息無疑加重瞭這份憂心。

  喜:長遠利好

  在業內人士眼中,藍印取消對於天津樓市並非全然是壞事。

  "它(取消藍印)有利於平抑天津郊縣的房價,形成價格窪地,從而使人口外遷,有助於天津市整體均衡發展。"沈文表示,這一舉措如果落實,將有利於天津市的長遠發展。

  數據顯示,武清區是2012年天津住宅單價漲幅最高的區域,漲幅達到1000元/平方米左右,如今均價在6700元/平方米左右,部分項目更逼近每平方米萬元。

  "天津郊縣的房價因為有藍印的炒作漲得很高,藍印取消也可算是一種調控手段,可以把天津房價拉一拉。"沈文坦言。藍印出局後,各區就要另謀支撐點,尋求產業地產與住宅結合、城市綜合體與住宅結合,建立區域中心,形成一部分駐留人口,反向拉動商業消費和產業發展,形成發展的小引擎。

  "一個城市的發展肯定是由中心向外圍輻射,如果郊縣與城區之間沒有大的房價價格差,就不能產生人口擠出效應,天津中心城區未來的壓力會越來越大。政府采取些相關的措施無可厚非。"沈文認為,藍印的取消符合天津長遠發展的利益,"比如寶坻,房子賣得很多,但因為都是藍印房,沒有人住,商業地產、產業地產就都跟不上去,就會形成空城、'鬼城'。作為天津新的經濟增長點的一些開發新區,人口導入是核心,產業升級時沒有人口就沒有生產力,而發展藍印房,無法實現人的真正駐留"。

  對於一些進入天津市場的知名房企而言,擾嚷多年要取消的藍印已不能成為樓盤銷售的主打牌。

  "我們主要依托的是京津一體化的區位優勢,承擔外溢的北京居住人口。"在天津武清區開發有國際半島項目的首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 股份有限公司的梁先生在接受本報記者采訪時表示,目前這一消息(藍印取消)對房企還沒有影響,天津的土地市場還是很火爆,"現在的實際情況是很多開發商手裡都沒有地,它需要為明年持續的開發準備一個蓄量,藍印政策的變化應該不會對這一情況產生太大的影響"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08272528916.shtml
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