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內容來自sina新聞

專訪星河灣集團副總裁對於未來我比鬱亮樂觀



張學鳳

  人民網北京9月30日電 星河灣一直被業界稱為"高端住宅第一品牌"。然而,做高端住宅在快進快出的房地產行業並不討好。在調控趨緊、市場起伏的當下仍堅持品質,星河灣集團副總裁張學鳳(以下簡稱"張總")認為這是星河灣發展需要堅定的路線,"星河灣寧的發展哲學就是不求最快,隻求最好,不求最大,隻求最強。"張總如此表示。

  此次,張總剛剛參加完上海舉辦的第五屆星河灣大會,抵京準備參加星河灣大會北京分會場活動。中國星河灣大會自從2009年在廣州舉辦以來,以每年一屆的頻率穿梭於京、滬、穗、太原等星河灣物業所在地的各個城市。今年更在上海、太原、廣州、北京四大城市聯動舉辦。在接受人民網房產的獨傢專訪中,張總難掩對於星河灣未來的期待與興奮。

  談定位:有發展潛力的區域是佈局重心

  北京星河灣所在的東五環在項目剛入市時還是"偏僻"之地,隨著朝陽大悅城的開業、地鐵6號線的開通,這裡的土地價值與區位條件已經迅速攀升至高點。"不拿城市中心地塊,更看重具有發展潛力的區域。"張總表示這是星河灣拿地的一貫標準,更偏向於開發"去市中心容易,出市中心容易"、而非真正位於市中心的地塊。

  她解釋星河灣拿地的標準主要看重潛力:在三到五年內有形成城市核心區的潛質,一是體現在交通方面,接近地鐵、車,有站、機場的地塊能較快升值。出入市中心較方便的地塊比市中心成熟地塊更具有性價比,二是毗鄰城市不可再生的景觀資源,三是具有一定的規模,有利於配套與景觀的營造。

  另外,張總還表示,星河灣項目的園林規劃、項目規模決定瞭在市中心尋地不是易事,"市中心出讓土地面積太小、價格太貴,不適合星河灣開發。"類似融創拿下的樓面價7.3萬/平米的北京農展館地塊,張總就笑稱"不太符合標準"。

 談產品:鄂爾多斯項目推動企業自我完善

  在談到鄂爾多斯項目時,張總顯得很平靜:"沒有任何一個偉大的企業是在一帆風順的環境下成長和發展起來的,在面對問題時,選擇積極的應對態度才是關鍵,應該說鄂爾多斯項目推動瞭企業自我完善。"

  在鄂爾多斯大部分樓盤停工止損的情況下,星河灣依然堅持建設並如期交房。這是為瞭對客戶負責,對城市負責。"在鄂爾多斯,我們現在做的是履行承諾,高質量地向客戶完成交樓。星河灣集團是當下鄂爾多斯為數不多的、仍在開工的房地產企業。"張總表示星河灣依然看好鄂爾多斯的未來前景,並不會在園林規劃、建築材料、裝修品質等方面降低標準。

2胎銀行利率多少免費諮詢試算  談企業:加強管控,采用海納百川的人才戰略

  關心星河灣集團發展的人都知道,自去年以來,企業管控方面有瞭不少動作,讓星河灣集團正向現代化企業邁進。張總指出,"事實上,星河灣集團在企業管控上一直十分重視,不斷加強和調整。星河灣集團由二級管控體系調整為'集團-城市公司-項目公司'的三級體系,都是近兩年來,星河灣集團邁向現代企業的重要戰略部署。"

  另外,2013年初星河灣集團個別高管離職在市場上引來瞭不少關註。對此,張總表示:"離職高管對星河灣的發展做出過重要貢獻,星河灣不會忘記。但是,星河灣是一個高度市場化的企業,人員流動,新陳代謝均屬正常。"同時,張總還透露在近兩年,星河灣引進不少高級職業經理人。這些引進的職業經理人,來自不同的企業,會帶來不同的企業文化,但是,星河灣的企業文化,有優良的基因、有鮮明的特色、有強大的氣場,更有巨大的感召力。"所以,我們不擔心星河灣的優良傳統被稀釋,相反,任何一種優秀的文化,都具有很大的包容性,隨著新的職業經理人的加盟,星河灣的企業文化,將會更加豐富、更加博大。"張總如是說。

  的確,一傢企業若想從最初的成功走向百年老店,從強烈的個人色彩轉化為企業品牌,必須完成企業現代化管理的飛躍。星河灣集團目前正經歷著這個飛躍,人才的流動更新,管理架構的變革優化,都是為現代化企業之路作鋪墊。

第二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢  談品牌合作:投入百分之一百的"精力"

  去年以來,星河灣集團跨出瞭品牌合作的步伐,分別與澳門新建業集團和雅居樂地產合作,開發瞭澳門"星河灣?名門世傢"和成都鉑雅苑。"星河灣問世以來,模仿、學習乃至尋求合作的同行,不在少數。這說明星河灣的品牌己經積累瞭相當大的價值,具備瞭很高的勢能。所以,我們也一直在尋找優秀的合作夥伴。我們的態度是積極而又慎重的,無論什麼樣的合作方式,都不能損及星河灣品牌!"

  張總接著說,"澳門名門世傢、成都鉑雅苑,不是簡單的品牌輸出,而是品牌合作,星河灣集團都有深度的參與。黃文仔董事長就這樣指示過,做合作項目要拿出100%的精力!澳門名門世傢、成都鉑雅苑,因為是星河灣初試品牌合作,在公司文化、產品理念、成本控制以及營銷策略上肯定也存在差異,取長補短,濃縮合作雙方的精髓,達到共贏。我們欣喜地看到,鉑雅苑在成都的高端住宅市場中,無論產品、營銷、銷售都有不俗的表現,我們與雅居樂的合作也並未終止,仍在常州雅居樂星河灣項目上緊密合作。"

  談市場:我比鬱亮樂觀

  前不久,鬱亮曾拋出"10年內中國房地產市場將遭遇天花板"的判斷,引發業內熱議,支持者眾,異議者也不在少數。關於市場,張總笑笑說:"我比鬱亮樂觀。"

  張總表示,就目前房企的各種銷售數據來看,今年市場表現尚佳,並在"金九銀十"會有較大突破。她認為,目前宏觀經濟的主要增長點之一仍是房地產行業,在未來較長時間內宏觀經濟仍需依靠房地產的拉動,經濟大環境決定瞭房地產市場不會過早衰退。加上財富階層逐漸累積,對於居住環境的改善需求將為住宅市場提供持續的購買潛力。"中國人對房子有特殊的鐘愛,這就是市場中最大的需求。"張總如此說。

  相比起競爭稍弱的二三線城市,張總更看好一線,認為"城市越大風險越小"。她認為,一線城市雖然樓價地價頗高,但持續增長的經濟、人口總量決定瞭一線城市市場後勁很足,市場潛力足以支撐房價的持續上漲。

  張總甚至認為一線樓市的限購、限貸政策也無法抑制強勁的購買潛力,她笑稱自己比鬱亮樂觀:"沒有不賺錢的行業,隻有不賺錢的企業。"

  談業績:上海、太原、廣州三盤齊發,業績喜人

  在宏觀調控下,造大戶型高端住宅著稱的星河灣業績如何?張總的回答是,業績相當不錯。太原星河灣上半年銷售接近10億,占據瞭上半年太原高端住宅市場40%以上的市場份額。

  上海星河灣二期 8月25日開盤當日銷售過百套,創今年上海高端住宅單日開盤新高。一個月內認購逾200套,金額近20億元 。廣州星河灣。海怡半島三期受到大批高端客戶的青睞,是廣州高端住宅市場客戶認同度最高的項目。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08372441033.shtml

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