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內容來自sina新聞

憋瞭大半年 地王年底井噴





??11月全國土地成交破千億多幅高價地順利拍出



??隨著上周上海楊浦區平涼地塊最終由陽光城以破4萬元/m2的樓面地價奪得,刷新瞭楊浦區土地單價紀錄。再加上廣州今年總價“地王”紅雲地塊順利出讓以及全國總價“地王”上海董傢渡巨無霸地塊以248億元賣出,易居(中國)執行總裁丁祖昱表示,截至11汽車融資貸款26日,全國土地收入已成交1107億元,超過10月全月。



??開發商信心得到顯著提振



??截至1126日,北上廣深等一線城市的土地成交建築面積已較10月超出近四成,成交總價更是翻番。而從整體來看,隨著一線城市土地市場的回暖,在高價土地的拉動效應帶動下,11月成交均價也較年內平均出現瞭極大幅度的提升,成交總價已經超過10月全月。



??根據克而瑞的統計數據,11月“地王”相繼湧現,一線城市更是出現“地王”成交高熱,月初,中海以59億元擊敗天恒永同昌聯合體,經42輪競拍獲得石景山老古城綜合改造項目,溢價率為28%,折合樓面價2.27萬元/m218日以3.5萬元/m2樓面地價成功被中民投收入囊中的董傢渡“地王”,不僅以248億元成為全國總價“地王”,更以1.3億元大幅刷新瞭每畝土地的出讓價格紀錄;廣州今年的總價“地王”,在1124日由越秀地產旗下的栢盈國際以64億元摘得;1126日陽光城以21.08億元競得楊浦內環宅地,樓面地價破4萬元/m2,也刷新瞭區域樓面地價紀錄。就此來看,目前開發商的信心已得到瞭顯著提振。



??汽車貸款銀行優質地塊紛紛乘勢掛牌



??丁祖昱認為,趁著市場的“東風”,可以看到政府掛牌速度也明顯加快,並且優質土地數量明顯增多。據不完全統計,在今年年底前,上海將有20餘幅宅地出讓,其中前灘的5幅土地更早已成為行業焦點,而這是前灘自公佈規劃以來,首次啟動的宅地出讓;北京今年推出的樓面單價最貴的地塊——海淀區太平莊村2號地,也在124日開始競價。二線城市中,11月南京市國土局也是接連三次發佈土地出讓公告,月內推地17宗,總量破百萬平方米;合肥市12月首批拍賣土地計劃也已出爐,四宗地總面積近300畝將率先拍賣。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/07475946419438055374927.shtml

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