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【2016股房關鍵字】二○一六年房市恐「殺價取量」



如果要用一句話簡單陳述二○一六年台灣房市概況,「殺價取量」可能是最適合的答案。未來,賣方若還執迷不悟,台灣房地產市場交易量恐怕將持續在低檔盤旋。事實上,根據永慶房產集團近期的調查資料顯示,有高達七成的受訪者認為一六年房價將下跌,遠高於看漲的一成五。



值得注意的是,有五成三的受訪者認為,一六年上半年仍不是購屋的好時機,其中有七三%將原因歸咎於「預期房價下跌」及「房價仍居高不下」兩大原因。很顯然,房地產多數的潛在買方,對過去一段時間房價下跌的幅度還不太滿意。「解鈴還須繫鈴人」,賣方若不展現更多的誠意,買方進場的意願恐怕仍意興闌珊。

降得不夠多,買方還在等

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,由於台灣房地產不景氣,估計一五年應有近千億元的房地產相關資金「出走」,布局海外房地產。老實說,這些外流的資金很多可能只是頭期款,一六年開始,外逃的資金可能會更可觀。缺乏資金動能的狀況下,現階段很難對台灣房市有樂觀的期待。



目前,許多房地產專家大多認為,一五年應該是房市交易量的谷底,因為賣方被迫降價求售,一六年台灣房地產的成交量應該會回升,但若價格仍呈現緩跌的局面,回升的量或許並不會太多,尤其「房地合一稅」正式於一六年上路之後,短線投資將從市場消失,剩新北烏來農地貸款卡債追溯期多久下的買方主力將是對價格精打細算的首購族及換屋族。

就過去幾次房地產的歷史循環來看,價格起跌之後,通常經歷一年半左右的時間會跌到谷底。因為如此,市場便有一種一六年可能是台灣房市價格谷底的聲音傳出。中信房屋副總經理劉天仁表示,根據中信房屋的調查資料顯示,有近半數有購屋意願的受訪者認為一六年房價會落底。

話雖如此,包括東森房屋董事長王應傑、德明財經科技大學副教授花敬群、李同榮等房地產專家在內,大多不這麼認為。

業界人士透露,許多建商表面上不說,但私底下都認為房市可能得花五、六年時間才能走出谷底。事實上,從華固建設等建商一六年暫時不打算買地、推案,全力消化餘屋的狀況來推測,建商其實已經感受到庫存過高的壓力,買方大可耐住性子,等待賣方降價。

預售屋、新成屋,價格鬆動

這一波台灣房地產的多頭走了近十一年,一直到一四年下半年「房地合一稅」議題被拋出來後,一五年初房地產價格才出現明顯鬆動。照理說,價格剛鬆動的時候,市場觀望氣氛會特別重,成交量窒息六個月左右後,接下來半年應該會出現「殺價取量」的情況,但因為賣方降價幅度不夠大,一五年下半年並未出現這樣的局面。換句話說,這一波房地產的修正,似乎與過去的情況不太一樣。

「建商面臨餘屋去化的壓力,一六年預售屋、新成屋的價格將全面鬆動!」李同榮如此表示。由於預售屋、新成屋與中古屋之間維持一定的價差,意味著中古屋市場的價格也將跟進調整。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/2016股房關鍵字-二-六年房市恐-殺價取量-132853067--finance.html


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