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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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然而開發商卻表示，小陳支付首付後，按約定需及時以銀行按揭方式支付23.5萬元餘款，但工作人員多次催其去銀行辦手續，他一直不予理睬。

去年6月，小陳在鄂州葛店某大廈購買瞭一套住房，支付瞭10.6萬餘元首付款，並與開發商簽訂瞭一份《商品房買賣合同》。合同約定，交房時間為同年12月31日前，逾期30天不交房，需按已付款的1%支付違約金。

(記者李璟)逾期不交房，購房者狀告開發商並索賠，不料對方卻以其"逾期不付房款"為由，反訴並索要違約金。合同無法履行，究竟誰負責？近日，法院審理後認為，開發商無法證明取得銷售許可證後通知瞭購房者收樓，應承擔責任。【富麗雅小區延期交房：70年產權還沒住就去瞭20年】

逾期未收到房購房者告贏開發商退還首付

至今年2月，開發商仍未交房，於是小陳向法院提起訴求，要求解除合同，開發商退還首付款並支付1069元違約金。

法院審理查明，開發商去年10月獲得《湖北省商品房預售許可證書》，故雙方簽訂的購房合同有效。但根據雙方提交的證據顯示，開發商無法證明其在取得許可證後曾打電話通知小陳收樓。

由於在簽合同時，開發商還未取得銷售許可證，因此小陳無法辦理銀行按揭貸款手續。而在取得許可證後，開發商又未及時通知小麥寮鄉土地貸款額度陳，故這是導致其不能按合同約定履行付款義務的主要原因。

因此法院認為，導致雙方簽訂的購房合同不能繼續履行的責任在於開發商，遂支持瞭小陳提出的訴訟請求。判決雙方解除購房合同，被告開發商退還小陳10.6萬餘元購房首付款，並支付違約金1069元。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07084071517.shtml