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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  本市對保障房審核非常嚴格,對傢庭成員和住房變化等信息進行四年一更新。"2006年,大連開始啟動經適房申報工作,很多傢庭是那個時候開始申請經適房的,而到瞭2013年才被搖上號。"盧鵬介紹,2009年,本市對申報經適房的傢庭進行瞭一次大規模資格核查,對傢庭戶籍申報人數進行系統錄入和審查工作,"當時也查出瞭一些問題,比如按規定,申報傢庭人數必須存在撫養和贍養關系,而不是按照戶口掛靠的人數走。 "盧鵬表示:2009年的資格審查查出瞭很多不具備申請經適房資格的傢庭。

  "經濟適用房是以妻子的名義申請的,後來我們傢有一套房子在前年動遷瞭,而我們此前居住的房屋也在去年賣給瞭別人。"李先生說,這次公示有他的名字。根據《大連市經濟適用住房管理辦法》的規定,傢庭人均住房建築面積應為17平方米(含本數)以下(包括申購之日起前五年交易或者拆遷的住房建築面積)。

  在大連住房保障網(zfbz.dl.gov.cn)的中間位置"公示平臺"一欄,有"泉水B區經適房搖號入圍傢庭住房復審不合格名單"的信息,打開該結果,就可以查詢到自己是否在需復核的名單之中。此外,入圍傢庭也可以到所申報的社區查詢,系統已經列明這些傢庭需要提供的詳細資料。

  以弄虛作假等不正當手段獲取保障性住房的,由保障部門解除保障性住房租賃、買賣合同或者租賃補貼信用貸款土地買賣協議,收回保障性住房或者補貼資金。

  2006年,佟女士夫婦和兒子居住在40平方米的房子裡。佟女士說,那時,能有一套大房子是全傢人的夢想,當時他們全傢就開始申請經適房。"填瞭很多表格,還交瞭很多資料。 "佟女士說,不過,幾次經適房搖號,她都沒有被搖中。

  為將房屋信息核查到位,目前,本市保障部門房屋涵蓋的信息越來越齊全,從原來的涵蓋率50%上升至目前的90%。"任何一名市民的住房狀況一目瞭然,可以方便快捷地查詢到居民是否擁有房產、擁有幾套房產、房產在什麼位置、房產面積有多大,房產是商品房、自建房,還是政策性住房等信息。 "盧鵬介紹,當前,房屋信息數據系統仍在不斷完善中,使用權、軍產、安置房等信息全部錄入審查系統,並且不定期完善和更新,作為審查標準。

  1.部分傢庭屢次搖號不中,等不及便買瞭房,因此不具備申請經適房的資格;2.有的傢庭成員發生瞭變化,比如離異等,人均住房面積隨之發生變化;

  問題傢庭占入圍數的10%

內容來自中壢土地貸款房貸sina新聞

 不少傢庭人均住房面積不符

  由於這是本市最後一批經適房,為不讓需重審的傢庭有遺憾,如果有的傢庭提交證明材料時間不充裕,市住房保障中心會將提交時間適當放寬,除瞭確定不符合條件的傢庭不能選房外,進入"待定席"的傢庭仍然可以選房,但是當天不需要交定金,待證明材料提交,確認購房資格無異議後,方可正式購買經適房。

  從2006年至今,將近8年之間,很多傢庭的經濟條件發生瞭巨大的改變。有的傢庭因為屢次不被搖中,在這期間買瞭住房,這樣就不具備申請經適房的資格瞭。

  市民佟女士也是本市最早一批申請經濟適用房的傢庭,不過,幾次搖號都沒有被搖中,"那種感覺就像坐過山車似的。"然而,這次自己被搖中,她又因為資格不符而被拒之門外。

  其中,"17平方米"這一面積上的要求和"五年交易或拆遷"這一時間節點顯得至關重要。按照公示上的要求,昨日,李先生前往大連市住房保障中心進行核對登記。記者獲悉,李先生一傢人的住房面積和房屋交易時間均不符合經適房的申請條件。"申請瞭那麼久,現在發現我有問題,這又是最後一批經適房,真是太遺憾瞭。 "李先生沮喪地對記者說。



  申請傢庭住房和財產變化後應申報

  ■為什麼他們進入"待定席"

  《大連市經濟適用住房管理辦法》規定,傢庭人均住房建築面積應為 17平方米(含)以下(包括申購之日起前 5年交易或者拆遷的住房建築面積)

泉水B區經適房534戶需重新審核

  3.按規定,申報傢庭人數必須存在撫養和贍養關系,有的問題傢庭隻是戶口掛靠關系,不符合相關規定。

 相關新聞

  "待定"傢庭仍能選房

  按照市住房保障中心規定,這534戶傢庭如有異議,須在見報7個工作日內向大連住房保障中心服務大廳窗口遞交相關證明材料(地址:西崗區沈陽路215號)。詳細情況請登錄大連住房保障網(zfbz.dl.gov.cn)查詢。

  2009年,佟女士夫婦離婚,房子留給瞭佟女士和兒子,佟女士丈夫在離婚後又買瞭一套30平方米的住房。這樣,佟女士則不符合"17平方米"這一面積上的規定。

  泉水B區經適房搖號至今,已經查出需要被重新審核的傢庭共有534戶,占搖號群體的10%。記者調查發現,面積超標,等待搖號過程中已購房,或者傢庭成員人數狀況發生改變,是導致這些傢庭或將錯失購買經適房機會的主因。

  據規定,在申請保障性住房或輪候期間,不如實申報傢庭人口、住房和財產等情況或傢庭人口、住房和財產等情況變化後不申報的,由保障部門責令整改,並處以500元以上1000元以下罰款,對不符合保障標準的,取消輪候資格。

 "待定"傢庭占入圍傢庭10%,多數因人均住房面積超標

  保障性住房申請傢庭以虛假材料騙取住房保障,對已經取得資格但尚未獲得住房保障的,取消保障資格;對已獲得住房保障的,責令其退還已領取的保障性住房補貼、補助或退出保障性住房,並由住房保障主管部門給予相應處罰,記入信用不良記錄。

  如何知道是否需復審

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  泉水B區經適房搖號共有5226戶傢庭入圍,需要重新審核傢庭為534戶,占搖號群體的10%。"每一次搖號結束後,我們都將啟動入圍傢庭的資格審查工作。 "市住房保障中心副主任盧鵬表示:對比此前的經適房審核結果,10%的重審率不高也不低,是正常數值。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08162527844.shtml

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