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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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本文導航

  • 380億重建阿房宮引爭議
  • 陜西380億重建阿房宮引爭議 首創急撇清(1)
  • 陜西380億重建阿房宮引爭議 首創急撇清(2)


  年齡已逾六旬的朱正軍在大古城村生活瞭一輩子,對於村子東南角的那片高地,村裡的老百姓歷來管它叫做"郿鄔嶺"。

  當時,陜西省高等級公路管理局未征得文物管理部門的同意,擅自在阿房宮前殿夯土臺基南側施工,導致約2000立方米夯土臺基遭到破壞。

  阿房宮站南面,是一片拆遷後的平地,這裡曾是名為錦繡阿房宮的人造景區。站牌的北面,一叢高出路面的苗圃下面,才是"靜默"瞭2000多年的阿房宮前殿遺址。苗圃及其四周,是本已規劃好的阿房宮遺址公園。

  2010年,有市領導調研這裡後,即要求立即啟動遺址公園建設。至今,規劃中的公園隻是平整出瞭前殿遺址南邊的一塊空地。

  這是一塊高達十幾米的夯土臺,至今仍層次分明。幾十年來,大古城村的民居在逐漸蠶食這片土臺,"土臺的土很細,以前被很多人挖走用於抹墻,甚至都不用過篩",朱正軍告訴21世紀經濟報道記者。

  阿房宮站的公交站牌設在寬闊的紅光路上,這裡拉土的卡車熙熙攘攘,清潔車整日裡都會往路面灑水,但仍掩不住城建速度裡飛揚的塵土。

  四周的城中村改造從未停止腳步,這一同樣始於2010年的龐大工程,被納入瞭剛剛成立的國傢級新區--西咸新區的整體規劃,包括遺址在內的12.5平方公裡土地上,蘊含著過去二十的中國城鎮化縮影。

  《文博》1998年1期《秦阿房宮遺址考古調查報告》介紹,時任政治局委員、國務委員李鐵映兩次到現場視察。阿房宮遺址的保護竟以一場破壞拉開瞭帷幕,西安市政府召集瞭文物保護工作會議,計劃、城建、體改、規劃、土地、財政、文物等部門和長安縣、汽車貸款率利最低銀行信貸年息台中青年創業貸款未央區政府參加,研究阿房宮遺址的保護。

  事實上,這片名為"郿鄔嶺"的夯土臺就是阿房宮的前殿遺址。民國二十二年春(即1933年),國立北平研究院史學研究所開始在陜西的考古工作。民國三十七年,鬥雞臺發掘報告出版。

內容來自sina新聞

  上世紀90年代後,阿房宮遺址曾經是農村人口被城鎮化席卷後的流動地帶,現在則因為與新城開發的合流而陷入瞭投資規模的輿論漩渦。

  1961年,國務院公佈瞭第一批全國重點文物保護單位名單,阿房宮遺址入列。但這塊牌子隻是被立在瞭大古城村的東南角村口。至於阿房宮遺址,仍然是村民的耕地、墳地和垃圾場,隨著考古的結束再次隱沒於農耕生活而乏人問津。

  從2013年6月,380億"重建阿房宮"在輿論中沸騰,甚至引起高層關註。

  在這份報告中,著名考古學傢蘇秉琦指出瞭阿房宮遺址的真正位置。此前人們普遍認為,位於"今長安城西二十餘裡之阿房宮村附近。其地殘磚瓦不少。村南有大土臺,俗名'上天臺'",就是傳說中的阿房宮。

  但根據蘇秉琦等人的調查,最終確定其遺址所在,為"約尚在臺西二三裡,古城村之東南"的"郿鄔嶺"。這是第一次由考古學者調查後所確認的阿房宮遺址所在。

  1951 年 4 月開始,中國科學院考古研究所開始瞭新中國成立後陜西地區的第一次考古調查。1956 年,作為調查工作的成果,蘇秉琦、吳汝祚發表《西安附近古文化遺存的類型和分佈》一文,再次明確瞭阿房宮遺址的位置。

 前殿遺址的發現與破壞

  甚至於在七十年代初的農田基建運動信貸銀行貸款全省皆可處理中, "千畝會戰"大軍在"上天臺"周圍開展瞭大規模的平整遺址運動,使四萬平方米的范圍內被下掘兩米多深。

  直到1994年初,一次取土築路驚動瞭中央。

陜西380億重建阿房宮引爭議 首創急撇清

  多名灃東新城當地官員告訴21世紀經濟報道記者,實際投資額遠低於此遺址公園的規劃建設很可能生變,甚至長期擱置。

  此後的1994年11月l日至12月25日,西安市文物部門進行瞭為期55天的考古調查。這次調查確定瞭阿房宮前殿的面積:東西長1320米,寬420米,面積約554400平方米,是目前所知的我國古代最大的夯土建築臺基。

  朱正軍也正是在這個時期,知道瞭"郿鄔嶺"的真實身份,其實是阿房宮前殿遺址。但他印象中阿房宮的現身,卻並不是因為這次考古,而是因為遺址的正南面,在上世紀90年代末真的立起瞭一座"阿房宮"。

  直到1994年初,一次取土築路驚動瞭中央。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08322579399.shtml
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