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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/12172937213.shtml

  大連暫未執行新政

  個別銀行稱已接到總行口頭通知

  在十一小長假結束後的第一個工作日,樂居編輯電話咨詢瞭工、農、中、建等銀行的信貸部門,得到的回復均是:目前還沒有收到文件或指令,本地信貸仍然執行原有政策。對於新政細則何時會實施,工作人員給的答案是還不清楚,具體內容不願多說。但據一傢銀行的個貸部經理稱,昨天上午,他已經接到瞭總行關於個人房貸新政策的口頭通知,相信會很快公佈並實施。

  新政同時提出,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為三成,房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍,但具體利率還要由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。央行此次大尺度政策松綁,無疑又給處於下行期的房地產市場註入一針"強心劑"。

  附 9月30日央行新政細則:

  根據目前其他城市最新落地的新政細則來看,少有7折利率出現,對此有大連本地的業內人士表示,"房貸利率70%的下線,一般的銀行還做不到,在今年六、七月份時,即便是基準利率,銀行也並不願意將錢貸給房地產,主要原因還是與資金成本價格有關。而央行指導稱房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍,根據以往經驗,銀行多數會執行8.5~9折左右的房貸利率。"

  1、對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

  但在大連,庫存壓力高、市場需求有限的現狀,使多數房企繼續大打"價格戰"。據克而瑞最新數據顯示,熱銷前十的樓盤項目都在實行"以價換量",多數低價樓盤處於相對熱銷狀態。



桃園二胎代償目前大連部分銀行新政執行情況 (制表:大連新浪樂居)

  房企抓緊松貸救命稻草

  堅持"以價換量"去庫存

  九月,松綁限購、公積金繳費期限縮短和央行松貸等政策多管齊下,使得利好政策持續發酵。松貸新政推出不到一周,房企將會漲價的風聲悄然傳來,有房企借機炒作,給購房者施壓,刺激買傢入市。

  有業內人士透露,央行房貸新政出臺第二天,大連便有開發商推出"當日購房立減兩萬"的大幅優惠,跑量信心可見一斑,即便當日是小長假的第一天,售樓處的購房人群到晚上也不見減少,現場成交火爆。

  對樓市此番景象,大連克爾瑞首席分析師王一翔表示,"對於開發商來說,現在不要盲目看好市場,做一些像漲價等不利於銷量增加的舉動,更多的是應該是專註於促銷,借助國傢政策面有所放松時,盡快去庫存、去壓力,隻有這樣才能在年底大連樓市進入冬歇期前走量,達到資金回籠的目的。"

  新浪樂居訊(編輯 楊威/谷時宇) 9月最後一天,央行發佈房貸新政,從之前的"認房又認貸",變成現在的"認貸不認房",即隻要結清以前的貸款,第二套改善性住房可以按照首套房的政策來執行。

央行房貸新政出臺十日 大連各大銀行暫未執行

  2、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再林口房屋信貸二順位房貸辦理銀行缺錢急用哪裡汽車貸款次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  3、對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

內容來自sina新聞

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