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??在此之前,萬科一直強調在住宅領域的專註,堅持學習美國巨頭帕爾迪,走住宅專業化的路線。

??包括萬科、招商地產、花樣年等在內的開發商已經意識到存量市場的巨大空間,開始向服務商轉型,為存量市場提供多元化的服務來獲利。甚至有開發商喊出“請別再叫我開發商”。

??但從2013年以來,萬科總裁鬱亮在不同場合一再強調房地產行業進入白銀時代,彎腰就能撿錢的日子一去不復返,房地產企業需要重新審視自己的傳統業務,同時開拓創新,尋找新機會。

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??作為市場嗅覺最為靈敏的龍頭房企,萬科在2013年提出要向“城市配套服務商”轉型。

??花樣年控股董事局主席潘軍在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,花樣年在進一步推動社區數量和規模擴張的同時,正在推動八大業務板塊的產業協調和全面融合,利用互聯網將線上線下打通,使之形成有機的社區商業生態圈。

??例如,萬科在過去一兩年中大力發展社區商業,為住宅社區進行“五菜一湯”配套嘗試,“五菜”指萬科自創的社區餐飲連鎖品牌“第五食堂”、超市、銀行、洗衣店、藥店,“一湯”則是指萬科自營的社區菜市“幸福街市”。養老、教育等也在萬科為社區提供的配套服務體系中。

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??說得簡單點,彩生活就是通過一款APP將其管理的社區居民聚集在一起,彩生活繼而為居民提供金融等服務獲利,同時商傢也可以通過這個平臺向居民售賣產品和服務,彩生活從中收取傭金。

內容來自sina新聞

??造成這種現象的原因在於,房子在中國已逐漸飽和,開始由增量時代進入存量時代。

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??說到社區服務,花樣年算是最特立獨行的一傢企業,它聲稱要將自己打造成全國最大的社區服務運營商。

??花樣年的社區服務運營設想最早在去年6月曝光。當時花樣年將旗下的社區服務平臺彩生活分拆上市,這是一傢利用互聯網思維重塑物業管理和社區服務的公司。

服務商建立城市或社區商業新生態

??除瞭彩生活,花樣年還謀劃瞭一個名為“解放區”的公司,以互聯網聯盟的方式收割彩生活范圍之外的物業資源。

??鬱亮最終給出的轉型路徑是:繼續做好傳統的住宅業務,同時圍繞城市建設和配套發展消費地產與產業地產,不斷豐富城市配套服務商的內涵。

??招商地產、中海地產等龍頭房企也都在搭建社區服務平臺。

??可以這麼說,開發商向服務商轉型已成為新常態下的方向之一,具體是為誰服務,提供什麼樣的產品和服務,就看各傢的選擇瞭。

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??房子越來越難賣,賺的錢越來越少,這是當下中國房地產開發商們所處的境況。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/07375958375662208463549.shtml

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