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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  接近中國銀行間市場交易商協會(以下簡稱"協會")的人士4日確認,協會已經召開相關會議討論未來房地產企業融資方向,允許部分滿足條件的上市房地產企業在銀行間債券市場發行中期票據。

  也有業內人士指出,此次放松目的不是單純"救市",而是意在影響房企預期,增強購地積極性,減緩地方財政壓力。

  據瞭解,房地產企業發行中票募集的資金須用於符合國傢政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款,而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的貸款。有業內人士表示,A股房地產行業排名前30的上市公司有望率先獲得央行的間接開閘"放水"。

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  張大偉認為,從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續萎縮。企業全面進入保守狀態。在地方政府對土地依賴性難改的背景下,放松融資,是促房企改變後市預期的最好方式。





  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,決策層對房地產市場政策立場的改變是漸進的,由之前的以打壓房價為主轉變到調節市場,從去年的緊縮轉為 現在允許 地方救市,房貸在中央層面也是支持的;開發貸雖仍嚴控,但中期票據的放開意味著對開發企業的融資通過所謂的直接融資慢慢去放松。這代表樓市供求和企業融資 都讓市場來決定,這對房地產市場是一種長期利好。

  對此,某上市銀行人士直言,從棚戶區改造到保障房,原來的房企直接融資,打的基本都是政策牌。但這次觸角直接伸到普通商品房項目,可以說是其松動的重大信號。"救市"的象征意義已經十分明顯。

  CRIC研究中心數據顯示,8月,1 0 2傢監測企業融資總規模達350.25億元人民幣,同比和環比分別下降18.93%和43.13%。在融資規模下降的同時,融資成本卻不斷提升。中原地產研究中心數據顯示,房企 海外融資成本已普遍增加到7%以上。

  近年來,中央對房企融資態度較為曖昧,但多處於收緊狀態。隨著經濟的下行,地方"限購""限貸"的相繼松動,央行就房企借助債市直接融資的政策逐漸出現變化。

央行 開閘上市房企中票發行 曲線放水房地產市場

  不過,平安證券固定收益部副總經理石磊認為,對於房地產企業來說,發行中期票據的空間 有限。"能夠發債的房企,一般是不缺融資渠道的,小房企的債則發不出去,因為市場不認可。"石磊稱。一般城投債的利率在6%至7%左右,較優質的上市公司 發債利率則可在6%以下,而如萬科、保利等大牌房企的項目後期融資成本也在6%至7%,因此發債的興趣可能並不大。

內容來自sina新聞

  中原地產數據顯示,20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,從今年1月552億元逐月下滑,4月至8月連續5個月不足200億,最近3個 月更是在 百億周圍徘徊。8月更是跌下百億。前8月,20大標桿房企合計拿地僅1829億,相比2013年同期的2946 .2億,減少瞭1117億,同比減少幅度高達38%。

  《經濟參考報》記者獲悉,繼再融資重啟、交易所發債恢復之後,上市房企銀行間發債近日有望開閘。

  中原地產市場總監張大偉認為,近月來,房企融資下降明顯,難度不斷增大,放開中票融資,對資金正處於水深火熱的上安定區農地貸款率利最低銀行比較市房企來說有較大意義。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/08032898557.shtml

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