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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨日國土資源部新聞處處長謝暉向媒體表示,截至目前,名為《關於開展農村集體經營性建設用地使用權流轉試點工作的指導意見》,國土部並沒有向地方政府下發。

  國土部暫未發文

  具體做法,一是整合置換,以重慶"地票"模式和嘉興"兩分兩換"模式為代表。通過"以土地承包經營權置換社會保障"和"以宅基地置換城鎮住房"的模式,盤活宅基地資源,復耕宅基地,換取建設用地指標。二是盤活資源,以廣東"三舊改造"和深圳"集體工業用地流轉"模式為代表。通過搬遷、收回等手段將現有工業用地和閑置土地進行優化配置。

內容來自sina新聞

  "新型城鎮化呼喚新土改。過去十幾年來,我國所推動的城鎮化更大程度上屬於土地城鎮化。為實現人口城鎮化,必須進行土地改革。"申銀萬國分析師張聖賢認為,通過集體土地特別是宅基地的流轉,一方面可以為新型城鎮化建設提供稅收等資金來源;另一方面可以使農村人口獲取土地增值收益,提高農村人口的購買力。

農地入市漸行漸近 65萬億畫餅待出籠

  "如果能直接入市,帶來的影響一是起碼可以增加一部分農民的收入,另外增加土地市場的供應量,也可以緩解現在土地市場土地稀缺的狀態。"張大偉表示。

  張大偉表示,以前是政府收取土地之後賣給開發商,"如果有兩個賣傢,即農民可以把自己的宅基地出售的話,對抑制新埔鎮房屋貸款土地價格和提高土地供應量還是有好處的。"

  南都記者查閱有關條文,農村土地確權工作包括農村集體建設用地所有權、宅基地使用權和集體建設用地使用權確權三部分。截至去年底,全國農村集體建設用地所有權累計確權登記發證約620萬宗,發證率達94.7%,部分地區已全部完成。今年8月底,國土部發文表示,對農村集體建設用地所有權確權工作進行抽查。

  土地入市"逐步放開"

  目前,不少地方政府確在積極試水土改。試驗主要還是通過各種手段增加建設用地指標,並未實行集體土地的自由流轉。

  "目前計算紙面上的數據沒有什麼意義。土地入市肯定是逐漸放開,不會一下子全面放開,或者說增加試點區域,部分區域逐漸放開。"張大偉稱農地若直接入市,將對房地產市場乃至宏觀經濟產生巨大影響。有關進程備受業內矚目。目前的宅基地主要位於城市邊緣的農村,屬於城市范疇裡的城鄉部分。

  "有關規劃是有的,農村的土地集中規劃歷來也是政策導向,但我並不看好,"廣東省城鄉規劃設計研究院規劃第五所所長蔡克光接受南都記者采訪表示,政策導向確實發揮長期引導的作用崙背鄉房貸試算,但一段時間內不太可能形成很大增量。

  已有躍躍欲試的業內人士估算出,一旦農地釋放將激活至少65萬億的財富。不過在中原地產市場研究總監張大偉看來,短期內不可能實現這麼大量的財富激活。

  農村集體建設用地所有權確權一直備受矚目,市場對農地流轉表現出極大的關註度,有消息稱,農村集體建設用地所有權確權工作有望於11月前完成。土地流轉股近日聞風而動。昨日國土資源部新聞處處長謝暉向媒體表示,截至目前,關於開展農村集體經營性建設用地使用權流轉試點工作的指導意見,國土部並沒有向地方政府下發。

  "我們認為,土地流轉推進的順序是,首先推動經營性用地流轉、再推動宅基地流轉,走一條先易後難、循序漸進的路徑,"中信證券研究部褚建芳表示。

  全國工商聯房地產商會理事陳寶存告訴南都記者,隨著近年新的土地拆遷條件出臺、土地安置成本的上揚,用地和拆遷補償等標準都將提高,土地供應不足的話價格問題很難解決。

  新型城鎮化呼喚新土改

  有消息稱,農村集體建設用地所有權確權工作有望於11月前完成。而國土資源部有關負責人昨日向南都記者表示以公開發文為準,而對於各種市場揣測不回應。

  中信證券行業報告認為,土地改革將帶來四大利好,一是提高農業生產效率,二是預計1億農民工市民化,通過改革紅利再次激發人口紅利,三是增加建設用地面值,為城市發展提供物質基礎,四是帶動消費需求和服務業的發展。

  業內預計農民宅基地如果直接入市交易,對增加土地供應量和抑制土地價格有一定好處。廣東省城鄉規劃設計研究院規劃第五所所長蔡克光向南都記者直言,政策導向確實將發揮長期引導的作用,但一段時間內不太可能形成很大的土地增量。

  有地方政府則透露,今年三四月份,國土部曾要求地方上報2-3個試點單位,但關於最後試點安排以及試點工作的指導意見,目前還沒有接到正式的文件。

  相比上述並未觸動集體土地自由流轉的改革試驗而言,溫州的宅基地流轉邁出瞭重要一步。溫州土改最大的亮點在於農村房屋所有權的交易。盡管政策並未突破紅線,農房交易范圍仍限於本村,但在縣域的抵押貸款和置換交易功能依然實現瞭農房價值的重估,為農房交易打開瞭突破口。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08183543020.shtml

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