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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

認定難

一業內人士表示，有些物業疏於管理，對於舉報、阻止違建這種得罪人的事，往往是"多一事不如少一事"，而且有些物業會認為，這樣的話會激起與業主之間的矛盾，將來物業費不好收。

市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室的這位人士說，處理違法建設需要經過查實認定、告知等一系列程序後才能拆除，時間較長。違建者不但可能在認定時不配合，在其他環節都有可能不配合。而如果行政部門不履行完所有的程序，就會面臨被訴訟的可能。

海淀區 82709330

在此次整治違建專項行動出臺的文件中，要求小區物業有巡查、制止、上報小區內違法建設的義務。違法建設的建材禁止拉入小區內。但小區居民稱，一些打著裝修旗號拉建材的車輛，隨意就可進入小區，物業並未盡到職責。

朝陽區 87718506

昌平區 80107317

石景山區 68874274

一位專傢說，拆除違建走各種程序的時間比較長，留給瞭違建者一個緩沖期，在這個緩沖期內違建將可能完全建成，那麼拆除就更難瞭。

市住建委表示，如果業主發現小區內有違建，可以直接向城管、規劃等部門舉報，也可以向物業企業投訴，由物業企業向有關部門報告。若物業企業不作為，可向市住建委、城管和規劃等部門投訴，確認物業企業不作為和違法的，將從重從快給予查處。

海淀區百旺茉莉園小區裡，違法搭建的露臺如雨後春筍般冒出。

根據程序，對於存在違法建設的房屋，城管部門一旦查實，將書面通知區縣房管部門暫停辦理違建房屋的產權登記、抵押等手續。房產登記等手續被凍結後，將有執法人員直接通知業主，指揮部也會定期將被凍結登記手續的房產登報進行公佈，要求業主主動與城管部門聯系拆除違法建設。待到違法建設拆除後，城管部門將書面通知區縣房管部門解除凍結，這棟房屋才能重新進行抵押、產權登記等業務。

對策

市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室相關負責人介紹，北京專門出臺瞭《關於查處居住區內違法建設的工作指導意見》，對居住區內違法建設開展集中治理。

舉報電話

通州區 69552056

業主躲避入戶測量

有關負責人表示，目前北京正在探索治理違法建設的長效機制。各區縣都建立瞭巡查隊伍，做到及時發現、及時認定、及時拆除。不過，這樣的巡查隊伍顯然不合適居住區，甚至小區大門都無法進入。這位人士說，對於居住區裡的違建，還是物業發現、上報更有效率，物業應該履行好這個職責。

違建花樣盤點

調查取證需征得業主同意，而現實是，很多違建業主往往都會有意逃避政府部門的調查取證。業主不配合，成為導致城管執法難以界定違建的原因之一。

實際拆除違建也需要業主的配合。像人濟山莊這種建在26層上的違建，要想拆除，必須進入該業主傢中。工作人員說，很多業主拆除時都不配合，之前一處四層樓頂違建的拆除中，執法人員曾將一個小型挖掘機吊到瞭樓頂進行拆除，而這種26層的樓頂顯然無法這麼做。

解析

由各區縣牽頭單位組織城管執法、規劃、住房城鄉建設、國土等部門共同到現場進行聯合認定

事件概述：18號樓21層的一位業主，私自封瞭樓頂西側天臺，加蓋起二層樓。夜間施工擾民不算，因樓西側廚房、衛生間的通風管井也在天臺，加蓋的樓層妨礙瞭西側住戶管井的正常排風。據相關部門查實，該違建雙層建築面積約500平方米。

內容來自sina新聞

凍結

本月2日，市住建委就對兩傢物業企業開出罰單，兩個小區有業主借裝修名義私搭亂建，而物業公司卻視而不見，沒有阻止，也沒有報告相關部門。

懷柔區 69693073

地點：嘉林花園小區

淡水區房貸試算約談

東城區 96010

認定後，由城管執法部門向住建部門發函

挖地洞

案例：挖地下室擴地盤

物業不履職將受罰

處理：27套因存在違建的房屋，成為第一批被凍結交易的對象。

發函

談話後仍不配合進行拆除的，可通過媒體對其進行曝光

但按規定，對正在建設中但需認定的違法建設，城管執法局將組織規劃、建設、國土等部門到現場核實，認定後將立即查封施工現場。公安部門也將配合查封。

事件概述：兩棟別墅私自加蓋違建，除瞭深挖地下室外，還向周圍擴建，擴建面積甚至比房本面積還大。據相關部門測量，存在違建的76號別墅，總擴建面積達到432.73平方米，78號別墅總擴建面積達到357.56平方米，而原來房本面積隻有363.7平方米。

處理：今年6月，朝陽區對一處違法建設房屋進行拆除。

陽光房

案例：一層一半搭陽光房

時間：今年6月

地點：房山區芭蕾雨悅都小區

事件概述：一層有不少都是一層加地下室加下沉花園的戶型，在下沉花園處私自搭建陽光房，成瞭一股"風潮"，一層約一半都違法搭建陽光房。

部分物業不作為

建小樓

案例：天臺加蓋二層樓

時間：2012年5月

地點：豐臺區青塔西路珠江峰景小區

查實一處房屋是否存在違建，必須有準確數據支持。比如房屋原結構與當前結構是否相同，購房時的建築面積與加蓋違建後實際建築面積的對比等。但這樣的調查大都要入戶。

處理：去年6月，盧溝橋街道辦事處將該處違建徹底拆除。

北京258處違建房屋被凍結交易別墅及平房為主

據介紹，截至8月4日，全市已有258處違建房屋產權被凍結，共涉及土信貸高雄那瑪夏土信貸9個地區。其中，東城72處、西城5處、朝陽34處、海淀1處、豐臺4處、大興14處、房山71處、昌平7處、亦莊開發區50處，均為個人名下住宅類房屋，類型主要以別墅項目及平房擅自進行翻、改、擴建為主。

西城區 66527023

這位負責人稱，"凍結"信息將定期公開曝光，有效震懾違建行為，全力確保打贏治理違法用地違法建設攻堅戰。

豐臺區 83656004

"所有違建中，居住區內的違建是最難治理的。"市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室的一位人士說。物業的漠然、業主的躲避以及耗時的處理程序，使居住區違建屢禁不絕，且處理難度日漸加大。

門頭溝區 61696156

房山區 89350213

發現難

順義區 81492506

大興區 69251571

針對居住區違建這個難題，北京的一項"殺手鐧"是凍結存在違建房屋的交易。記者昨天從相關部門瞭解到，截至目前，全市已凍結存在違建的房產258處，這些房屋在拆除違建前，都不能過戶和抵押。

平谷區 69980477

處理程序時間較長

密雲縣 69028241

延慶縣 69174117

認定

6月3日，北京房山區芭蕾雨悅都小區內，隨處可見違建的玻璃"陽光房"。新京報記者王叔坤攝

處理難

由住建部門對涉及違法建設的房產進行凍結

住宅區違建公安可配合查封

凍結後，由區縣牽頭部門組織相關人員對違法建設人進行約談教育；不配合工作的，可通知其所在單位配合談話

曝光

時間：今年上半年

強拆

仍不拆除的，由水電氣熱等供應部門對其停止供應服務，清退內部人員後，組織強制拆除

>>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

今年3月底，北京啟動環境整治專項行動，整治違法建設是一個重要方面。根據當時的統計，全市221個低密度居住區，即一些別墅、豪宅社區中，有173個存在不同程度的違建，占到瞭整個社區數量的近80%；而這些小區中，已經鎖定的違法建築合計共有10381棟。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07572331253.shtml