201704211003信貸借貸風險2順位貸款全省皆可處理 中和二胎 王品二胎年息借貸增貸轉貸

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  放貸速度最快一周左右

  事實上,隨著商業貸款成本的降低,各地政府在公積金政策上繼續進行精準微刺激,比如降低首付比例、提高貸款額度等。11月1日起,湖南省直單位住房公積金貸款政策調整,決定降低首套房公積金貸款首付比例,不再區分面積,一律實行最低2成首付。

  11月10日上午,高鐵新城一樓盤,交付定金卻遲遲未提交銀行貸款申請的熊先生結束瞭近一個月的"等貸","聽說七折利率可能性不大,現在優惠也比較多,繼續等下去也沒多大意思"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08134585638.shtml

首套房貸利率全面回歸基準

  年底信貸市場會有怎樣的變化?"比往年會寬松一些,但是比八九月市場額度會少一點。"中信銀行長沙東風路支行行長謝晶說,歲末七折利率出現的可能性很小,"銀行會從貸款回報率方面考慮,同時也會有風險評估"。

  二套房三成首付全面執行

內容來自sina新聞

  日前,在線金融搜索平臺融360發佈的10月份房貸市場報告顯示,長沙首套房房貸利率已全面回歸基準,平均利率較9月份下降0.22個百分點。與此同時,銀行放款速度也在加快。"我們和招商銀行、北京銀行、浦發銀行有合作,一般放款周期是7到10天。"保利西海岸銷售經理周彥嵐說。

  濱江新城、瀏陽河、高鐵新城片區多個樓盤營銷負責人均表示,樓盤合作銀行都已執行房貸新政,首套房貸款均已按6.55%的基準利率,二套房貸款利率大多上浮10%,"但是一般沒有折扣優惠,更不要說七折利率。"

  10日下午,記者以購房者身份咨詢位於東二環的農業銀行,工作人員告訴記者,"首套房利率可以享受到基準利率,部分優質客戶可以打9折。"隨後,記者又走訪瞭中國銀行、工商銀行、招商銀行、中信銀行等網點,得到台東信貸的回復基本是:首套房首付3成,執行基準利率。

  連日來,記者探訪星城樓盤瞭解到,較前期而言,目前房貸利率優惠有所擴大,長沙首套房貸利率已全面回歸基準,絕大部分銀行已執行"認貸不認房"新政。同時,個別開發商為瞭促銷進行利率補貼,使得一些"等貸族"結束等待。

  采訪中,記者信貸借貸風險2順位貸款全省皆可處理發現,建設銀行、交通銀行等絕大部分銀行都已是"認貸不認房"(即擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,可享受首套房貸款政策)。東怡外國營銷總監葉英說,自新政以來,項目已有10位業主享受到二套房首付三成的政策。周彥嵐介紹,在保利西海岸A區業主中,享受二套房三成首付新政的占到20%-30%。



  謝晶認為,在市場經濟環境下,銀行出於風險和收益考慮,二套房貸款業務或許是銀行更願意做的生意。因為一般購買二套房屬於改善性住房需求者,比起首套房購買者,收入偏高,經濟實力也更強。

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