鳳林鎮農地貸款率利試算表房屋2胎借款貸款全省皆可處理台北 @ 鄧盈弘

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

東區土地貸款率利試算表借款金象泰吉祥傢園於彬南部新城潛力大未來兌現快

於彬稱，隨著城市中心的發展，以及中心人口的飽和，南部新城這邊適應瞭更多的人，因為市區飽和瞭人口逐漸往南部新城擴散。金象泰吉祥傢園一個賣點就是需求，從戶型上、交通上，對剛需的客戶來說，吸引力更大。

新浪樂居訊(記者李曉娜) 12月10日，由新浪樂居主辦的"揮師南下"煙臺南部銀行信貸卡債協商專線信貸年息借貸增貸轉貸房地產發展高峰論壇在世茂廣場四樓酒球匯盛情開啟。金象泰吉祥傢園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)策劃經理於彬受邀出席瞭本次論壇，並就南部新城發表瞭他獨特的觀點。

金象泰吉祥傢園一期五棟，為18層的高層，面積是88到102平米，主要是面對剛需客戶，南北通透的戶型吸引瞭很多剛需的客戶，迎合瞭市場的需求。

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南部新城發展潛力很大 未來兌現會很快

內容來自sina新聞

在於彬看來，南部新城最大的兩個優勢就是交通和環境。

從交通上來說，南部新城屬於芝罘區的核心位置、幾何中心。南邊是萊山區，西邊是芝罘區，整個中心是高鐵還有機場，從交通上來說為這個地角提供很大的升值潛力。

從整個環境上，看萊山區算是最好的，但是作為煙臺來說我們生活在海邊，海邊的人就更喜歡南部新城的山水。因此，於彬覺得南部新城發展潛力很大，並且它在未來兌現會很快。

如何應對多元化需求是南城發展新要求