銀行信用貸款借款利率多少免費諮詢試算信貸土地 2胎借貸的條件 @ 鄧盈弘

201704200500銀行信用貸款借款利率多少免費諮詢試算信貸土地 2胎借貸的條件

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

住宅：上半年趨穩向好下半年房價緩慢攀升

@長沙鄧新輝分析，年初"國五條"調控政策出臺後，其執行力度對長沙市場影響短暫且有限，房價開始緩慢上漲，而隨後開發商與購房者供需熱情開始在政策空窗期引爆，透支後5、6月份成交供需回調，但是同比仍然呈現出持續上漲的堅挺趨勢。

@長沙鄧新輝上半年土地高位運行下半年熱度不減

【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】台北信貸銀行業務利率多少免費諮詢試算

長沙房地產業內專傢@長沙鄧新輝

新浪樂居訊(編輯朱艷)據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)統計的數據，2013年上半年長沙土地市場攬金172.03億，同比上升279%，長沙房地產業內專傢@長沙鄧新輝直言，上半年土地市場高位運行，下半年將熱度不減。

內容來自sina新聞

CRIC顯示，2013年上半年長沙商品住宅成交48164套，環比下跌7.9%，同比上升52.5%；成交面積為495.45萬方，環比下降7.5%，同比上漲48.7%；成交金額333.16億，環比下降5.1%，同比上漲53.1%；成交均價為6724元/平米，環比上漲2.6%，同比上漲3.0%。

2011年9月起，"限購"、"限價"、"限貸"等樓市調控政策壓制下，購房者觀望情緒濃厚，市場全面陷入低迷調整期。而就在今年上半年，長沙樓市可以說是火瞭一把，市場回暖態勢開始明朗。

而下半年，@長沙鄧新輝認為整體均價將呈現緩慢攀升局面，市場供給充足、客戶各層次需求結構合理，調控政策對本地市場影響較小等因素影響下，房價將小幅上漲。

土地：上半年高位運行下半年熱度不減

CRIC數據顯示，2013年上半年長沙土地市場攬金172.03億，同比上升279%；成交面積166.18萬平米，同比上升104%，未來這些土地投入運營後，建築面積將達到556.55萬方，同比上升162%，樓面地價3090.96元每平米，同比上漲44%。

在@長沙鄧新輝看來，上半年土地市場高位運行，主要與供應地塊優質、素質較高有關，其次隨著開發商存量消耗，需要加緊土地補倉以穩定後市供應。

2012年下半年土地市場開始爆發，2013年上半年這種態勢持續，@長沙鄧新輝直言這場土地大戰並沒有結束，預計下半年熱度不減。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/17543401980.shtml

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